老旧小区改造中屋顶空间的设计策略研究

　　文／郭亚成青岛理工大学建筑与城乡规划学院讲师

　　秦康青岛理工大学建筑与城乡规划学院硕士研究生（通讯作者）

　　陈悦青岛理工大学建筑与城乡规划学院硕士研究生

　　尹浩宇青岛理工大学建筑与城乡规划学院硕士研究生

　　摘要：随着城市化进程的不断加速，老旧小区已经成为了城市更新的重点项目之一。尤其是城市内部优质土地资源的愈发减少，人们对于屋顶空间的利用也愈发重视。老旧小区改造屋顶空间，成为了城市更新的必然选择。文章将从老旧小区的特点、屋顶空间的重要性、改造屋顶空间的方法等方面进行阐述，以期解决老旧小区绿化率不足、老旧小区加装电梯难以及公共活动空间少的问题，以提升老旧小区的城市形象及生活品质。

　　1背景

　　1.1老旧小区改造大环境

　　自从进入千禧年以来，我国经济发展迅速，人们的经济水平逐步提高，对于生活水平的要求也随之提高，人们更希望住得舒适，但是在此之前建设的居住区已经不能够满足人们的日常使用需求。因此，如何让老旧小区朝着环境更优美、安全、和谐的方向发展，成为当下应该关注的难点和热点。与此同时，老旧小区的先天建设条件不足使得改造难题难以推进下去，地面空间规划已经饱和，使得人们的关注点也逐渐从地面转移到建筑屋顶上。

　　1.2春秋阁小区背景

　　本文以枣庄市滕州市春秋阁小区为例，进行详细介绍。该小区建于1996年，位于滕州市中区（图1），南临荆河中路，西临善国中路，东临塔寺路，北接府前路。周围公共活动设施齐全，小区内有滕州市第四实验小学和幼儿园，滕州市南部两个主要的公园：龙泉广场和荆河公园均在该小区周围，同时滕州市人民医院就在其西北方向两个路口处，并且距离滕州市大润发、京泰购物中心以及商业步行街都不会超过十五分钟步行时间，并且小区位于市中心南侧，大部分的环城车都会经过善国中路以及荆河中路，交通便利。

　　2老旧小区特点

　　2.1绿化面积少，停车困难

　　该小区的绿化面积狭窄且园林绿化不足，尽管有栽种花木，但因为长期缺乏人员管理造成绿化花草种类单调，同时部分绿化早已毁坏（图2）。小区内由于缺乏不同花期的植被，所以每年秋季和冬天小区内都变得没有生机，景观层次也不够丰富（图3）。在单元楼下有一些绿化设施，随着时间的推移，原先是绿地的草坪被住户们改造并作为各式各样的用途，比如：圈地种菜、停放非机动车与机动车、非法搭建等等（图4），这也是绿化面积减少的原因。这也在一定程度上阻碍了改造工作的推进。

　　2.2公共活动空间少

　　虽然春秋阁小区内有一处面积很大的活动广场，不过却因为设备老旧、地面不平整等因素，而使得附近居民们都不太愿意到此玩耍歇憩，并且活动广场也没有按照人群分配活动广场空间，从而使得原本应该热闹的休闲广场整体缺乏应有的活力。与此同时，这两个居民小区都没有足够的体育健身活动设备，让人们在小区基本的体育锻炼和活动得不到保障，也不能给居民们带来愉快的交流。余下的空间也没有剩下，乱停乱放、占用公共活动空间，比如摆摊卖货，或者是堆放自己的物品。

　　2.3违法搭建

　　在该小区内，一层的住户会拆除部分阳台，与室外连接起来进行售卖商品或者方便自己进出。这样的违法搭建不仅会造成墙体结构的损坏，还会增加室内被偷盗的风险。同时在建筑临街面商铺经常违规搭建遮阳棚，极大占用本就拥挤的道路，使出行变得更加困难。

