住房限购下还能怎样做投资

  • 来源:房地产世界
  • 关键字:住房限购,投资,房地产
  • 发布时间:2016-12-23 10:34

  此前几个月购房者最关心的问题是:房价是否会继续上涨,或者房价是否会下跌。而近期购房者最大的困惑是,限购政策收紧下市场会如何走,是要选择观望还是可以入市。正是这样一种困惑,使得很多购房者近期在住房投资选择方面面临了很大的压力。

  在决定是否投资、如何投资、投资什么等问题之前,最关键的是要明确未来几个月房地产政策和市场走向。从政策层面看,政策接下来几个月如何走的判断很关键。从近期武汉等城市限购政策收紧的内容来看,年底前住房政策只会更紧,而不会放松。换句话说,购房门槛会不断提高,这是当前购房者需要意识到的一个问题。而从市场层面看,房价如何走是大家最关心的问题,一般来说,即便是非常严厉的政策管控,房价最完美的走势也是不涨不跌,而非下跌。普遍情况是,房价涨幅收窄,或者说变小。从这个分析来看,房价下跌空间实际上是不大的,购房者不需要有太多幻想。

  明晰此类趋势以后,我们对不同类型的购房者的投资策略做一个分析。此类购房者包括非限购的购房群体和已经被限购的购房群体。

  对于第一类不被限购的群体来说,因为还有购房资格,所以近期在购房上还是有选择余地的。既然近期房价会朝不涨不跌的态势走,那么年底前稍微放慢点购房节奏,问题不大。因为近期各地房管部门和银监部门加大了执法力度,这会使得近期房企定价等方面相对温和,那么稍微放缓一下并不会增加购房成本。唯一需要注意的是,部分大城市的好房源已经不多,这个时候购房需要主动,而不是观望。

  对于第二类被限购的群体而言,面临了以下四类策略选择。这也是此类群体比较关心的内容。

  一是等待观望或放弃购房。之所以要这样做,就在于此类购房者本身在投资方面没有想好,所以建议这个时候一定要冷静。待思考两周后再做决定问题也不大。如果冲动购房,往往会陷入投资失误的陷阱。

  二是认购非限购的住宅产品,主要是商住两用房源。一般来说,若是自住需求,可以积极认购此类房源。但若是投资,建议放弃,因为此类房源的性价比一般。另外提醒一下,在住宅无资格认购的情况下,不建议认购商铺,除非一些沿街商铺,否则其他的收益率都比较糟糕。

  三是到大城市周边的非限购城市购房。这里说的大城市,主要是指北上广深等城市,因为此类城市周边部分中小城市并不限购,比如说上海周边的嘉兴、嘉善等城市。若投资此类城市,从投资收益角度看问题不大,但若是自住需求,建议因人而异,毕竟此类城市距离上海还是有点距离的。

  四是到老家所在城市或相应的省会城市购房。之所以这样考虑,是因为有些人手中有闲钱,也希望认购房地产项目。做此类投资,后续可以转让或者赠与父母入住,甚至如果后续要“逃离北上广”,那么这个时候至少此类城市也有一套房产。此类做法对于部分购房者来说,也是一种不错的选择。

  前面提及的都是房产投资,从实际情况看,多元化的资产配置模式也可以采用。近期部分投资者放弃购房,选择投资两类非房地产资产。第一类是股票,第二类是美元或美元计价的资产。一般来说,如果胆大心细,那么可以考虑投资这两类产品。但需要注意的是,此类投资不宜恋战,因为此类市场的走势比房地产市场的走势更不清晰,所以要有一个见好就收、重返楼市的心态。

  严跃进

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