不搞清这些问题，学区房买了也白买！

　　买学区房就是为了让孩子上重点学校，可是这些问题不搞清楚就稀里糊涂买了房，你的房子可能就白买咯。

　　古有“孟母三迁”，今有“虎妈猫爸”，中国人自古以来就很重视孩子的教育问题。特别是在杭州实行“100%小学划片就近入学、90%以上初中实现划片入学”的政策后，买学区房成了孩子上名校的唯一选择。于是如何买到一套货真价实的学区房，就成了一门大学问！

　　究竟什么样的房子才能称得上学区房呢？

　　首先，是不是所有学校周边的房子都是学区房呢？当然不是！九年义务教育是全中国普及，所以无论是哪个小区的孩子都是有学可上的。但是学校也有竞争，家长追逐的都是名校，因此学区房里的重点衡量因素——学校，指的都是名校（重点小学、重点中学）。

　　其次，是不是名校周边所有的房产都是学区房呢？也不是！距离名校近不代表就可以在这所学校上学，例如杭州的学区由教育部门划分，孩子只能就近入学。所以究竟你们家的孩子能否上名校，就要看你们住的小区是否被划分在了名校的学区内。

　　今天我们就从学区房的两个关键因素出发，为大家讲解一下在杭州买学区房的门道。

　　一、名校

　　杭州有近200所小学，但这么多的小学并非教学质量、环境都旗鼓相当，对于学校的排名，各种版本在江湖流传。如此主观的东西，其实很难确切排出名次来。记者查阅了江湖上的各种排名版本，对比学校办学情况、每年报名情况及家长口碑，发现以下这些小学可谓是大众认可的好学校。

　　没有先后排名，家长们可参考教育局划分的2015年各学校学区制订自己的买房计划。

　　民办小学的招生不受学区限制，但是竞争也非常激烈，而且学费比公办学校高得多。

　　友情提示：好的教育资源固然重要，但孩子日常居住的环境也是不容忽视的。希望购买学区房的家长不要一味追逐名校，还应多考虑小区的居住环境、房子本身的舒适度。例如买了一套临街、临马路的学区房，孩子每天都在噪声中写作业、练钢琴岂不是很痛苦？

　　二、学区

　　2012年杭州实行“零择校”，2014年教育部下发通知，要求包括杭州在内的19个重点大城市在2015年实行100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学。

　　于是，教育部门划分学区的那支笔就成了家长们眼巴巴盯着的神笔。可是，教育部门对学区的划分并非一成不变，这种情况下该如何买学区房呢？

　　别急，这里面其实有规律可循。

　　受生源人数的影响，教育部门每年可能都会对每所学校的招生区域进行微调，请注意，是微调，并不是翻天覆地的大调整哦。而一般微调都是按照道路来划分。

　　因此买二手学区房的家长们，可以准备一份杭州地图，然后参照前1-2年学区的划分，对期望的学区进行范围标注。如果某小区连续两年以上都划分在重点小学，那么以后被划出去的可能性不会很大。

　　此外，记得要尽量选择离学校近点的房子，特别要注意的是，学区与学区之间交界的地方最容易出现变动，所以尽量不要选择这些区域。

　　三、入学

　　即便选择对了学区买了房，也并不是说你家的孩子就能顺利上名校了。大家都知道名校的竞争非常激烈，报名人数每年都远远大于学校的招生人数，所以学校会根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按下面四种先后顺序录取：也就是传说中的一表生、二表生、三表生、四表生。

