全球富豪裸奔中國富豪為什麼在境外大買房子

  • 来源:中国怡居
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  • 发布时间:2017-06-20 12:04

靴子終於落地了。財政部等六部委聯合發佈︽非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法︾,從七月一日起,中國境內金融機構將對存款帳戶、託管帳戶、投資機構的股權權益或債權權益以及具有現金價值的保險合同或年金合同開展盡職調查。

全球富人大裸奔,想想就很壯觀。當然,這只是想像。目前,全球一百個國家已經簽署了協定,兩個國家資訊互換還要國家之間簽署協議,富人稅收裸奔不是現在的事,但為期也不遠了,地球村在稅收方面也體現出來了。

有幾件事情,正在換美元、或者移民的人一定要清楚。

第一,不要抱僥倖心理,全球徵稅這是地球村的大事。稅收資訊互通這件事是﹁地球村﹂裡面的帶頭大哥主抓的。二〇一〇年,美國頒佈︽海外帳戶稅收合規法案︾︵FATCA︶,要求外國金融機構向美國國內收入局報告美國稅收居民︵包括美國公民、綠卡持有者︶帳戶的資訊,否則外國金融機構在接收來源於美國的特定收入時將被扣繳百分之三十的懲罰性預提所得稅。接下來,重要小弟跟進,形成了一個﹁稅收斧頭幫﹂。二〇一四年七月,受二十國集團︵G20︶委託,經合組織︵OECD︶發佈金融帳戶涉稅資訊自動交換標準,獲得當年G20布里斯班峰會的核准,目前已有一百個國家︵地區︶承諾實施﹁標準﹂,中國內地、香港澳門地區都在名單上。我國首次對外交換資訊的時間為二〇一八年九月,從七月一號開始,有一年零二個月的時間。

那些沒有簽署協定的國家,估計會遭到協議國的掣肘,這一百個國家都承諾資訊互換了,其他一百多個國家不按標準做,市場會急劇縮小。

從今年七月一日以後,你到金融機構開立帳戶,得簽個類似於承諾書的東西,保證你不是非居民帳戶。

第二,你到底要關心什麼?

如果你是中國居民,並且把財富部分轉移到了其他國家,需要關心的是,你的財富所在國有沒有CRS,中國有沒有跟你財富所在國家簽署資訊互換協定。如果你是中國居民,還沒有轉移財富,你的資訊不會被交換,那CRS跟你沒有一毛錢關係,你按照國內的規則交稅、經商就行了。

即使你已經轉移了財富,或已經拿了綠卡,需要關心的是,中國有沒有跟那個國家簽訂互換協定。這一百個承諾實施標準的國家或經濟體,如果沒有跟中國內地簽訂協定,那資訊也不會被換。

資訊不一定馬上換,但有了這個標準,只要簽署了協定,資訊要換就隨時可以換。內地和港澳之間資訊交換尤其容易,︽人民的名義︾裡面的高小琴,給孩子在香港辦了二億港幣的信託,如果內地和香港之間簽署了協定,香港的資訊就傳到了國內,還用得著以後這麼反腐嗎?第一時間就在視野之內了。

讓我想像一下那幅畫面,拿到美國綠卡的人,是美國的納稅人,要受到美國的監管,但你身份在中國、長住在中國,又要受到中國的追究——怪不得有那麼多人放棄綠卡呢。

有多少錢算有錢?高淨值人群的門檻是一百萬美元,存量個人帳戶包括低淨值帳戶和高淨值帳戶,低淨值帳戶是指截至二〇一七年六月三十日帳戶加總餘額不超過相當於一百萬美元的帳戶,高淨值帳戶是指截至二〇一七年六月三十日帳戶加總餘額超過一百萬美元的帳戶。

第三,存款、保險、信託、基金都不行,房地產資訊不用交換,怪不得那麼多人到境外買房子,香港的房價大漲特漲。

根據六部委發佈的檔,本辦法所稱金融資產包括證券、合夥權益、大宗商品、掉期、保險合同、年金合同或者上述資產的權益,前述權益包括期貨、遠期合約或者期權。金融資產不包括實物商品或者不動產非債直接權益。

看清楚了嗎,你買的工廠、別墅、遊艇、土地,都不是金融資產,都不用交換資訊。

國人在境外投資百分之九十是房地產,香港的土地被內地資金哄搶。據高力國際提供的資料顯示,二〇一六年至今年第一季度,內地發展商在香港市場競標獲得十幅土地,總耗資五百八十八點九億港元,占同期香港整體土地招標成交金額的百分之五十七點七。

境外買房買地,就是為了避免財富裸奔披上的一件華彩外衣啊。(葉檀)

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