南都物业：扩张步伐稳健

　　南都物业（603506）：城镇化的持续深入和物业管理渗透率的提升将持续拓展物业管理面积，目前物业管理面积已达195亿㎡，未来五年预计继续增加50亿㎡，行业规模将持续扩大。从竞争格局来看，行业集中度不断提升，物业百强的总收入从2010年的198.6亿增加到2016年的627.8亿。头部企业利用成熟规范的管理模式，通过背靠地产公司或者并购等方式快速扩充管理项目，坚持规模化经营，行业出现“强者恒强”的局面，2017年物业百强市场份额达到32.42%。从发展模式看，物业服务行业发展模式有望完成由成本中心到服务中心再到流量中心的转变，未来有望成为流量平台，加载多元服务项目，创造新的增长点。

　　除了传统物业管理服务，公司还提供家政服务、公共收益、泊位费、维修费、酒店管理、房产中介服务、APP服务等业务。增值业务营收增长迅速，仅2018上半年营收就达到4695.61万元，增速达到82.46%。增值业务基本利用基础业务的工作人员，成本低，2018年上半年毛利率达到68.98%，远高于传统物业管理项目和其他服务，增厚公司的利润空间。公司同时尝试用移动互联网技术建设社区O2O，建设推进已有成效，目前公司主要APP已有15.72万次的下载量。与此同时，公司切入公寓租赁业务，打造“群岛”品牌，获得市场高度认可。

　　操作策略：作为第一家A股上市的物业公司具有标的稀缺性，投资者可适当关注。