怎样的园区配套才最恰到实用？

　　我们在买房时，经常会被各式各样的销售说辞搞糊涂吧？说到园区配套，你一定会觉得当然是越多越好，越全越好，其实并不然。一个恰到实用的园区配套才能在给你的生活增加趣味与便捷的同时物业费也不迅增。

　　建筑配套需具备常用性及人性化

　　在建筑配套中，基本居住相关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些能保障基本居住需求的配套必须具备。

　　小区内若配有担架电梯，对于高层住户生病时需紧急用到担架的情况，这样的电梯配置将对救治生命起到相对关键的作用。目前因水质引发的问题越来越多，小区内若安装直饮水系统，对购房者来说这将是保证水源无问题的一个参考。所以在建筑配套设施上，常用性、安全性、人性化对提升小区建筑配套标准起到重要意义。

　　会所的潜在隐患你可知？

　　一般小区都配有会所，以达到小区综合配套的完整性，同时也能提高小区品质。但是会所建设在这几年的房产市场中所引发的问题也越来越突出，主要集中在：

　　1.会所的产权问题

　　会所的产权界定问题在近年来很突出，北京、深圳等城市都有大规模的集体诉讼，处理结果也很不一致。目前各方说法不一，比较而言，具有操作性的意见是：业主购房时如果公摊面积已摊了会所面积的，那么会所的产权应归全体业主所有。如果公摊面积没有摊会所面积的，且开发商能够出具小区会所建筑面积的独立产权证，开发商具有会所的产权。因此，我们目前有把握的建议只能是在购房时一定要与开发商明确公摊面积的具体所指，如果会所纳入了公摊面积，那么产权问题是比较容易界定为全体业主共有的，由此，全体业主可以委托业主委员会行使产权，以此来保障业主的利益。

　　2.会所的运营以及费用问题

　　当会所属于全体业主共有的时候，会所的运营实际应该由全体业主来共同决定。但实际中会所的运营一般是由物业公司负责，而物业公司一般与开发商具有某种关系，这些关系是通过合同来确定的。但抛开所有这些关系不讲，会所的长期持续运营必须靠一种盈利性模式来支撑，所以长期免费享用是不可能的，这一点购房者要清楚。其次，会所的运营与小区内的整体消费能力是相关的，当小区内的消费能力差别很大时，容易产生矛盾。所以当你考虑小区会所的时候，你应该与小区的居民定位挂起钩来，也就是在选择楼盘时，尽量选择那些居民定位与你自身情况比较一致的楼盘，大家条件差不多，就容易和谐相处，也容易达成一致性的意见，有了这种一致意见，一些公用设施就好管理，对物业公司也能发挥更好的效应。

　　哪些景观配套设施既实用，维护成本又低？

　　一般大中型小区内都会配备有一定量的景观设施，这除了在销售阶段可以有东西宣传外，在实际使用过程中也确实能给业主带来更多的园区体验，但是这其中也并非所有的景观设施都有如开发商宣传的那样实用。

　　现在很多小区为了提高小区景观品质，做了景观小品，既不实用，后期维护成本又较高的例子屡见不鲜。有些甚至为了降低维护成本，不开放、不使用，不但浪费了资源，还占了空间，业主还要为其昂贵的物业费买单，得不偿失。

　　小区主要景观设施三步走：大草坪、带顶盖的休憩场所、分年龄段的活动场地。

　　在小区景观中，最常见也最实用的当数大草坪，不但维护成本低，在小区发生地震、火灾等紧急状况时，大草坪就起到了紧急聚集及疏散人员的作用。

　　其次是可供休憩的场所，比如亭、廊等构筑物。这些构筑物最好是带有顶盖，可为业主提供遮荫、防晒、挡雨等功能。

　　再次是活动场地，且活动场地最好区分不同的年龄层。儿童活动场地：除了满足儿童娱乐玩耍外，应考虑其安全性，尽可能选择软质材料，防止摔伤。老年人健身场地（健身器械活动场地）：健身区应布置无障碍设施，以健身器材为主，休憩交流为辅，在园区位置选择上应考虑均好性。运动休闲场地：以青少年及成人为对象的健身与休闲结合场地（羽毛球场、篮球场、网球场等），位置以不影响他人休息为前提。

　　这些基本的景观设施既实用，使用率又较高，同时也受到大部分业主的喜爱。但大面积的水系、大型的欧式水景或泳池，若施工工艺不佳或物业维护管理跟不上，再上档次的水景、再好的泳池人脸识别入户系统智能App配置也只是个昂贵的摆设而已。

　　从传统小区进阶到智慧社区的生活有何变化？

　　目前杭城市场上出现了越来越多的智慧型社区，充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境，从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。

　　这其中包括智慧物业、电子商务和智慧家居。智慧物业可以帮我们提供电梯等待、车位查找、人脸识别、一键呼叫等服务，既提高办事效率又增强了安全性。电子商务只需在家动动手指，足不出户你需要的生活必需品就能送到你家。

　　智慧家居包括一键断电、电动窗帘、手机监控等，这些智慧的设计都能让居住生活变得更便捷也更得心应手。

　　虽然目前的智慧社区在成本上还高于一般小区，但相信这样的智慧社区一定会慢慢被普及，被越来越多的人接受。

　　综上，并不是看上去贵的就是最好的，真正实用且具有安全性的才是恰到正好。当然如果再增加点科技性，让生活变得更便捷那就更好了。

　　本刊记者 高忠萍