　　2.4建筑配套设施

　　由于物业管理范围有限，对于建筑本身的一些问题不能解决。建筑外立面涂料经过风吹日晒早已脱落，同时使得保温材料失去了应有的作用（图5）。同时，单元楼入户门窗也已经腐蚀毁坏，单元楼入户门窗也起不到防盗的作用，并且在向阳面一侧窗户处（图6），人们为了晾晒衣服而自行搭建了铁架等结构，久而久之，已经生锈，严重的还会危害行人的安全。

　　小区中比较容易忽视的地方就是屋顶，在单元楼屋顶上通常都放置了太阳能热水器等设备，但是由于老旧小区的平屋顶排水总是会有漏雨问题，所以在顶层的住户会采取各种措施来解决这个问题，大部分还只是选择铺设各种品牌的防水涂料以达到防水的目的，但小部分住户会在屋顶上方搭建一层铁制的平台抬高一些来进行防水，最高甚至与女儿墙齐平，这样对于他们来说的确解决了问题，但是他们的太阳能热水器等设备是放在这种结构之上的（图7），在大风天可能会将设备吹落楼下，进而引发更大的事故。

　　2.5增设电梯难点

　　2.5.1住户之间协调难度比较大

　　老旧小区的住户对于加装电梯产生的影响有不同的看法。一般来说，在高层居住的住户认为加装电梯既可以方便家里老人的出行，又可以提高生活质量，并且老旧小区高层由于楼层高，采光通风效果好，加装电梯后更便利，价值有一定的提升[1]。而低楼层的住户认为加装电梯会影响采光通风并且私密性问题得不到保障，最重要的是加装电梯后房屋价值会降低，所以大多数低楼层住户不配合加装电梯，而高楼层住户意愿强烈[2]。

　　2.5.2加装电梯的资金如何筹集

　　老旧住宅小区加装电梯确实解决了一部分老年人和行动不便人员的出行难题，但是对于住在低楼层的住户来说，加装电梯确实给他们带来了噪声、通风采光受影响、私密性降低，甚至房价下降的问题。资金归拢的时候都是秉承各家各户按一定比例分摊的原则，用以支付设备建设还有后期维护、修理的费用。电梯加装完成后，对电梯的使用者来说，高层用户比低层用户的使用频率要高，带来的便利更多，这就导致低层居民心理难免失衡，从而导致筹集资金更加困难的问题[3]。

　　3老旧小区改造屋顶空间的优势

　　3.1增加公共活动空间，促进社区交流和合作

　　老旧小区中的住房空间通常较为狭小，而利用屋顶空间可以增加居住空间，提高生活品质。通过改造屋顶空间，可以增加娱乐休闲、办公、健身等多种功能空间，为住户提供更广泛的服务和生活空间，将会增加聚集空间，促进居民互动，支撑社区文化的建设。利用屋顶空间开展活动有利于产生社区交流和合作，增加住户之间的互动和合作。

　　3.2节省土地资源

　　城市土地资源有限，而屋顶空间通常被浪费。通过改造屋顶空间，不仅可以充分利用城市土地资源，还可以控制城市的空间扩张。这有助于实现城市可持续发展，为城市的未来发展提供更多的空间。

　　3.3提高城市绿化率

　　通过屋顶改造，可以同时提升城市的环境质量。例如：在屋顶上建造园林景观，通过植物的光合作用，能够吸收空气污染物，净化空气。不仅可以增加建筑物的绿化面积，而且可以让居民更接近自然，享受更好的环境。同时，可以通过建造蓄水池、雨水收集系统等设施，更好地利用雨水，提高城市的自然环境和可持续性。并且，通过城市绿化工程的开展，还能有助于提高大气和环境质量，可以让我们的城市更绿色。

