隐婚男另置新家穿了帮，暴涨的房产该归谁？

　　家事

　　隐婚男将一套房屋登记在女友名下，之后，其已有家室的秘密被曝光，于是，女友反目。男方竟与妻子联手，倒逼女友返还财产。房产价格已经暴涨，产权最终归谁拥有？

　　大龄未婚被“小三”，义无反顾断来往

　　朱婧研究生毕业后，在广东省汕尾市一家企业担任产品经理。她上学比较晚，考研考了两年，岁月匆匆，待工作稳定下来，已到了30岁。家人连连催婚，2015年下半年，她在婚恋网上征婚，认识了赵子平。

　　对于网络征婚，朱婧起初非常抵触。合租房的闺蜜李雯劝她：“网上鱼龙混杂不假，沙里淘金总比‘坐以待毙’好吧！”朱婧觉得李雯说得也有道理，网络不过是起到媒介作用，即使亲朋好友介绍，最终还不得靠自己慧眼识珠？到了这个年纪，她自信具备这样的能力。

　　应征者中有不少是离异男士，或者年龄比她小几岁，朱婧一概不予考虑。这时，一封应征信翩然而至。

　　“38岁未婚暖男，高级白领，品优貌佳，诚觅30岁左右淑女。”寥寥数语，令朱婧动了心。应征者叫赵子平，在汕头市一家互联网公司担任IT工程师，未婚，年薪近20万元。再看对方照片，外表也比较阳光帅气。朱婧心生疑问：这么好的条件，怎么拖到38岁还没有结婚？“有什么好怀疑的，你不也30岁了吗？”李雯的反驳，打消了朱婧的顾虑。

　　双方加了微信，交流非常顺畅。1星期后，赵子平赶来汕尾与朱婧见面。赵子平高大、健硕，话不多，多数时间是朱婧说，赵子平听。当晚，赵子平邀请朱婧吃饭，朱婧叫来李雯。饭桌上，赵子平特别殷勤，只要朱婧想吃什么菜，他马上端过来。赵子平走后，李雯对朱婧说：“他看上去比实际岁数小，也有涵养，机会不容错过哦！”朱婧还是不放心，又让李雯在汕头的朋友调查了一番，对方答复：“确有其人，同事说他好像没有结过婚。”

　　赵子平似乎正是应征时自称的暖男，2015年国庆小长假，他邀请朱婧到汕头游玩。不巧朱婧突发急性阑尾炎，赵子平在医院全程陪护朱婧，让朱婧十分感动。

　　不久，赵子平在汕头的一家宾馆开了房间，朱婧没怎么抗拒就和他相拥在一起。此后，两人感情不断升温，可朱婧却迟迟等不来赵子平求婚。2015年12月下旬，赵子平开车赶到汕尾，朱婧放下矜持问他今后有什么打算，赵子平答非所问：“我会给你一个交代的。”朱婧敏感地反问：“是什么样的交代？你直接说明白！”见赵子平沉默半晌，她当即离开，之后将赵子平的微信拉黑。

　　2016年1月7日，赵子平托李雯传话，让朱婧带上身份证件，办理一处房产的过户手续，还让她带上13万元现金。“这是想给你一个惊喜啊！”李雯调侃道。朱婧积压在心中的委屈，顷刻间烟消云散，于是打电话给赵子平。

　　原来，赵子平两年前通过朋友介绍，出借75万元给在汕头市做生意的万丰，约定一年半后连本带息还款85万元。可是，万丰借款到期后却无力还钱。赵子平再三追讨，万丰决定将名下的汕尾商品房，作价96万元抵消债务。赵子平还需给他11万元，另外办证手续费还需要2万元。因赵子平手头资金短缺，于是让朱婧垫上。赵子平说：“装修房子时补给你。”朱婧仍有疑问：“为什么房产证单单写我的名字呢？”赵子平话中有话：“以后你会懂的。”

