「南京搶房」 是資金無出路的結果

當前各種花樣繁多的調控，無 論是屬行政命令之限購、限 貸…等措施未見鬆綁，屬長 效機制組成部分的房地產稅，也擺出 一副﹁箭在弦上﹂之勢，令市場與消 費者惶恐不安。 政府、房企、消費者 誰該被吊打 就在這個連房價指標城市的北京、 上海、深圳都出現降幅的節骨眼，南 京卻驚爆一點四六萬人龍爭搶首付高 達八成的房源，不難窺見市場的躁動 與不安，也顯示地方政府對老百姓的 購買力估計不足。尤其在央行、銀監 局等金融主管部門三令五申、高調嚴 查消費貸，不得將之移作購房用途， 及緊盯包括房企、仲介、融資機構在 內之違規行 為的當下， 有如大水漫 灌的購房款 到底從何而 來？顯然， 消費者的資 金只能以自 有為主，頂 多加上一些 親友借貸， 之所以傾巢 出動，既有 該版塊已相 當長時間沒 有推案，也 有售價竟比

當地二手房價還要低的原因︵政府限 價︶，此時不買更待何時？ ﹁南京搶房﹂事件發生後，有人 罵政府控管不利，後續必遭中央﹁吊 打﹂；有人罵開發商趁勢炒作，難免面 臨更強勁的打壓；有人罵消費者在這個 敏感時刻等降價都來不及，犯得著去排 隊買房？ 首付八成使 金融風險為﹁零﹂ 在我看來，上述觀點都不成立。 首先，南京市政府或許存在思慮不 周之處，始料未及會湧現如此龐大的買 房人潮，惟以政府角度觀之，該做的它 不但都做了，甚至是﹁超額完成﹂。不 論預售許可證的發放時機、限價、限貸 等，在如此嚴厲措施壓制下，仍然造成 搶購潮，只能說明該地段、價格均受到 消費者認同與追捧，更何況中央對樓市 的終極要求是：﹁房子是用來住的，不 是用來炒的﹂，要驅趕的是炒房者而非 購房自住者，而相信多數人都能接受， 只貸款二成、無槓桿操作，以投機為目 的之購房，在相當長的時間內不存在獲 利空間，況且八成首付也使放貸機構完 全無涉金融安全與風險，既然如此，中 央豈有怪罪南京市政府之理？ 現階段的購房人最悲哀 我看不論中央或地方此前更擔心 的，恐怕是在強制限價以迎合消費者購 買力及﹁貪小便宜﹂心理之後，老百 姓卻仍﹁買漲不買跌﹂、全面陷入觀 望，那才是讓政府傷透腦筋的﹁頭大時 刻﹂！

事實上，政府從不擔心漲價，因為壓制價位相對容易，而一旦降價之勢 形成，想要拯救則往往事倍功半。 至於說房企趁勢炒作，我看開發商 也只能﹁啞巴吃黃連﹂了。畢竟利潤在 政府管制之下已經相當有限︵虧本當 然不可能︶，一旦﹁薄利﹂卻不能﹁多 銷﹂，還得老牛拖車般緩慢去化，沒准 真死在半道上！ 其實最無辜的還是一般老百姓，大 家何嘗不知道房地產正在﹁史上最嚴 厲﹂調控階段，現在購房的資金成本、 風險、變數最大，但面對﹁如影隨形﹂ 的通脹壓力︵參看上期﹁消費者為啥還 在買房﹂︶，及總是﹁大漲微回﹂的房 價，根本沒有出路的貨幣不買房地產難 道去買﹁翻臉跟翻書﹂一樣的股票？ 接下來要擔心上海的開盤 況且國家對房價走勢的論述從來表 達的都是﹁抑制過快上漲﹂而非﹁使其 降價﹂。加之中國國力日趨強盛，熱 錢流動未必再如過往，毫無懸念的皆有 利、流向美國︵看看疲弱的美元指數便 能窺知一、二︶，而以高鐵﹁粘性﹂， 正在加速推進的城市群建設，更使許多 二三線城市迎來無限發展契機，如此一 來，房價要大跌談何容易？ 在我看來，這正是此次當地老百姓 以全身家當、力拼投入搶房的本質原 因，那怕還有其他稍微靠譜一點的選 項，南京老百姓都不會如此瘋狂！ 此外還有令人擔憂的狀態，便是上 海樓市眼下與南京搶房前的狀態極其神 似，那麼上海一旦加快預售審批會發生 什麼事？不明覺厲。