　　4解决措施

　　在上文中提到，该社区的地面公共活动空间已经被停车位占用，人们的公共活动空间已经只剩下面积不大的活动广场，但也没能得到很好的利用，社区住户的公共活动空间不足，导致住户之间缺乏互动交流，邻里之间缺乏人情味，没有社区归属感，无法满足当前阶段住户对于居住品质、情感社交等方面的需求，造成了邻里关系不和谐[4]。既然横向空间已经不能满足人们的需求，那么只能提高纵向空间，将人们的目光转移到屋顶上。通过改造屋顶花园，以此将公共活动空间置于屋顶，提供多样化的活动和使用场景。这样不仅解决了公共活动空间不足的问题，还能将屋顶空间利用起来，并且与加装电梯结合起来，增加屋顶空间可达性，方便居民上下楼，还可以将几栋相近的单元楼的屋顶连接起来，组成一个整体，组团化设计以增加屋顶活动空间的面积。所以这是一种极具潜力的解决方案。

　　4.1增设成品功能空间以缓解公共空间不足

　　经过计算，发现在屋顶置入高度2.4米的功能空间同样可以满足当地大寒日前后楼的日照要求，因此在单元楼屋顶平面北侧位置置入长9米、宽2.4米、高2.4米的成品功能空间，提供棋牌、品茶会友服务、健身洗衣等服务，以弥补老旧住宅区在社区公共服务上的缺失，提高屋顶空间的吸引力，而开展的各项活动也将因屋面独特的空间环境而有独特的良好体验[5]。

　　成品空间应以标准化和模块化为重点，标准化构件应预先在工厂大量生产应用，模块全部采用模数进行设计布局以便于模块之间的装配、搭接。相应的功能模块，如洗衣机、健身用具、桌椅板凳等，则需要根据其使用需求和场景进行设置以形成相应的实用空间，如洗衣晾晒房、运动健身房、棋牌室等等。统一的模数也让模块的替换和增减变得更加便捷和高效，能够按照自己需求的变化快速地对空间功能进行改变，即由甲功能迅速变更到乙功能。

　　由于老旧小区单元楼建设时间较早，其屋顶的承载能力远远达不到现在的标准，因此将采用对屋顶荷载影响较小的轻钢结构，并且采用预制轻质墙板等减少对屋面的荷载。将预制好的组件采用起重吊装设备吊装到楼顶相应位置，再进行现场安装，并通过浇注、螺栓连接固定，快捷方便。由于成品空间体量较大，注重在其的运输过程中对成品空间的保护，保证其不会被破坏。且该小区位于城市中心，人口密集，运输路线、时间更应合理规划，尽量避开上下班高峰期[6]。

　　4.2增加屋顶绿化

　　经实地考察后发现，其屋顶空间无绿化而无法满足住户对活动空间的需求。介于该小区建于1996年，屋顶在建造之时就未过多考虑保温节能，只是考虑防水等问题，但是经过长时间的风吹日晒，使得顶层房间夏热冬冷。通过对屋顶统一引入佛甲草进行绿化改造，既可以提升屋顶的绿化率，又可以提升屋顶空间的环境质量和美观度，在屋顶覆盖植被也使得屋顶的隔热保温能力得到有效提升，降低建筑能耗。

　　屋顶南北侧有两处比较好的留空平台，结合佛甲草一次成坪技术对屋面要求低、快速方便和绿化施工高效快速等特点，利用起重吊装设备，可以将佛甲草苗快速运至屋顶，对顶层住户生活工作的影响大大降低。另外，佛甲草耐寒、耐热、适应性强的特性，在后期养护工作中可以大幅减少成本的同时，还能大大延长屋顶绿化的有效期限[7]。并且在屋顶空间不适合种植乔木等高大树木，但是可以选择种植一些常绿的低矮灌木，如红叶石楠球、月季、金森女贞等，以丰富屋顶景观层次。

