美利山公园城市 价踩“恨天高” 刚需不疼 改需不爱

　　大重庆再是美女如云，也是有多少撩人的伊人，就有多少其貌不扬的人；他送你一颗闪闪的鸽子蛋，可你不会以此就认定他爱你爱到天崩地裂……清醒的人从来都主张全面地看问题，就如我们认同“金开”是如假包换的高端板块，可我们不能顺便就把这个版块内的所有楼盘都贴上“高端”“品质”的可人标签。

　　因为在“‘楼花’渐欲迷人眼”的凌乱市场，理性出手，对于有钱没钱的人都是必备的好习惯。所以在这里，我们必须以200 分的客观评析，尽可能呼唤出你100 分的理性表情。

　　谁会傻到在高端板块选不够高端的楼盘？

　　翻阅金开大道的前世今生，我们会发现这个片区不是一般地受宠——从“八大金刚闹金开”开始，前期有龙湖、金科、棕榈泉等知名房企在此集结，后期有万科、香港置地、象屿、金鹏等陆续进驻。

　　众多品牌开发商携其得意之作，沿着金开大道一字排开，凭各自强有力的开发举措，共同搭建起了金开板块的华丽舞台。

　　众多高端楼盘的云集，以及品质上乘的项目，都有效推升了这个片区的整体价值，使这里成为重庆最早的高端板块之一，同时也是经济实力人群首选的品质住区板块。

　　综上所述可以看出，高端板块之所以“高端”，源于开发商的“牌大”和其产品的“质优”。这两点，已能充分证实一个楼盘的可看度、看信度、可买度。反推一下，如果一个不够“腕儿”的开发商揣着它发育不良的“宝贝”，想在这里沾个贵气顺便玩个坐地起价，这对明眼人来说，无疑是一场闹剧。鹤立鸡群能迎来艳羡与欢呼，可要是鸡立鹤群，招来的只会是质疑和冷落。

　　一个被喻为“高端板块”的地域，一定是有着优越的区位优势、畅达的交通路网、稀缺的生态资源、完备的生活配套..自古以来讲“门当户对”，这个理儿放在楼市一样适用——高端板块就该是高端楼盘的天下，有“物归其主”之意，这是我们的理想。如果你是“钱多人不傻”那一类人，如果你正在金开板块挑房子，在眼花缭乱之余，你也许会瞬间悟到：理想与现实之间的差距才是永恒的。

　　高端板块针对的自然是高端人群、改善型族群，这个群体平日的吃穿住行皆讲究一个“品”字。“品”，代表“品质”“品位”。

　　如今早已不是暴发户横行的“看标签”时代了，更多的高端群体，他们选择“高端板块”“富人区”的房子，实际上着眼的并不是这区域的“高端”，而纯粹是产品的“高端”，只有高品质的住宅带来的舒适感和尊崇感，才是他们真正想要的。

　　没有奢适的居住空间，没有星级的服务享受，没有强大的项目配套，那么即使是在金开，也没有叫板的资格。毕竟，没有人喜欢面对一只金钵钵，可脑袋往里一伸，看到的是一堆颜色相近的大便。

　　谁会傻到仅凭小区绿化一较高下？

　　如今，高绿化覆盖率成为了买房不可或缺的考虑因素。有调查数据显示，高达60% 的购房者希望楼盘的绿化率在45% 及以上。

　　一些开发商为了迎合市场，目前也推出高绿化率的楼盘，这恰好迎合了部分购房者对楼盘绿化覆盖率的迫切需求。由此可见，高绿化率的楼盘正逐渐受到众多购房者的青睐。

　　欲在高端板块置业的改善群体是社会的中坚力量，相对于刚需族、投资族来说，这个群体对品质生活有着更高的追求，他们更加关注楼盘的绿地资源。

　　美利山公园城市就是一个拥有55%的高绿化率楼盘，项目最大特色就在于“一山四园”的园林景观。“一山”即为美利山，“四园”则为美利山原生山地中央景观公园，山顶公园，欧式中庭公园以及桃花园。

　　记者此次探盘是以全程乘坐社区游览车形式，在极度崎岖的山地里高低穿梭中完成的。不是记者矫情，而是美利山公园城市本就建在园博园轻轨站旁的一座山上，项目最拿得出手的山顶景观平台，位于480米的海拔高位。

　　或许因为园林不如规划时分区明确，一路上茂密的林荫和绿植，虽让记者验证了该项目55% 的绿化率确属真实，但记者并没有感受到山中“四园”的层次级美感。

　　交通方面，从项目地址上看，它就在轨道3 号线园博园站旁，据说下了即刻就到。记者乘轨道3 号线在园博园站下车，放眼望去——虽能马上看见硕大的项目名，可我能确定这楼盘是在一座高山上..记者迈着尚算轻快的步子向项目进发，在拐了一个大大的Z 字型盘山大弯后，才到达目的地。看了下表，从出轻轨站到项目，耗时13 分钟。

