“史上最强”楼市调控政策组合拳
- 来源:金融理财
- 关键字:“史上最强” 楼市调控政策 组合
- 发布时间:2010-05-11 08:50
4月份以来，国家出台了一连贯的房价政策，新政策的出台，楼市的话题聚焦全国。14号国务院会议首次提出坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房，加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策，对于贷款，购买第二套住房的家庭，贷款首付款由之前不得低于40%提高至不得低于50%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
4月15日，国土部公布供地计划，保障房用地比去年增一倍，为了保障住房，在全国住房用地计划中，保障性住房用地为24000多公顷，与去年相比增加一倍多。政府大量增加保障性住房用地，主要是为了调整结构，促进中低端房源的供应，这样会对平均房价的涨势起到一定缓解作用。
虽然遏制房价的过快上涨的政策已经出台，但是何为第二套房？16日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的发布，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，“新国十条”诞生了。
住建部紧随国务院的“新国十条” 发布了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。并明确要求预售资金全部纳入监管账户。使用实名制，这将有力打击炒房者，抑制短期炒房。
二套房以住房套数界定不再以贷款为准，银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
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