中国远大 梦碎天津

  • 来源:房地产世界
  • 关键字:中国远大集团,天津
  • 发布时间:2016-12-23 10:17

  中国远大曾一度雄心勃勃想要“攻占”天津市场,但如今却不得不折价出售其在天津的超级项目——远大城的全部股份。

  远大城是这家横跨医疗、地产等多领域的集团企业在天津的首个超级项目,曾经承载了其布局天津的梦想。但5年来,销售迟缓、市场环境不佳令这个超级项目举步维艰,严重拖累了集团的业绩和发展。

  业内人士表示,中国远大早在两年前就准备卖掉远大城,但苦于没人接盘,此番趁政策利好天津远郊楼市重新挂牌出让,是想早日解套。

  记者致电中国远大集团,但截至发稿并未收到回复。

  销售迟缓

  远大城的公开宣称资料显示,项目位于京津国际生态区内,区域内生活、休闲、产业、学校配套齐全。总用地面积31.98万平米,总建筑面积接近70万平米,“度假首选”、“颐养首选”、“投资首选”、“蓝印首选”曾是中国远大推广该项目时的宣传重点。

  但事实上,远大城所在区域位于天津宝坻新城,区位上距离天津主城较远。周边的配套也不如远大城宣传的那样美好,除了一家劝宝超市外,再难得见大型超市、商场。宣传中提到的已经选址宝坻的三甲医院和知名幼儿园也不见踪影。此外,距离温泉度假村、五星级凯悦大酒店、27洞国际标准高尔夫、国际游艇会、马术俱乐部、玉佛宫项目尚有一段距离,远大城周边的整体环境较嘈杂,更像城乡接合部。

  “社区未来规划步行商业街和格调会所,全面涵盖餐饮、娱乐、购物等功能,居家300米半径内即可享受完全城市机能。”远大城过去的规划更像是空头支票,迟迟没有下文。

  据记者了解,周边的锦绣香江、鸿坤原乡小镇等项目均价已飙升至12000元/平米,该项目总建筑面积近70万平米,建设了10万平米住宅楼和一个会所,却只售出约1.2万平米住宅面积,A、B地块还是未开发的净地。

  地理位置尴尬、配套设施落后以及周边环境不佳拖累了远大城的销售,蓝印政策的取消,更令远大城雪上加霜,损失了很大一部分客户。

  “武清还有产业支撑,宝坻基本都是靠蓝印撑着,天津的这几个郊区县的购房群体一半以上都是以蓝印户口为诉求的。”克而瑞信息集团一位长期关注天津市场的业内人士告诉记者,蓝印曾是远大城的卖点之一,该政策取消带来的后期影响不,远大城后续销售面临的压力剧增。

  折价出售

  记者登陆北京产权交易所网站了解到,中国远大集团曾于今年5月31日挂牌出售远大城的全部股权,出售底价2.4亿元。

  截至11月8日,北京产权交易所网站上已经查询不到远大城的相关交易信息,尚不能确定是已找到下家,完成产权交易,还是再次撤下了公告。目前,各大电商网站上,远大城的开发商仍然写着天津森岛瑞泰置业有限公司。该公司成立于2007年,由中国远大100%持股,唯一开发的项目就是天津远大城。

  据天津一位接近远大城的人士透露,中国远大早在两年前就准备卖掉项目,但苦于无人接盘。

  在苦撑了一段时间后,中国远大于今年年初在天津产权交易所官网挂出转让信息,当时的意向价格是6.1亿元。记者从天津产权交易所的工作人员处获悉,由于一直没有买家,远大城撤下在该所的公告,表示项目要自己做。

  然而不到半年的时间,远大城又在北京产权交易所挂牌,转让价格2.4亿元,还不足年初的一半。

  10月底和11月初,记者先后多次致电远大城售楼处,但都处于无人接听状态。搜狐焦点网10月25日最新动态信息显示,远大城封盘后,电话常年不通。

  “项目一度连员工工资都不能正常发放,只能卖一套房子发一部分工资,最后项目经理都辞职了,近一年都处于封盘状态。”上述人士表示。

  津郊楼市的尴尬

  “多次挂牌,不息折价出售,看得出中国远大急于摆脱远大城。”宝坻某项目负责人表示,今年10月1日,天津开始实施限购,在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。但环城四区和滨海新区并未在限购之列,外地购房者在上述区域置业门槛并未提高,这被看作是引导购房需求流向津郊楼市。

  “这意味着不限购的宝坻、蓟县等远郊区域或将迎来春天,但远大显然等不及了。”上述项目负责人表示。

  天津当地一位业内人士告诉记者,宝坻是《京津冀协同发展规划纲要》直接“点名”的唯一直辖市区县,与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴四大重要节点。在京津冀产业疏解中的最大承接产业便是京津中关村科技城。

  “但在过去很长一段时间,进驻宝坻新城等津郊楼市的开发商日子都不好过。”该业内人士称,例如善于造城的合生创展在宝坻遭遇了全国扩张以来的最大挑战,其开发的京津新城一度被称为“鬼城”;远大城周边的锦绣香江等项目也是建建停停,一直被“低气压”笼罩。

  从地理位置上看,宝坻恰好位于京津唐三城腹地的中心点。它距离北京市中心110公里,天津市中心50公里,唐山市中心80公里。在规划之初,这被看做是京津双城融合的先天优势,但也成为尴尬所在。虽然地处腹地,但它离三座大城市距离都不算近,存在被边缘化的危险。

  “‘三不靠’的地理位置,也是许多投资客不看好远大城的原因。”天津当地一位业内人士告诉记者,对于“保守”的天津人,宝坻等远郊区域价值并不被当地购房者认可,来此买房的主要是北京客户,大部分都押宝津唐高铁。但京津城际高铁在武清区设站,而宝坻人期待的京唐高铁,目前暂无实质性动作。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相较于河北北三县,宝坻市场竞争力较弱,区域规划比较落后,很难吸引北京和河北北三县的购房需求,这是远大城难以有好的营销业绩的原因之一。另外在天津市场持续变好的情况下,类似宝坻等市场相对优势也不大,这使得远大城在经营方面也存在困难。

  有业内人士认为,中国远大或许应该再咬咬牙等等,在这部分人看来,随着京津冀一体化的提速,宝坻终将会追随燕郊、廊坊、保定等地的步伐,迎来价值爆发的风口。例如,9月20日,中铁便首次进入宝坻拿地,并将当地楼面价抬升至7197元/平方米,刷新了宝坻宅地的溢价率纪录。

  但这样的看法也遭到不少反对,部分业内人士分析称,更多品牌开发商进驻宝坻市场,也意味着更多的产品选择和更激烈的竞争,但远大城无论在产品还是配套方面,都不具备优势,趁早抽身或许是不错的选择。

  张佳竹

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