另一种选择:展馆的退出与转型

  • 来源:中外会展
  • 关键字:展馆,东莞国际会展中心
  • 发布时间:2014-11-12 15:30

  在新展馆建设此起彼伏、方兴未艾之时,也有一些展馆或因城市规划变动,或因经济发展需要,一些老场馆被拆除或改作他用。2014年5月7日上午9时许,东莞市市控规委员会2014年第三次会议如约举行,以13票赞成、1票反对审议通过了东莞国际会展中心地块的重大规划调整,这意味着使用了13年的东莞国际会展中心将被拆除,彻底消失在这座会展城市的地面上。根据审议通过的规划调整内容,会展地块所在区域是目前东莞顶级的商业、商务、办公集聚区,未来将建设成与周边地块相符的高度复合功能,以商务办公、集中商住为主,辅以文化娱乐、展示展览、城市休闲、公寓等的时尚生活中心。对于居住功能将会有所限制,建筑面积不大于总计容建筑面积15%,并以公寓形式建设,规划居住人口较原控规增加2431人。

  东莞国际会展中心每年都承办了大量的展会,是商家争夺档期的一块宝地。据东莞市规划部门解释,国际会展中心拆除后市区将不再布局会展业,市区的展会将移至广东现代国际展览中心(厚街)举办。根据东莞市经信局公布的《提升东莞展览设施建设调整报告》,将对东莞市现有展馆资源重新融合、提升,未来东莞会展产业布局重点放在厚街镇,长安新区,东莞水乡三个地区,市区将不再作为会展产业的重点布局区域。不过,为满足市中心区对商务商业展览功能及其品质提升的需要,根据调整方案,会展中心地块应提供建筑面积≥1000平米的场所,作为中小型精品的商业商务及文化展览功能。

  根据东莞国际会展中心的管理方广东现代会展管理有限公司称,会展中心一直能够盈利,为何会被拆除呢,有关部门给出了三方面理由:

  一是区域竞争力渐弱。规划部门指出东莞会展中心建成至今,逐渐显露出多个问题。广州、深圳凭借区位、产业优势,优质的会展管理水平,以及成熟的城市综合配套,已成为珠三角会展业的龙头,各种展会国际知名度高,影响力大。相比之下,东莞市区在会展品牌策划、与相关产业紧密关联,会展人才及管理服务质量提升等方面存在不足,区域竞争力弱,市区会展业发展空间渐窄。

  二是规模扩展弹性小。规划部门还表示,会展中心地处市中心的核心地区,用地资源紧缺,毫无扩容的空间,展场规模局限,无法举办大型展会,难以提升竞争力及持续发展。另外,展场深入中心区,不利于交通疏散。每至展会期间,周边道路则几陷瘫痪状态,若周围的商业办公中心全部投入使用,交通则更难以承受。

  三是杂牌展会档次低。东莞规划部门指出,目前某些镇街已形成了与镇街主导产业高度关联的会展品牌,如厚街形成以广东现代国际展览中心为基地的名家具展、虎门的国际服装交易会、大朗的毛织交易会等专业展览。而市区展场则略显弱势,为维持展馆运营,常引入各种规模小,档次低的杂牌展会,影响力及效益差。长此以往,市区会展中心空置率较高,经营处于乏力状态。

  其实这三条理由是很多老展馆都存在的问题。而东莞国际会展中心并不是近年唯一被拆除的展览馆,早在2012年,广州的老牌展馆锦汉展览中心就已经被拆除。虽然锦汉被拆除主要是因为租约到期,但是考虑到其所处的地理位置,恐怕也不能排除存在交通疏导、场地受限以及品牌竞争力缺乏等同类因素。除了被拆除的场馆,还有一些展馆在完成了历史使命后改为其他用途。

  2013年春节前后,海口会展中心举行了“贺新春”大型招聘会,这是海口会展中心举办会展活动的“终点站”,本场活动后会展中心将不再举办大型活动,结束了他十年的历史使命。随着西海岸的海南国际会展中心落成,海口会展中心在建成使用10年后圆满完成了历史任务,它的展览功能就此告一段落。根据海口市有关部门的规划,海口将把海口会展中心打造成高水准、高档次的大型购物中心,满足岛内外居民和国内外游客消费需求。据了解,打造大型城市综合体,构建国际化商贸中心,是海口商业发展的既定目标,海口会展中心的转型正是城市定位和发展的需要。

  不管是仍在“服役”、坚守在城市会展业发展之路上老展馆,还是锐意进取、意气风发地打拼新天地的新展馆,还是功成身退或被迫拆除已经隐去形迹的展馆,构成了城市展馆的不同意象。一切意象皆成风景,梳理展馆发展的基本脉络,在欣赏会展风景的同时也对会展业未来有了更多的思考,相信每个人都有不同的所得。

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