滨江·万家名城：滨江在城北的项目做得咋样

　　万科·北宸之光有宸天地商业街，越秀·星汇尚城有杭州首创的景观，滨江·万家名城拿什么接招？本案号称是5A精工品质的社区，具体体现在哪些方面？我们一一分析。

　　地段概述

　　滨江·万家名城位于余杭区勾庄板块，北临通运街，南至祥园路，西至杭行路，东至锦江路。现阶段该板块区域内多为在建住宅项目及空地，周边配套稀缺。一些已经交付的项目开始有部分业主入住，但整体居住氛围不足。

　　项目毗邻祥符板块，可依附祥符板块的配置，距离万达广场约1.6公里。

　　交通：项目距离上塘高架勾运路出口约600米，驾车到武林商圈约25分钟车程。

　　项目附近规划有地铁4号线、10号线，最近的站点距项目约800米至1000米，预计2017年至2019年建成。

　　项目附近有4条公交线路，公交出行选择较少。该区域公交配置一般，自驾出行较方便。

　　商业：项目自带4000平方米商业街，同时，项目东侧的万科·北宸之光有8000平方米对外开放的商业街，部分商铺已经开始启动，届时附近业主也可享受该配套。

　　学校：项目暂未划定学区，参考余杭区采取的“就近读书”原则，离项目最近的良渚通运幼儿园与项目一路之隔。距离项目约2.3公里的谢村小学预计年内开工，2018年建成投入使用。

　　医院：项目距杭州市第二人民医院3.2公里，约10分钟车程。目前板块内整体医疗资源相对不足。

　　楼盘品质

　　建筑：项目二期由15幢高层住宅围合布局，除了17号楼，其余楼栋均临街，加上楼栋底层有临街商铺，届时对低层住户有一定噪音影响。建筑外立面采用1层以下石材干挂，1层以上真石漆的做法来节约成本。

　　项目的层数在22层到25层之间，楼间距在130米左右，相对合理，可以保证采光和住户的私密性。架空层高约4.2米，内设休息区。

　　景观：园区内规划有近3万平方米景观园林，由贝尔高林景观设计团队设计。此前贝尔高林设计了滨江的武林壹号、阳光海岸等豪宅系列产品。滨江·万家名城的景观延续了滨江项目一贯简约、大气的风格，在17号楼前设有900平方米的母子型露天泳池。项目的一期则设有室内恒温泳池，两个泳池为两期住户共同享用。

　　小区内不完全人车分流，存在一定安全隐患。项目车位比为1：0.8，车位相对不足。

　　除了泳池和邻里公园，小区内不设儿童游乐设施、篮球场等活动场所，在实用性上稍显欠缺。

　　物业：项目物业公司为滨江物业，口碑良好。物业费为2.1元/平方米·月+0.9元/平方米·月的能耗费，较邻居万科·北宸之光的物业费稍高。

　　价格分析

　　参考周边楼盘，滨江·万家名城的楼面价仅比万科·北宸之光要高。该板块地价涨幅较大，拿地较晚的融科·瑷颐湾、越秀·星汇尚城、万通·上园国际在楼面价上较滨江·万家名城和万科·北宸之光存在劣势。

　　周边楼盘众多，在未来势必形成激烈竞争，就目前均价来看，滨江在价格上占有一定优势。纵向来看，项目二期比一期在精装房上价格上涨约300—400元/平方米，毛坯房价格波动不大。

　　目前滨江·万家名城二期项目仅16、19、22号楼有房源在售，其余均售罄。看来本土老大哥在城北的项目一样受到买房者的肯定。

　　点评

　　虽然勾庄板块的发展还需要几年时间，但这个价格在城北买到滨江的房子也不会亏到哪里去。

　　基础参数

　　★建筑类型：高层

　　★楼盘特色：品牌地产

　　★产权：70年

　　★板块：勾庄板块

　　★建筑面积：156643平方米

　　★占地面积：45191平方米

　　★容积率：2.5

　　★绿化率：30%

　　★得房率：77%-79%

　　★建筑风格：新古典建筑风格

　　★建筑外立面：1层以下为干挂石材，1层以上为真石漆

　　★车位配比：1：0.8

　　★装修标准：毛坯、精装

　　★层数：22—25层

　　★层高：2.9米

　　★架空层层高：4.2米

　　★楼间距：近130米

　　★电梯：2梯4户

　　★主力户型：89平方米、119平方米

　　★开发商：杭州滨普房地产开发有限公司

　　★景观设计：贝尔高林景观设计团队

　　★物业：杭州滨江物业管理有限公司

　　★物业费：2.1元/平方米·月+0.9元/平方米·月能耗费

　　★交付时间：2016年年初

　　★开盘时间：2015年5月28日加推15、17、20号楼

　　★参考均价：毛坯12600元/平方米，精装15000元/平方米

　　★最新消息：滨江万家名城二期在售：毛坯户型为89—131平方米，均价约12600元/平方米。精装修户型130平方米、139平方米，均价15000元/平方米。

　　本刊记者 高忠萍