苏宁环球：受益结算周期上半年业绩大增 去地产化转型动作频繁效果未知

　　由于房地产结算周期原因，苏宁环球上半年业绩爆发，但公司仍在加速向文体等产业转型，而实际成效如何仍有待观察。

　　在已发布半年度业绩预告或半年报的地产公司中，苏宁环球股份有限公司（以下简称“苏宁环球”）成为2015年上半年业绩增长幅度最大的公司。

　　公司上半年业绩爆发的原因是什么？目前由房地产向多个方向转型的成效如何？就以上问题，《投资者报》记者于8月6日致电公司，并得到公司工作人员的简要解答。

　　上半年业绩大增受益结算周期

　　2015年上半年，因交付周期所致，公司实现结算营业收入较去年同期大幅增长。公司预计归属于上市公司股东的净利润为2.8~3.4亿元，比上年同期增长486%~612%。

　　根据公司2014年年报显示，润富花园三期、天润城八街区等23个项目预计全部竣工时间在2015年，威尼斯水城十二街区等3个项目预计全部竣工时间在2016年，吉林一期三街区等3个项目则在2017年。

　　房地产行业属于周期性行业，受项目布局和结算等因素的影响较大，公司在2015年竣工项目多，推动了上半年业绩。

　　苏宁环球近三年一直未新增土地储备，工作人员对记者表示公司近期也没有拿地打算。

　　根据苏宁环球2015年5月发布的“关于公司房地产业务是否存在土地违规闲置的专项核查报告”内容显示，目前苏宁环球旗下共有紫金朝阳府、浦东大厦等9个在建房地产项目，上海苏宁环球珊瑚岛和昆明如安街原昆八中地块两个未开工项目。

　　不过工作人员表示，公司在南京等地的房地产项目可售资源充足，而且南京江北新区项目——南京天润城和威尼斯水城目前销售情况良好，两个项目邻地铁3号线，随着2015年4月地铁的通车，项目销售业绩良好，销量回暖趋势显著。

　　2015年4月，公司发布非公开发行股票预案，拟募集38亿元用于天润城十六街区北区、天润城十六街区商业综合楼、北外滩水城十六街区、北外滩水城十八街区4个房地产项目。以上4个项目均位于南京市江宁区，该区域已被列为国家级新区。

　　由此次定增房地产项目可见，短时期内苏宁环球的转型并不会摆脱房地产业务。由于新业务的培育需要时间，因此，近几年公司的主要收入来源仍在房地产业务。

　　多元化转型动作频繁

　　苏宁环球近期来颇受资本市场关注。仅在2015年，公司就有7次投资者关系活动。苏宁环球的业务亮点在于去房地产化，向文体产业、健康产业和金融业转型的动作频繁，意在寻找新的业务增长极。

　　苏宁环球的多元化运作从文化产业开始。

　　2014年7月，公司以1亿元从大股东手中收购苏宁文化。同月，公司与上海泓霆影业有限公司签订合作框架协议，但是半年后双方合作却终止。苏宁环球在2015年1月的公告中解释称，公司终止协议的原因是泓霆影业未能达到承诺利润。

　　2014年12月，苏宁文化与英皇影业有限公司签署了《电影<破风>联合投资合作协议备忘》。《破风》是一部由林超贤执导、彭于晏等主演的运动青春片，于2015年8月6日上映，票房成绩将接受市场检验。

　　2014年底，公司与江苏广电集团等成立江苏聚合创意新兴产业投资基金。

　　2015年6月，公司收购韩国动漫上市公司REDROVER部分股权，同月又与另一家韩国动漫公司OCON签署合作协议。

　　除了已经进入的影视传媒行业以外，公司2015年继续转型健康和金融。

　　2015年5月，苏宁环球公告称计划在上海普陀区、自贸区分别投资设立教育、健康、金融、股权投资4家全资子公司。

　　2015年7月，公司先后与长城国融投资管理有限公司、昆吾九鼎投资和和睿资产签署战略合作框架，在医疗健康、金融和教育业务方面展开合作。

　　苏宁环球副总裁贾森曾公开表示：“公司有信心在3年内将旗下的苏宁文化打造成产值超百亿的产业集团，只要有利于估值提升、市值成长的业务，公司都不会排除。公司工作人员在接受采访时也表示，公司的转型不会局限于某一个领域。

　　公司去房地产化转型“大文体+大健康+大金融”，其多数项目处于前期投资起步阶段，实际成效如何，《投资者报》会继续关注。

　　《投资者报》记者 隋坤

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