买房看户型，你容易掉进这些陷阱

　　“行不行，看户型”，但琳琅满目的漂亮户型图，可是会骗人的哦。所以，在买房阶段，就需要认真审视户型图，识别出开发商在户型图中使用的花招。

　　走进任何一个售楼部，置业顾问都会问你想买多大的房子，然后给你一沓户型图。

　　这些“装修精美”的户型图看起来都非常美好，可真正交房时发现户型跟当初看的户型图差别好大。所以，在买房阶段，就需要认真审视户型图，识别出开发商在户型图中使用的花招。

　　花招一：隐去尺寸

　　一般意义上来说，为了方便购房者详细了解房屋的开间、进深，户型图上都会标注详细的尺寸。但是有些开发商也许是对自身户型不够自信，在户型图上只做了精装修3D户型示意，并不标注尺寸。这一类户型图该如何看呢？

　　一个小诀窍，以户型图上的入户大门作为衡量标准。按照规定，所有的入户大门都是有规定的。如果入户为单扇门，则尺寸为90cm，若为双扇门，则为120cm，拿到户型图的时候就可以用尺子自己比划一下，测量出该户型的面宽和进深。

　　花招二：尺寸算法

　　在有尺寸标注的户型图上，不要以为标注出的数字就是面宽了，因为户型图的尺寸都是从墙体中线算起，大家都知道墙是有厚度的，以240cm厚的墙体为例，左右各加入120cm的距离，所以如果要看开间大小，记得减去240cm，得出的数据才是真正的开间尺寸。

　　花招三：色彩运用

　　某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。

　　不过，这里补充的是，即便是黑白印刷，也可以通过灰度的处理来让购房者从心理上感觉空间很大。

　　花招四：家具摆放

　　很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居，其实这也是一种平面图上常见的心理误导。

　　设计软件上各种家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是不能轻信的！

　　特别一提的是，即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少样板间是会买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导购房者。所以准确的数据才是衡量的标准，自己带把尺量一下

　　花招五：孤立单元

　　很多户型图上，主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面，而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上（或者根本没有）——千万不能忽略这难以注意的一小角啊，看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟，万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。

　　所以在看户型时，不仅要看自己家的户型长啥样，还得看看它在整层中处于什么位置，与其他户型是如何契合的。这样才能看出你家的户型与邻居的关系，与电梯位置的分布等情况。

　　说完了隐藏在户型图中的陷阱，我们再来说说拿到一张户型图究竟该怎么看吧。

　　户型图上的符号

　　1.大门：大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就是门往外开。

　　2.窗户：窗户可以分为窗户、飘窗、落地窗等等。窗户的画法最简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；

　　3.空调外机：摆放在矩形框里用AC表示，或者矩形里面打叉画线。

　　4.衣柜：一般是个矩形，里面一格格的。

　　5.承重墙：承重墙一般都以黑色线条标出。

　　6.活墙：活墙一般是呈现空矩形，仅用于间隔空间用

　　7.电梯：位于户型外，如有显示，一般都以两格交叉正方形表示。

　　8.家具：户型图最容易有猫腻的地方，比例尺上并不准确，仅作为区分客厅、房间等空间使用。

　　9.阳台：普遍与客厅或厨房连接，后者属于生活阳台，专供晾衣服用。若客厅阳台和生活阳台正好相对，也就是我们常说的“对流”。

　　看户型图该看些什么

　　一看户型是否方正；最好选择方正的户型，类似狭长的、畸形的户型尽量不要选，这样的户型在采光上往往有缺陷，而且面积浪费很大，不划算。

　　二看房屋朝向；在户型图的下方或旁边，一般会有一个总平图，整个小区的楼栋分布，以及本户型所在位置都会有明确标注，你可以根据这个总平图来判断自己所买户型的具体方位。如果没有总平图，就需要结合沙盘询问置业顾问。

　　一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。

　　此外，总平图上还会有一个指北针，根据指北针来判断户型的朝向。在没有指北针的情况下，遵循“上北下南左西右东”的原则。在户型中，朝南的开间较多比较好，现在很多户型已经做到三开间朝南，房屋整体的采光就会比较好。

