关于新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

　　张菊芳

　　云南省劳动力中心市场有限公司曲靖分公司 云南曲靖 655000

　　摘要：房地产业是国民经济的支柱产业，对国民经济的发展有着举足轻重的影响。特别是在2008 年之后，我国的房地产市场空前繁荣，全国人民对住房的期望也达到了一个新的水平，对住房的消费热情高涨，楼市呈现出一片繁荣景象。但是，随着全球一体化的浪潮的起伏，房地产市场的快速发展，使得我国的房地产行业正处在一个既面临着机遇又面临着巨大的挑战，迫切需要对其进行深入的调整，使其能够更加平稳有序的运行和发展。因此，在新的经济形态下，我们需要对房地产的相关问题进行合理的分析和探讨，以求找到一条符合我国国情的发展之路，进而促进我国的房地产市场健康发展。

　　关键词：新经济形势；中国；房地产经济；理性思考

　　引言：

　　房地产是房产和地产行业的总称，它包括了从土地和房屋中获得的权益。所谓的“地产”，就是指在土地上建造各种各样的房子，这些房子有的变成了房子，有的变成了办公，有的变成了教育，有的变成了工厂，有的变成了商业。房地产指的是土地和地面上的空间，包括道路和基础设施。由于其自身的特点和固定的不能移动的地点，在经济上也可以叫做不动产。房地产业与人民的生活紧密联系在一起，房地产的建设不仅给人民带来了方便，而且还提高了人民的居住环境。在这种形势下，一旦房地产市场的发展出现问题，必然会影响到国家的宏观调控。

　　一、我国房地产经济对社会经济的影响

　　房地产市场对整体经济运行的积极作用主要体现在以下几个方面。第一、加快工业企业的内部组织，提高企业的产品质量。当前，我们国家正处于经济和社会高速转变的关键阶段，加快发展第三世界工业，这是我们当前重点工作的重点。而房地产开发是第三次产业中的一个关键环节，它在产业结构的调整中起到了很大的作用，第一是保证了生产地点的保证，从而促进了产业结构的升级，促进了三次产业的持续、稳定和持续的发展。因此，我国大中型、中等城市的房地产开发与开发活动的出现，对促进我国大中型、中等城市的经济和社会发展具有重要意义。第二，推动了我国社会主义经济的整体发展。由于中国拥有庞大的人口基数，因此，在中国城市化率不断提高的情况下，房地产市场的蓬勃发展是解决城市和农村住房现实问题的重要途径。但随着市场经济的发展，不仅能够有效地缓解城市和农村地区住房不足的突出问题，而且能够带动其它行业的发展，进而推动社会主义市场经济的健康发展。第三，促进全社会的人才就业率。房地产的崛起能够带动整个社会的经济和社会的发展，特别是住宅装修、建筑设计、家用电器制造等相关的服务业，在某种意义上也能促进就业。第四，促进了城市居民的消费。房地产业是中国国民经济的支柱行业，在发展的过程中，可以不断完善和完善社会主义基础设施，以解决老百姓的需求，增加家电、家具、建材等生活必需品，从而带动城市的消费。

　　二、新形势下我国房地产经济中的不理性现象

　　（一）房地产融资规模大但渠道窄

　　房地产是一个资本密集的行业，特别是在最近几年，随着房地产市场的快速发展，对房地产市场的融资需求越来越大，传统的单一和狭窄的融资方式已经不能很好的适应房地产开发的需要。从新的经济环境来分析，目前我国的房地产开发项目主要是由市场和银行来承担的[1-2]。而我国目前还不健全的金融体系和单一的融资手段，以及目前我国房地产金融的次级和中介机构的相对匮乏，使得我国房地产业的发展动力不足。此外，由于缺乏专业化的投资、担保和抵押代理等原因，使得中小型地产公司难以获得资金，发展速度较慢。

　　（二）市场导向存在一定的盲目性

　　在新经济形态的影响下，房地产业经济发展趋势促使产业内部结构出现变化，这就是价格引导效应的影响，不过必须重视的是，价格引导也具有相应的盲目性，所以必须加强理性思维，在遵守市场经济发展规则的前提下，对房地产业经济价值引导作出合理调控。中央政府必须发挥自己的宏观调控功能，根据城市房地产经济实际发展情况，通过调控批租权价格来促进城市产业结构升级和优化，进而促进城市经济社会的高速发展。但在实际实践过程中，由于不少投资商并未关注这一问题，而只是关注于出价水平，没有关注市场取向，从而盲目投资于高生产率行业，房产结构混乱。