　　4.3加装电梯增加屋顶可达性

　　考虑到小区单元楼的楼梯间位于北侧，所以建议将加设的电梯设置于北侧。由于户型原因，若将电梯出入口直接通向各层功能空间，这样不仅会影响到住宅的正常使用，同时也会影响到通风采光以及住户的私密性，所以考虑采用通过楼梯间休息平台连接，即采用错层入户的加装电梯的连接方法[8]。这样一来，在尽量改变和破坏最小原有结构的同时，充分考虑了住宅户型的现状，在减少施工量的同时可以最大限度地减少影响，而短走廊设计也减少了加装电梯后对原有住宅通风采光的影响[9]。

　　模块化、标准化在方案设计中同样被运用。使用模块化分解主要使用空间，得到大量主要使用空间即连廊和电梯。其中，连廊模块还可以按照统一的模数，按照设计和工厂生产组装的方式，拆分成楼板和护栏构件。选用满足连廊模块的模数标准的电梯，通过起重机械在现场进行快速吊装和连接，不仅安装速度快、对住户出行影响较小，而且对环境影响小，可减少粉尘污染[10]。

　　4.4多栋单元楼屋顶空间组团化设计

　　经调查发现，小区独栋单元屋顶活动空间有限，而老旧小区每栋楼左右之间的间距按照当时的规范也远没有如今严格，也就为相邻的几栋楼使用连廊相互连接起来形成一个整体提供了一个可能。这样相连之后，不仅使得住户在屋顶上的活动空间变大，并且还可以对这几栋楼屋顶进行组团化设计，分区管理，划分功能区，连接起来之后每栋楼可以预留出一部分，可以设计成跑道等娱乐活动场所。这样不仅大大增加了人与人之间见面交流的机会，缓解了之前因加建电梯而带来的紧张的邻里关系，还解决了低层住户不愿意加装电梯的问题。

　　结语

　　文章主要针对老旧小区改造中的建筑屋顶空间的功能使用，针对原有屋顶空间存在的问题，提出了增加屋顶空间绿化、置入成品空间、增设电梯以及屋顶空间组团化设计的改造策略。并且在工厂预制中，采用工业化的方式进行生产，不仅可以大大缩短工程周期，还可以减少作业时对居民和环境的影响，在资源和费用的消耗上也会大大减少。不足之处在于对于老旧小区单元楼结构需要进行现场勘查，如果不符合要求，需预先对其进行加固处理以达到施工要求，这样不仅增加了预算，在施工过程中还可能对居民的日常生活产生影响，增加施工周期。

　　参考文献：

　　[1]金坎辉,王雷,刘晶晶,等.老旧小区改造加装电梯工作的难点和对策[J].中国建筑金属结构,2022(11):64-66.

　　[2]谢世耀.扎根理论在老旧住宅小区加装电梯社区协商机制建设中的应用[J].中国电梯,2022,33(14):54-57.

　　[3]苏楠,张子文.老旧住宅小区加装电梯存在的难题及对策[J].中国电梯,2022,33(20):61-64.

　　[4]喻圻亮.深圳地区既有建筑屋顶的绿色节能改造研究[J].华中建筑,2008(05):96-97+105.

　　[5]覃秋丽.浅谈建筑工业化中的建筑设计标准化[J].建材与装饰,2017(50):104-105.

　　[6]刘俊辉.城市建筑屋顶改造与再利用探析[J].居舍,2018(28):11.

　　[7]单伟红,张玉芳,张军,等.佛甲草屋顶绿化前景分析[J].林业科技情报,2022,54(04):93-95.

　　[8]李国瑞.佛甲草的栽培技术及在景观绿化中的应用[J].新农业,2022(13):41-43.

　　[9]于博,任祺卉,王梦儒.北方地区屋顶绿化景观环境营造策略[J].建材与装饰,2018(21):56.

　　[10]张焕.深圳地区既有建筑屋顶轻改造与再利用策略研究[D].深圳:深圳大学,2019.