“金融街”前三季利润下滑近九成超同业 高管被查屋漏偏逢连夜雨

　　一面是高管被调查，另一面是在当前房产行业普遍处于衰退，增长放缓的情况下金融街也未逃出下降周期。

　　11月13日，有媒体报道称，金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街”）名誉董事长王功伟因涉嫌原北京市委副书记吕锡文一案被带走调查。11月16日，金融街发布公告证实，王功伟及副董事长鞠瑾正在接受组织调查。

　　这家以商务地产为主业的国有控股公司可谓祸不单行，一方面高管被组织调查，另一方面自2014年起，其净利润开始呈现出下滑态势，2015年半年报中更是披露亏损6927.6万元。第三季度业绩虽有好转，实现了0.6亿元的利润，但同比下滑超过88%。

　　记者拨打金融街董事会秘书张晓鹏办公室电话，欲了解王功伟因何原因被调查，2014年以来金融街盈利情况为何呈现下滑。接听电话的工作人员告诉记者，张晓鹏近期在外出差，并且公司规定因这段时间较为敏感，不便接受媒体采访以免引起市场波动。记者还分别在11月17日、18日，19日致电金融街前台人员向其表达采访诉求，3次都被告知所有副总经理以上高官都在出差。截至本报发稿前，金融街方面也未对本报发出的采访提纲进行回复。

　　深陷“政商漩涡”

　　金融街凭借多年来开发建设北京市金融中心区“金融街”一举成名，目前已超过32家全资及控股子公司，2541名员工。金融街2015年第三季度报告透露，至2015年9月30日该公司总资产达1047.7亿元，第三季度实现的营业收入为25.6亿元。

　　目前，金融街累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过70%。该公司主营业务为房地产开发销售、房地产租赁业务和房地产经营业务，项目分布在北京、天津、上海、广州、重庆、惠州6个城市，北京的收入占大头，约占77%。

　　截至2014年年末，金融街持有68.2万平方米的自持物业，其中约45万平方米位于北京核心区；同时，该公司拥有超过600万平方米建筑面积的土地储备。在“大本营”北京，金融街拥有包括综合体、酒店、写字楼、旅游区、住宅在内的22个项目，商业、旅游地产占其中的19个，13个位于西城区。西城区项目中，与其公司同名的北京金融街最为著名。

　　此次被调查的王功伟曾任北京华融综合投资公司总经理、董事长，自2000年至2011年长达11年时间任金融街董事长，2011年7月起转任金融街名誉董事长。鞠瑾曾任北京金融街建设集团法定代表人、北京华融综合投资公司总经理，自2000年6月起任金融街副董事长。

　　金融街2014年年报显示，王功伟持有40万股，鞠瑾持有25万股。23位金融街高管总共持有257.6万股。现任董事长刘世春持有股票数量仍少于王功伟，为33.9万股。

　　值得一提的是，王功伟与鞠瑾都有政府职员头衔。王功伟为北京市人大代表，北京市西城区人大常委会副主任（不驻会）。鞠瑾则为北京市政协委员。

　　公开资料显示，此次被抓的“大老虎”吕锡文在1996~2006年间曾历任北京市西城区委副书记、区长、区委书记，市委常委、组织部部长等职位。而王功伟在西城区的政商两界都拥有极大影响力，金融街过去几年承担和参与了北京市西城区5个功能街区的开发建设。

　　利润下滑严重

　　金融街从诞生之日起便与地方政府关系密切，建立之初即是为完成北京金融街区域的一级土地整理。此后，随着该公司的发展，业务才逐渐延伸到二级开发。金融街此后也在项目获取、招商融资等方面得到大股东的重要支持。

　　据其2014年年报显示，北京金融街投资（集团）持有金融街26.9%的股份，为公司控股股东，而北京市金融街投资（集团）由北京市西城区国资委100%全资持有。

　　而金融街的运作模式也似乎颇具“国企风格”——缺乏有效率的管理机制。也正因为如此，在当前房产行业普遍处于衰退，增长放缓的情况下，金融街盈利呈现出下滑趋势。

　　其2015年第三季度报告显示营业收入为25.59亿元，比去年同期减少50.49%；净利润为1.73亿元，比去年同期减少34.43%。销售商品提供劳务收到的现金为30.35亿元，去年第三季度则为54.99亿元，下降44.8%。

　　金融街净利润下滑或与其房地产开发业务毛利率下滑有密切关系。金融街2015年半年报显示，其房产开发毛利率为20.88%，比去年下降10.97个百分点。2015年上半年期间，金融街亏损6927.6万元。而金融街盈利下滑的趋向早在2014年便有所显现。其2014年年报显示，2014年净利润为20.7亿元，比2013年下降21.23%。此外，该公司2014年房地产开发业务毛利率为28.55%，较2013年下降7.43个百分点。

　　盈利下滑仅在近两年显现，令散户不满的是金融街股价近6年来鲜有上涨，甚至在2014年3月股价下滑至每股4.55元，跌破净值。

　　好在公司已在年报中透露，为使得公司更具活力，将实施一系列改革。

　　金融街2014年年报中写道：“公司将在风险控制的前提下简政放权，筹划职业经理人制度，根据市场对标业绩确定考核标准，提升管理团队市场竞争能力，实施子公司人工成本总额分配机制改革，提高公司内生发展动力。”

　　该公司在2015年半年报中透露，“2015年下半年将逐步实施子公司薪酬总额激励机制改革、探索超额利润分享机制，形成有市场竞争力项目管理团队，激励约束机制，激发企业经营活力。”

　　未来，金融街的改革能否取得预期成效，《投资者报》将持续关注。

　　《投资者报》记者 张诗雨