　　另外，置业顾问还会一脸自豪地跟你说，项目西门口就是美利山公交站。不过据记者考证，该公交站只有3 路车，并且线路单一，可达地点不多。这时，一想到一会儿回来时的盘山下道，顿时有点腿软。不禁唏嘘一句：“这种坐落在山腰上的房子，只适合有车的和有脚劲的。”

　　至于项目的配套，恰好印证了“理想海拔高，难道价格也要跟着高？

　　很丰满，现实很骨感”这句老话。据置业顾问介绍，目前中百超市已经入驻，社区自带2 万平方米的商业街，周边有区妇幼保健院、各种餐饮娱乐场所等。

　　中百超市入驻倒是事实，但社区内部2 万平方米的商业街，却让记者感到非常不解，打着“品质生活”旗号的堂堂城市级社区，为什么只抠出这么小的一块地来做商业？难道因为考虑到墅区业主个个理应有车又不担心油钱，所以就要让他们休闲购物都去周边商圈混吗？

　　我们知道，目前很多体量较小的刚需楼盘都会拿出至少5 万平方米的地儿来搞商业，让购房者倍感欣慰。这样一比较，美利山公园城市是不是顿显小器？

　　另外，项目周边除了一个妇幼保健院和一所学校，配套几近一张白纸，至于街边那些不成型的小店，记者见到的是，除了旁边的建筑工人以外，并无人去光顾。

　　作为一个想跻身“富人区”的项目，起码得在保证自身品质的基础上，有更多人性化的加分项才行。小区的园林不管有多赞，也不足以美化掉其他的瑕疵，毕竟我们不是原始人，只要每天能有片森林可以摘果子吃就很开心了。

　　更何况美利山现在推出的是高层，就算撇下了刚需客户，但我相信改善型客户同样注重交通的实际便捷度、配套的实际丰富度。这些连很多刚需高层楼盘都能占到或创造的资源，高呼着“致力于为每位业主打造别墅级的生活品质”的你却两手一摊，这不是逗我们玩么？

　　谁会傻到买房不计性价比？

　　当你看过美利山公园城市，你可能不会讨厌它，但你会鄙视它，因为它少得可怜的配套，让城市主流人群无处安放自己的生活。吃一顿饭，只有街边牛肉面；逛一次街，不亚于一次出差。对买在金开板块的人而言，入住此地，就意味着主流身份的确认、对优质生活方式的拥有。而这样的生活格局，离“品质”二字相去甚远，与“寂寞”一词倒是如影随形。这时候，园林再靓，房子再美，你的心也会如它四百多米的海拔一样，拔凉拔凉的。如果很想明白“站在巨人肩上”是怎样一种窃喜的心情，来美利山公园城市看看房子，再看看价格，大概就知道了。

　　为什么这么说？因为从它在金开板块拿地建房这个举动，就可看出它想和其他地产大佬“分羹一杯”的小心机，然后倚着这个贵气爆棚的区域，推个“高不成低不就”的刚需房，卖个“不太厚道”的改善房价，这就是项目开发商的全部想法了。

　　项目在售61—111平方米高层房源，目前交5千元抵3万元，购房享按揭96折，一次性付款93折优惠，户型较差的房源折后均价在每平方米8500元左右，稍具可选性的户型折后均价每平方米近9000 元。

　　记者在售楼部现场与其他看房者有过沟通，他们均表示，现在很多好地段的好楼盘都开始降价，这里看似折扣很多，但从折后均价来看仍不具有较高性价比，因为配套资源实在太不够丰富了。同行的朋友也说：“说是轨道刚需大盘，和轻轨站的实际距离又不算近。刚需？这价格能算作刚需吗？虽说这里绿化还不错，虽说正在贩卖的高层是墅区高层，但再怎么测评，这个楼盘也不值这个价。”

　　小区绿化做得好，只能说明是做好了楼盘差异化，可终归买房不是风花雪月事，有绿荫亭台供你花前月下固然美好，是加分项，但不能是我们选房的决定性指标。要选品质楼盘的，该区域的品质楼盘不胜枚举，可选项太多。要选最实惠的，现在整体房价都在微调状态，购房优惠也普遍较丰厚。

　　其实，房子和其他产品一样，最怕的就是“不上不下”。据本次实地测评来看，美利山公园城市就是这样一个处于“上不了、下不去”的尴尬境地的楼盘。记者丝毫不认为谁占着了这座山就当得了这山上的王，就像非给一个民工套上阿玛尼，他就能身价倍增吗？在高性价比楼盘遍地开花的当下，显然它不是一个最好的置业之选。

　　陈雯婧

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