　　（1）学生与父母同户、同住，常住户口在本小学学区者（一表）；

　　（2）学生从小（自出生日起）寄养在本市的祖父母（外祖父母）家，常住户口在本小学学区者（二表）；

　　（3）学生有本市常住户口，但不属于上述两类者（三表）；

　　（4）学生无本市常住户口，小学在杭借读者（四表）。

　　但是！

　　规矩到这里还不算完，没有点个性怎么能说明它是名校呢！也就是说，除了上述教育部门给出的录取顺序外，名校们还有一些普遍运用的不成文规定。来给你们列举几个：

　　1.入户时间不满一年，原则上学校会接收，但户籍孩子太多的情况下，可能要教育局调配。

　　2.六年里一套住房只能有一个孩子读书（同一户家庭孩子不受影响）。

　　3.在“住、户一致”的前提下，会结合买房时间和入户时间先后排序录取。

　　综合以上各种成文的不成文的规定，提醒各位打算买学区房的家长：

　　一要尽量提早规划，也不能太早，防止学区发生变动，可以在孩子上小学前2-3年行动起来；

　　二是买二手学区房的家长要特别注意查看房子的户口情况，避免出现自家小孩读书的户口被占用；

　　三要尽快完成过户，让原户主将户口全部迁出，以免遇上要求户口满一年才能入学的名校规定。

　　四要住户一致，尽量将孩子与自己的户口同时迁到学区房中，同户同住，达到“一表生”的资格，这样你的孩子才能被优先录取啊。

　　五是买新房学区房的家长们注意，如果开发商承诺了学区，一定要在合同中体现，任何口头的承诺都是不可信的。

　　四、问答

　　（一）我们一家的户口在杭州西湖区双浦镇，市区有房子，想读市区的小学，算三表生吗？

　　答：不算三表生。这样的情况，是无法在市区读小学的，因为杭州市的入学政策是按户口所在地入学，所以这名孩子只能去双浦镇的户口所在地对口的学校入学。如果孩子想在市区读小学，就要把户口迁入市区的房子，房户一致属于一表生。

　　（二）房产证是奶奶名下的，户主是爸爸，明年1月份户口全家迁到位，9月需要入学，算几表生？

　　答：父母在市区如无房产，算一表生，如另外还有房产，属二表生。

　　（三）拆迁过渡家庭的小孩上学该怎么选择学区？

　　答：杭州主城区内（不含余杭、萧山）拆迁过渡家庭儿童入学，凭拆迁过渡协议，向过渡地所在教育服务区学校报名。

　　学校可依据其提供的有效的“拆迁协议书”、户籍本、房屋租赁协议、过渡地派出所的证明等，按照拆迁协议书所确定的过渡期限，与家长签订临时就读协议，经区教育局同意后，以学年为单位招收孩子就读，过渡期满则转回户籍所在地学校就读。如接收学校学额已满，则由区教育局统筹调剂安排其入学。

　　（四）我的户口是杭州集体户口，孩子上学该怎么办？

　　答：集体户口家庭儿童，向实际居住地所在教育服务区学校报名，由实际居住地所在区教育局按照相对就近原则安排入学。

　　（五）不是杭州户口，只是在这边工作，孩子可以在杭州上学吗？需要满足哪些条件，报名需要准备哪些材料？

　　答：符合条件的进城务工人员子女可以向暂住地所在教育服务区小学报名，如教育服务区小学不能录取，由学校统一报所在区教育局统筹协调安排入学。

　　想在杭州就读的进城务工人员子女，应满足这些条件（以2015年为例）：

　　1.孩子的父母双方应于2014年8月31日前在杭已办理（临时）居住证且在之后一直按规定办理，无中断；

　　2.父母双方或一方于2014年8月31日前已在杭缴纳社会保险且在之后一直按规定缴纳，无中断；

　　3.父母双方或一方于2014年8月31日前已与在杭用人单位签订劳动合同或工商部门办理的在杭营业执照，且在之后一直按规定办理，无中断。

　　首先应在规定时间内通过“市区进城务工人员随迁子女小学一年级入学预登记及查询系统”进行预登记，凭预登记码到居住地所在学校或教育局指定报名点学校进行现场审核，确认符合条件后由学校接受报名。当符合条件的报名人数超过计划招生人数时，由区教育局作统筹调剂安排。

　　报名时，须提供以下材料的原件和复印件：

　　家庭户籍簿和父母双方身份证；

　　父母双方在杭的（临时）居住证、房产证或房屋租赁证明；

　　父母双方或一方在杭缴纳社会保险的凭证；

　　父母双方或一方与在杭用人单位签订的劳动合同或工商部门办理的在杭营业执照；

　　适龄儿童的预防接种证；

　　《独生子女父母光荣证》或户籍地乡镇人民政府（街道办事处）签发的合法生育证明。

　　而且，在杭（临时）居住证、缴纳社会保险、劳动合同或工商部门的营业执照要求为2014年8月31日前已办理且在之后一直按规定办理，无中断。

　　（六）我的暂住证一直都是杭州江干区的，因工作明年5月要转到下城区，对小孩明年上一年级有影响吗？

　　答：有影响。按照居住证所在地申请入学，原则上在当地至少满半年，建议家长尽量不要临时转居住证，同时居住证、社保、工作地最好在一个区，以免因排序靠后造成入学困难。

　　本刊记者 高环

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