乐乎的源起与未来

从“寓见Home”到如今的乐乎城市青年社区，罗意已经找到了他认为的长租公寓正确的运营模式。租赁市场的迅猛发展使得长租公寓品牌多如牛毛，行业内竞争日趋激烈。“有朋自远方来，不亦乐乎”，乐乎与其他品牌公寓不同的是，轻资产运营是乐乎的核心，而乐乎的轻资产核心是运营效率，而非赚取租金差价。

抢滩长租公寓，乐乎模式异军突起

数据显示，到2020年，中国租房市场租金GMV(租赁总收入价值)将达1.6万亿元。2030年，这一数据将达4.6万亿元。长租公寓的高速发展吸引了大量开发商、酒店运营者、资本进入，在为行业注入活力的同时，也给品牌公寓运营企业带来了不小的压力。2017年5月，乐乎城市青年社区完成数千万人民币A轮融资，开启了公寓行业发展的新征程。

安家融媒近期独家专访长租公寓领域内轻资产领军品牌——乐乎城市青年社区创始人罗意先生，一起揭开乐乎的成长故事。

当前公寓的运营有两种模式，一是重资产自持模式，一是轻资产运营模式。罗意告诉安家融媒记者，业主把整栋物业交给乐乎运营，乐乎进行产品设计并提供整套服务，租客将租金交给业主，业主再支付乐乎的运营费用，这就是乐乎模式。

正处在风口上的长租公寓，吸引了房企、酒店等行业的杀入，乐乎与其不同的是，它不是一家赶风口的企业，但它颠覆了整个长租公寓市场中的运营与服务的模式。“我们不是一家赶风口的企业，在公寓行业里，我前十年就开始做，而且我觉得应该还会做10年、做20年。”罗意充满自信地说道。

2014年，寓见Home首店亚运村店开业，开启连锁公寓品牌之旅；2015年10月，乐乎最大单体门店，公益西桥店一期开业，寓见Home改名为乐乎城市青年社区。

始于自身需求，行业里年轻的老人

谈起做乐乎城市青年社区的起源时，罗意告诉安家融媒记者，乐乎在长租公寓行业内可谓是源远流长。从十年前，罗意就已经进入了长租公寓领域内，而那时候，罗意没有自己的公司，但他手下有几百套房，是一个小二房东。

“最初做二房东源于我自己、朋友、同学的生活需求，后来觉得这条路越来越有意思。”罗意说。

租房居住的北漂一族，都会有租房时期难以磨灭的糟糕记忆，在租房的过程中都有一个血泪史，多数被不公正的对待过。除了想改变此状况的情怀之外，在做二房东的过程中，罗意发现生意需求旺盛，有价值，跟很多房客成了朋友，这因此也让他看到了商机。

2007年，罗意从北大毕业后，在清华园附近租下一间平房，当时整个院子里只住进罗意一个人，其他房间都租不掉，于是罗意把整个院子都承接过来，对老旧的平房进行简单装修后重新出租，结果院子里的房间很快全部租掉。当时罗意的房源在北大清华周边，主要将房子租给北大清华的学生，后来随着房源的紧缺，罗意去五环外改造厂房。所以打造高品质、高性价比的居住生活和社区服务成了乐乎成立的初心和目标。

“弹指一挥间。做这件事情有10年时间了，所以行业里说我是年轻的老人。”罗意很感性的说道。在这10年中，罗意也感谢兄弟的信任与支持。

他的兄弟是谁？那就是曾经睡在罗意上铺的弟于洪胤，也是乐乎城市青年社区联合创始人。10年前，汽车发动机专业的于洪胤拒掉了中汽、上汽、中国汽车研究院等很多offer，与罗意一起开启租房创业生涯。

“你快乐，我在乎”，让每位白领都租得起

回头来看现在的乐乎，在产品和服务上都让人刮目相看。

在产品上，乐乎迎合年轻人的品味，具备现代温馨的设计感，定价高于同地段的合租主卧，低于一居室，均价在3500元月，使用面积25㎡-35㎡的独立居住空间，为租户提供舒适、安全的居住体验。乐乎城市青年社区遍布在地铁沿线，方便租户出行。

在服务上，乐乎优化服务，每间房子都拥有厨房、卫生间，独门独户，温馨又私密。同时，公寓采用特色个性的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、电视、热水器等设备，让租户真正体验到便利的生活。

在公区的使用上，乐乎城市青年社区也会根据每家门店的不同设置具有特色的区域。设置影音娱乐区、休闲区、阅读区、健身区，为租户提供了工作和生活的空间，在提升租户生活品质的同时，也进一步丰富了租户的业余生活，拓展了租户的社交圈，方便相同爱好的租户相互交流经验。

“你快乐，我在乎”是乐乎城市青年社区的口号，乐乎主打青年白领公寓租赁，目前在北京运营中的门店有近40家。

未来已来，乐乎自有其成长之道

谈及现在租赁市场竞争激烈，各方势力均紧盯长租公寓这片蓝海，罗意认为租住需求很大程度上没有得到满足，这个行业远没有开始竞争。因为吃穿住用的市场份额足够容纳很多的公司，每个公司都能找到自己的决策和定位，尽管竞争加剧，但每一家的竞争对手还是自己。

采访中罗意表示，长租公寓这个市场需要一批优秀的公司一起生长，来推动这个行业变得更好。并且每一家企业做几十万间是可能的，跟房地产开发市场一样，未来会出现百家争鸣的状态。而我们要跟时间赛跑，加强自己的能力。

谈及未来的发展，罗意坦言，长租公寓未来将彻底打破传统的住房租赁模式，改变现有的租赁市场格局。未来，在快速发展的过程中，乐乎公寓将打造精益求精的产品、提供优质专业的服务，用匠心打造出每一个项目，在长租公寓的活水里实现更伟大的目标。乐乎接下来会继续轻资产运营，坚持领军品牌的战略定位。乐乎有3年30万间的规划，有向上下游的产业链去延伸的战略。

乐乎城市青年社区目前已经走出了北京，开始布局全国，相继在上海、武汉、南京、成都、广州、深圳等地落地项目，并形成一定的规模。而这个从四川乡村走进北大，从北大毕业出来创业的80后已经小有名气，相信在接下来的几年，乐乎城市青年社区会遍布在全国每个角落，乐乎的品牌会人人皆知。