　　三看面宽和进深；户型好坏，面宽、进深非常关键，一般面宽和进深的黄金比例为4：6。

　　面宽：房子东西墙之间的宽度。

　　进深：房子南北墙之间的宽度，

　　具体到每个房间，三个主要功能房间的面宽要求不同，客厅面宽以3.2-4.5米为宜，面宽越宽看上去会越气派，进深在5米以上，但如果太深，就会影响采光；卧室面宽不宜低于3-3.9米，进深为3-5米左右为宜；工作室、更衣室以及厨房、卫生间等小功能房间面宽2-3.6米为宜，进深不宜过大。

　　四看各功能空间；户型图上一般标注的都是建筑面积，这并不是使用面积，还包含有公摊面积。所以，在看户型图的时候，建议向置业顾问询问房屋的使用面积是多少，来计算是否可以满足日常生活需要。

　　在查看户型图的时候，要注意各个户型是否合理分布面积，以免出现客厅过大、卧室过小的现象。

　　客厅：面宽3.2-4.5米为宜

　　客厅是户型中最大、最重要的居室。按照健康住宅的面积标准，客厅最小不要小于14平方米，25平方米较为合适。客厅过大的话易失去温馨感、亲和感。另外需忌讳的设计就是所有房间绕厅分布，从而导致开门过多，完整墙面减少。这样的厅内部路线交叉穿越，不但不利于摆放家具而且会影响到休息区域的私密与安静。

　　厨房：不小于5平方米

　　厨房是体现一个家庭生活质量高低的关键场所。根据《住宅建筑规范》厨房的最小面积强制规定为4平方米，但实际设计中，小于5平方米室内的热量聚集就会过大，人就会不舒服。而9平方米以上，则是厨房舒适度提高的标志。

　　在挑选厨房时，不仅要看面积大小，更多的是要考虑厨具的布置，这关系到日后使用的便利性。常见的厨房布局有：I形、Ｌ形、Ｕ形、单排、双排等。（厨房布局优劣顺序：U形＞L形＞I形＞双排＞单排）

　　餐厅：尽量与厨房客卫相连

　　餐厅目前有几类：一是和玄关共用，一是和客厅共用，还有就是独立餐厅。前两者有效利用居室面积，但其结果往往是处于户型的灰色空间中，采光不良好，在就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。而独立餐厅，尤其是带窗户的“明餐厅”，则避免了上述缺点，但占据了户型内的一个采光面，牺牲了一个卧室的空间。餐厅很多时候处于各功能区的接合部，起着连接沟通的作用。

　　主卧室：理想面宽3.9米进深4.8-5.1米

　　卧室一般为长方形，要避免过长的长方形和刀把形，尽可能选择偏方的长方形。在两居室以上的户型中，卧室必然有主有次，也就是一个主卧室和若干个次卧室。通常来说，主卧室的面积较之次卧室要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等，并且占据着居室中比较好的位置。

　　卫生间：进深1.8米最佳

　　一般来说，卫生间主要摆放洁具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此应不小于３平方米，卫生间的进深一般在1.8米时最有利用价值。通常110平方米以上的两居室，应有两个卫生间：主卫生间6平方米左右，可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸；次卫生间4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴间。

　　另外需要注意的是，卫生间的洗手盆与坐便器不应相对而设，这将在后期使用中带来极大不便。

　　阳台：双阳台为佳

　　阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物、养植花草、健身休闲等的生活空间，因此在面积上应当恰如其分。生活阳台一般６至８平方米，再大就有些累赘，过多地占用室内空间不见得划算。工作阳台的主要功能是晾晒和储物，因而面积尽可能控制在3-5平方米以内，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面积可以适当放大2-3平方米。

　　一般来说，一套户型拥有一个阳台和一个工作阳台就够了，如果房间多的可以再适当增加。但卧室外侧设置阳台会对采光产生遮挡，并且阳台上的悬挂和摆放，对室内的视觉会有不少影响。

　　本刊记者 高环