“远洋华墅”是一个文化地产项目

　　张耘身上有着深深的特有的印记，那是发自内心的社会责任感和使命感，以及一种让人觉得久违了的上世纪80年代的理想主义情怀。在提到他对远洋房产在香港成功上市起到的重要作用时，他毫不讳言地称：“自古英雄出少年”，远洋风华正茂。海口远洋华墅的规划创意来自“中国文化传承和禅意”，建筑也以新中式风格为主，张耘试图用人文关怀来召唤人们回家，回到一个他理想中的家。

　　核心是打造文化项目

　　“华”是文化的意思，“墅”代表我们产品的类型，我们的核心是想把楼盘打造成一个文化符号，进而引申到文化品位上，这是相当难的。项目园林的创意来自“禅意”，因为海口相对三亚来说没那么浮躁，更沉静，更适合都市人假日来享受。“华墅”所在的澄迈县盈滨半岛是中国的世界长寿之乡，空气质量在全球排名第五，有2900平方公里的富硒土壤，还可以直饮地下水，这些原生态的优点也都是项目特有的文化符号。

　　我们的项目专门聘请国际知名的美国罗伯特·海迪设计师事务所、新加坡贝尔高林设计公司来设计，建筑将传统中式住宅与国际流行的度假风格融合在一起，比如院落式格局、粉墙黛瓦的外观、马头墙等各种元素，都是文化符号的体现。园林方面也是依据文化主题，采取东南亚禅意和江南园林风格。全园共200多种植物，有海南第二大的菩提树，因为释迦摩尼佛就是在菩提树下成道。

　　还有以“红豆生南国”出名的红豆树。我们的核心是想做跟别人不一样的项目，说大一点，有一种使命感。像项目的名称，包括活动室、会所到所有路名都取自中国古代的词牌、曲牌。华墅的客户都是高端知性的人群，这个“知”除了智慧方面的知性，还包括知道我们的品质、知道我们项目团队的用心的意思。

　　我们想做得更有人文关怀

　　海南是中国唯一的热带海岛，我们希望在养生、度假这方面做得更深入、更有人文关怀一些。比如我们华墅的特地新会所的餐厅，就叫“家里面吧”，谐音是“家里的面”的意思，口号是“度假也有家里的味道”，针对度假客户的心理感受。我们在三亚有个项目马上就上了，其中我们打造了一个亮点：儿童热带度假体验。我明天会去上海考察东方绿洲，为将来的旅游度假项目做准备，听说这是一个很好的青少年实践基地，我们也想在海南开设第一家。

　　高素质人群重视教育，他们可以没有娱乐，但是不能没有教育，没有教育是大问题。暑假是很大的假期，海南一到周末就全是孩子。但是孩子们能去的地方很少。我们青少年实践基地分三期，第一期是儿童度假区，第二期是永久夏令冬令营，第三期是拓展训练基地。如果可行的话，未来我还想把它打造成教育培训基地。

　　中国房地产开发太单一

　　我觉得我们的地产开发太单一了，中国的房地产还不成熟，房地产开发商以后会变成开发商，把“房地产”三个字去掉。开发商首先要变成一个平台。下一步可能配套会成为主角，现在我们自己开面馆，以后还想做超市、spa、咖啡馆等，提供生活存在感和强烈的度假感受。好多配套只能自己来做。所以下一步，我会由小到大慢慢去探讨，如何把我们的配套设施做好。

　　我从前不是做项目开发的，学投资出身，但在海南做项目的这几年，我在学习的过程中就觉得压力非常大，想落地贯彻去执行一些事情非常非常难。譬如市场产品同质化的问题，所以你怎么在同质化中有差异，一个是产品上不能输给别人，另一个就是我刚才讲的配套设施方面，这些就要求一个成功的开发商必须能够在这个平台上去经营那些看似跟房地产行业没有任何关系的项目。

　　特别是旅游度假地产。比如我们海南面临的这种旅游市场的现状，确实有很多设施都不完备，但是这些就是没有人去经营、去运作，所以我们做项目开发的时候必须把这些也都考虑到。如果能够做得够大，比如兼顾新农村城乡一体化、旅游度假酒店、教育产业等，还有其他一些产业，它就会更有意义。

　　房产的“唱空派”与“春天派”

　　我觉得凡是唱空中国房地产的都不是搞房地产的，而是假借房地产的平台，做着自己的生意。如果他身家性命系于某一个行业，他会去唱空吗？我觉得唱空中国房地产行业是极其不负责任的，怎么就没有人去唱空别的行业？中国房地产行业对中国国民经济这么重要，民营企业成分这么高，竟然有人去唱空，他是何居心？他有没有一点社会责任感？有没有感觉到中国未来经济的生命力是扎根于民间？他是在把自己拔高到道德高地上。我觉得房地产业不可能天天暴富，一夜暴富的神话将来可能会越来越少。但是作为一个稳定的行业，未来仍然是中国经济最重要的支柱。我们跟欧美不一样，特别跟欧洲不一样。欧洲不像中国就是个大工地，这跟地方政府的投资驱动有关，跟初生牛犊的这种角色有关。你说房地产有泡沫，何为泡沫？泡沫就是银行的泡沫，我们叫做金融泡沫，那你要去做实际分析，房地产积压了银行多少贷款？这可以去分析。作为所谓的经济学家，随随便便拿来一些数据就去讲房地产行业，就是完全不负责任。最近有人又在讲，楼市宏观调控或成泡影，我都没打开看，我就想问，楼市需要调控吗？好，如果我们把宏观调控比成空调，热了吹凉风，冷了吹热风，但是如果过了10年后还来说楼市调控或成泡影，10年间这件事情一而再再而三重复出现，那这件事正确吗？我的意思是，10年都过去了，楼市调控，如果你说它成功，那你就不会发出这种哀叹。如果你说它不成功，10年都不成功，那这个政策就是错误的，或者至少方向是错误的，因为没有从根本上去形成解决人民群众的居住问题的机制，好在新一届政府已经有了明确的地产政策方向，我们也觉得很高兴，很踏实。

　　策划_木耳 整理_华石