半年考交卷 房价还在涨

　　又到6月“考试季”，全国楼市交出了自己的“中考卷”。据中国指数研究院数据显示，2011年上半年，全国楼市总体低迷，其观测的20个主要城市中，11个城市上半年成交量下降，且多数降幅明显；而9个城市上半年成交虽有增长，但涨幅主要在10%以内。成交均价方面，重点城市中北京、深圳和杭州成交均价同比下跌，重庆、上海、天津同比上涨，其中重庆涨幅最大，达30.97%。

　　单看6月市场表现，逾八成城市成交量环比下跌，平均降幅在9%左右，其中连云港、杭州等4个城市跌幅超过30%。多数城市成交均价变化平稳，个别城市波动较大，其中三亚涨幅最明显，达74.19%。重点城市中，仅天津、上海成交价格环比小幅下跌，其余城市都有所上调，其中深圳成交均价涨幅达16.64%。

　　房价上涨态势并未完成遏制，6月房价上涨城市明显比5月多，说明在政策调控力度前所未有的情况下，限购和限贷及限价等行政强制手段压制不住价格上涨的脚步。但是人民大学近日发布报告指出，房地产价格调整已进入“疲劳期”，并在2-3季度会出现局部拐点，对于开发商来说，房价适度下降是换取楼市回暖的理性选择。多位业内专家也认为，一旦11月份全国范围内的保障房建设完工，多个城市房价将出现松动，或进入下行通道，开发商或在“金九银十”楼市传统销售旺季打响价格战。

　　北京

　　供需比逆转

　　北京市房地产交易管理网6月27日公布的数据显示，截至6月27日北京市共有28个住宅项目取得预售证，供应住宅9170套，住宅供应量环比5月上涨了近100％，创出楼市调控措施“京15条”出台以来的新高。不过，商品房签约数据依然低迷，截至6月25日，6月的商品房期房住宅签约量仅为5600套，相比上月同期仅上涨了46％。

　　北京楼市的供需比出现了明显的逆转，供应明显超过需求。北京中原地产市场总监张大伟分析称，这是因为北京市可转化为可售房源面积大涨，同时限购持续限贷趋紧，形成了短期的供需逆转。

　　而根据多年来“量在价先”的楼市运行趋势来看，经过了4个多月的博弈，在成交量持续未能实现好转的局面下，北京市通州、大兴、朝阳东部等局部区域已经打响了价格战。

　　值得一提的是，日前一则消息指出，北京将放松限购政策。对此，北京市住建部门有关负责人称，这一消息不实，这是一些开发商资金链确实扛不住了，想借势炒作放松限购。

　　上海

　　别墅市场挺过寒冬

　　本月，上海楼市成交持续低迷，佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2011年6月，上海市商品房成交面积117.28万平方米，环比下跌14.11%，比去年同期水平高了39.31%。成交均价为20093元/平方米，环比上月下跌2.90%，比去年同期水平高了32.57%；商品住宅成交面积为78.98万平方米，环比下跌4.96%，比去年同期高了89.74%；成交均价为21501元/平方米，环比上月下跌了0.7%，比去年同期高了12.16%。

　　不过，在调控政策加剧的背景下，别墅作为稀缺产品，其独特的抗跌性与保值特性也更加凸显。经过2月和3月的成交低谷后，上海别墅成交已连续3个月稳中有升。中国房地产信息集团的统计数据显示，2011年6月，上海别墅成交了443套，成交均价近3万元/平方米。而去年同期的别墅成交量为285套，单价与今年接近。

　　上海搜房网数据监控中心分析师黄漪表示，上海别墅价格的持续走强一方面是由于国土部对别墅用地收紧，造成供应预期短缺，形成别墅市场的长期向好走势；其次，上海经济的高速发展所带来的大量有效别墅需求的释放，使得别墅市场出现供不应求局面，有效带动了别墅价格的上升。

　　杭州

　　西湖申遗搅动楼市格局

　　6月，杭州楼市商品房共成交4458套，环比下降7%。但存量房数据却是屡破两年来的新高，根据杭州市透明售房网数据显示，截至6月26日下午，杭州主城区可售房源已经达到29269套。如果加上萧山、余杭两地，杭州楼市的存量房已经突破了5.5万套，达到55092套。在存货压力下，德信公寓率先推出大幅折扣，震动金沙湖板块，也震动了杭州楼市。

　　对此，业内人士分析指出，综合最近五年来的杭州楼市存量房数据情况，不难发现，当存量房跌破10000套的时候，市场将出现供应紧张、价格上涨趋势，而当存量房超过25000套时，其整体市场就将进入趋冷阶段。基于这样的市场基本面，在巨大的存量房压力和众多即将进入市场的待售房源双重压力下，下半年的杭州楼市价格调整势在必行。

　　然而，就在业内普遍认为下半年降价成定局的时候，6月24日，西湖申遗成功，受这一消息影响，有房地产专业人士转为预计，申遗将成为房地产市场的“膨大剂”，杭州房价可能再次飙升。不过也有业内人士认为申遗影响微乎其微，住在杭州网首席评论员丁建刚称，因为目前在杭州西湖风景名胜景区基本上没有房地产项目。

　　文/《小康·财智》记者 刘彦华