　　男友为自己买了房子，足以说明诚意，还有什么疑虑呢？朱婧立即着手装修新房，期待披上婚纱的时刻。然而，朱婧住进新房后，赵子平每个星期开车过来住上一两天，却不提结婚的打算。

　　2016年11月20日，一个中年妇女找到朱婧大吵大闹：“我是赵子平的妻子，我们的女儿已经上初中了，请你离开他！”

　　面对满腔怒火的朱婧，赵子平承认了一切。他原籍陆丰农村，因为家贫，高中毕业便与大他3岁的林春兰结婚，之后林家资助他读了大学，工作后他一直对外谎称未婚。“我对她毫无感情，肯定会离婚的，你给我一些时间。”赵子平再三央求，朱婧断然拒绝。

　　联手倒逼受害者，隐婚男获利法不容

　　自己莫名其妙做了“第三者”，朱婧懊恼不已。赵子平的欺骗行为，不仅毁了自己的清白，而且耽误了她两年，使她错过了很多次择偶的机会。更让她生气的是，赵子平还多次从汕头赶过来骚扰，厚颜无耻地要求与她继续保持关系。朱婧迫不得已，从新房搬回合租屋，在闺蜜李雯开导下，心情渐渐好转。

　　2016年12月21日晚上，赵子平在合租房门口闹了几个小时，李雯报了警，民警对赵子平口头训诫。数日后，朱婧向法院申请人身保护禁止令。2017年1月，法院签发禁止令，禁止赵子平在朱婧50米范围内出现。

　　随即，赵子平撕开暖男的伪装，打电话到朱婧办公室，气急败坏地吼道：“断绝关系可以，你把房子还给我！”朱婧很生气：“亏你说得出口，我的清白你怎么赔？更何况房产证上是我的名字。”

　　赵子平在办理过户时留了一手，他保留了万丰以房抵债的协议书。之所以直接在房产证上写上朱婧一个人的名字，起初是为了打动朱婧，后来他也考虑，万一将来与妻子离婚，自己没有房产留给配偶。如今事情穿了帮，自己白白栽了一套房子，人财两空，他实在不甘心。

　　2017年3月，赵子平将房子的事情向妻子和盘托出。他告诉妻子，汕尾市的房屋均价已大幅上涨，他已经找人估算过，这套时值85万元的房子，现在至少值120万元。经过考虑，林春兰暂时放下对丈夫的恨意，找朱婧索要房屋。“房产证登记的是谁就是谁的！”朱婧回答得干脆利落。

　　2017年5月，林春兰将朱婧与赵子平一起告到法院，请求撤销赵子平赠与朱婧房屋的行为，判令朱婧返还房产。

　　“我是房子的产权登记人，房款由我一次性支付，并且缴纳了契税。”开庭时，朱婧对林春兰所称其丈夫的赠与行为矢口否认，并出示了住建局开具、缴款人为朱婧的住房买卖契税和不动产增值税发票，辩称房产是其个人所有，由她以现金85万元一次性付清了房款，但表示无法提供购房的书面协议和购房款85万元的收据。

　　“我完全赞同林春兰的主张，房子是我们夫妻的共同财产。”同样坐在被告席上的赵子平不承认以欺骗的方式与朱婧谈恋爱，而是朱婧明知其有妻室仍与其保持不正当关系。购买房产的款项主要是万丰75万元欠债抵偿，朱婧当时虽然支付了11万元差价和2万元契税，但是，在后来的装修过程中，他还付了15万元左右的费用。他隐瞒财产，未经妻子同意，私自将房产赠与朱婧，侵犯了妻子的合法财产权益。为证明自己的主张，赵子平向法院提交了与万丰签订的《债务抵偿协议书》，以及装修时邮政银行的转账记录等。