　　（三）对土地的价格制定的较为随意

　　从最根本属性的角度来看，不能把土地当作普通的货物；然而，从房地产行业的经营状况来判断，地价不能用来度量，必须要把租金收入以及在市场上的需求量等因素综合起来。通过对我国房地产业的分析，我们发现，当前的房地产还不成熟，缺少对市场运作的管理，还有待完善。因此，我们的房地产业对于地价的确定较为随便，甚至是盲目的抬高地价，甚至是压低地价。

　　三、新形势下我国房地产经济的理性发展策略

　　（一）构建多层次房地产金融体系

　　1、构建多层次的房地产金融风险分担机制

　　首先，通过银行贷款间接融资，大力发展融资，包括债券融资、房地产企业 IPO 等。其次，通过证券交易的方式，逐步推进按揭证券化，拓宽信贷渠道。根据我国房地产的实际情况，开发适合房地产业的信托，在这一进程中，需要从政策和法律制度上予以保证。进一步完善不动产信贷保障制度，以减少不动产按揭的风险。最后，要从完善的市场体制入手，有效的化解地方政府的建设资金运用问题，降低其风险[3]。

　　2、构建多层次金融体系

　　在此基础上，政府部门应进一步推进投资与金融体制的变革，突破传统的大地产公司所带来的行业障碍，扩大社会资本，增强国际市场对外商投资的竞争能力。例如，地方政府积极推行 PPP 模式，从普通的经济适用房到各种商用建设，建立多层次的融资机制，以实现政府、地方资金和资金的最优分配。它的筹资形式是以工程为主，依据工程的预计效益，发挥政府的支持、引导和管理职能，使其发挥最大的作用。这对于拓展房地产业的投资和资金通道，提高房地产业的活力具有十分重大的现实价值。

　　（二）确保土地价格的合理性

　　房地产是我国最大的支柱产业，它的出现在当今的社会中对民族市场经济的崛起起到了巨大的促进和促进。而随着经济整体发展和科技进步，居民购买的实力也越来越强大，这为房地产行业的繁荣和发展创造了有利的环境。在我国的市场经济条件下，地方政府应科学、合理地运用相关的政策和行政措施，将地价控制在一个科学、合理的区间，并根据地方的技术条件对房地产进行适当的调节，以达到房地产市场的平稳繁荣。而房地产业的基础设施是土地、财政等，而房地产作为一种有限的资源，其供给有限，而金融恰恰相反，它具有最大的流动性。房地产开发和运营中出现了大量的投机性行为，一旦出现融资渠道的问题，将对房地产产业和房地产产业的发展产生不利的作用。

　　（三）加大政府进行宏观调控的力度

　　国家将发展的重点放在了国家的发展上，就是为了让房地产业的发展，让这个国家的发展变得更加的强大。但在我国房地产业发展过程中，房地产市场的宏观调控效果并不理想。因此，要加强对房地产市场的宏观控制，引导房地产市场的发展，以保证房地产市场供给与市场需求基本相符。另外，要根据市场的实际状况，合理的将土地出租出售的定价，综合大众的消费理念和同类型的产品的定价。以此为依据，我们可以对新的经济环境下的房地产业进行合理的规划，并对其进行宏观的调控，从而保证房地产业的健康发展，从而达到良好的经济效益和社会效益。

　　结束语：

　　过去一段时间，我国房地产业的剧烈动荡主要是由于房地产市场中存在的不合理的投机现象，以及一些投资者的投机行为，致使房价迅速上涨，对我国的经济发展造成了很大的冲击。在新的经济环境下，要加大对城镇的规模调控、完善用地调控、强化融资监督、减少房地产市场的风险性。因此，必须统筹好农村之间的发展，使资本在各行业之间实现良性循环，使各行业之间的资源配置更加合理，才能促进整体的经济发展。

　　参考文献：

　　[1]罗旭婷.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].今日财富， 2022（13）：10-12.

　　[2]郑通武.关于新经济形势下对我国房地产经济的理性探讨[J].营销界， 2020（24）：89-90.

　　[3]梁丛.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].住宅与房地产， 2019（28）：3.

　　[4]谢洪萍.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].地产，2019 （18）：68-69.

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