　　综合各项证据，法院认定房产主要由赵子平出资购买。一审判决认为，赵子平因婚外情，将他人抵偿的房产赠与朱婧，并将该房产过户到朱婧名下，此行为违反婚姻法的禁止性规定，违背公序良俗的法律原则。赵子平擅自赠与朱婧的房产系夫妻共同财产，故对林春兰请求判令朱婧返还房屋，并办理产权过户的意见，予以采纳。但是，朱婧办理产权过户费用及差价款13万元应由林春兰返还。赵子平所称代为支付装修材料款15万元，因已用于返还的房屋款中，与朱婧无关。

　　接到一审判决书后，朱婧欲哭无泪。赵子平采取欺骗的手段，以谈恋爱为名，图谋不轨，不仅没有受到法律制裁，还从房产中获得了巨额利益。自己付出名誉和时间的代价，却落得竹篮打水一场空。思来想去，她向汕尾市中级人民法院提起上诉。

　　二审期间，朱婧提出，房屋的原产权人是万丰，直接过户给朱婧。该房从未登记在赵子平名下，即使认定赵子平以夫妻共同财产赠与的行为，也仅仅是对75万元债权的自行处分。但是，赵子平隐瞒离婚的事实，采取欺骗的手段与其恋爱，存在重大过错，对此，应当承担侵权赔偿责任。他通过赠与75万元债权的方式，也是对受害人的变相补偿。同时，在产权过户时，她也给付了11万元的差价款，并支付2万元的契税。至于赵子平所支付的15万元装修费用，朱婧予以否认。

　　法苑

　　司法判决应注重体现社会的正确导向

　　法院二审认为，朱婧对房产权属的来源，系赵子平与万丰签订的《以房抵债协议书》。但是，赵子平在有配偶的情况下，为与朱婧保持不正当关系，同意将原在万丰名下的房产直接过户给朱婧，此行为有违社会公序良俗原则，损害了其配偶林春兰的利益。对此，虽然朱婧表示不知赵子平有配偶，系受蒙骗与对方保持婚外情关系，但并无证据证实，退一步讲，即使朱婧是无辜受骗，也并不能改变赵子平擅自处分夫妻共同财产的性质。

　　《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定，违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。赵子平在婚后为与朱婧保持不正当男女关系，而向对方赠与财产，主观上存在故意，其行为违背社会公序良俗和社会公共利益，也侵害了林春兰的合法权益，故林春兰主张认定赵子平赠与行为无效的诉请，法院应予支持，但具体金额以法院认定金额为准。

　　但是，在实体处理上，一审判决朱婧归还房产，在一定程度上惩罚了朱婧的行为，无论朱婧对赵子平已婚事实是否知情，都是对赵子平不道德行为的放任。而赵子平不仅没有财产损失，反而从房屋增值部分获得较大利益，此种效应不利于婚姻家庭的和谐稳定，亦与婚姻法的立法本意相悖。

　　故综合案件的实际情况，根据公平原则，朱婧应返还林春兰、赵子平的房产对价。赵子平所述代付15万元装修材料款问题，其提供的邮政银行转账记录，不能充分证明与朱婧或者涉案房屋相关，故朱婧无须返还。

　　至于朱婧提出，赵子平赠与财产的一半应归其所有的问题，因在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应作为一个不可分割的整体，双方均无法对共同财产划分个人份额，在没有重大理由时也无权于共有期间请求分割共同财产。只有在共有关系终止时，才可对共同财产进行分割，确定各自份额。因此，朱婧认为赵子平有权处分自己享有财产份额的理由，不能成立。

　　2018年3月，广东省汕尾市中级人民法院对原判决作出部分改判，朱婧返还林春兰75万元。

　　合法的婚姻关系受到法律保护，其中包括财产权利。在夫妻关系存续期间，赵子平无权单独处分家庭共同财产，因此，其赠与75万元给朱婧的行为应属全部无效，朱婧应全部返还。然而，在房屋大幅度增值的情势下，法院如果判决朱婧返还房产，势必给隐瞒已婚事实、欺骗他人的赵子平带来巨额利益，此种利益与社会公序良俗相悖，也与法律原则相冲突，故法院二审改判朱婧支付房产对价，符合司法的公平原则。

　　文/复林