二十多岁的年轻人想买房，可能吗？

　　撰文／Jessica Fu 翻译／魏瑞莉

　　去年，25岁的惠特尼·布勒（Whitney Buehler）在克罗地亚度蜜月时，她心里记挂的是回到亚特兰大后，要做好准备花一个夏天的时间来找房子。

　　惠特尼和丈夫乔伊（27岁）在结婚前两年已经讨论过买房的想法。在新冠疫情期间，他们一直在关注美国混乱的房地产市场。办完婚礼后，他们全身心投入买房的事情。他们看了15所房子，提交了3次报价，其中1个被卖家接受了。房子的价格是38.9万美元。

　　布勒夫妇属于令人羡慕的对象—能够在30岁之前就拥有自己的房子。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）最近的一次调查结果显示，首次购房者的年龄一般在36岁左右。1981年首次开展这项调查时，首次购房者的年龄中位数是29岁。新冠疫情的前两年出现了房价飙升，最近几个月房价也只从最高值略微下降。很多城市的租房成本暴涨，削弱了租客的储蓄能力。再加上其他因素，例如高额学生贷款债务和没有跟上通货膨胀速度的工资水平，以致年轻夫妇的租房时间在不断延长，买房的时间则在推迟（如果有那么一天的话）。

　　不过尽管面临多重困难，很多人依然在努力实现买房的目标。据美联储统计，2021年，18至29岁的成年人中有29%拥有自己的房产。

　　依靠老派的存钱方法，二十多岁的年轻人一般负担不起房子的价格。他们通常得到了家庭的支持，或者拥有高薪工作。

　　惠特尼·布勒是从曾祖父那里获得了4万美元的遗产。这笔钱支付了一半的首付费用，然后夫妇二人按各自的收入比例分摊了首付剩下的部分。乔伊仍在读博士，但惠特尼是美国国家环境保护局的工程师，她一个人的工资就能支付每月的还贷和家庭生活账单。

　　租房者每年的房租可能会有剧烈波动，特别是在房东可以无限制地增加租金的地方。房屋所有者通常会选择固定利率贷款，这样可以有效地在几十年内让他们的住房成本保持稳定，免受动荡的经济周期的影响。

　　2 0 2 0 年夏天，2 7岁的德西雷·盖塔（Desiree Gaeta）买下第一套房子。多年来，盖塔一直在往储蓄账户里存钱。做护士同时兼做房地产经纪人的经历，让盖塔明白了如何估算她能负担什么样的房子。她惊讶地发现，她的钱足够支付北卡罗来纳州夏洛特市的一座房子的首付。作为首次买房者，她符合联邦住房管理局提供的贷款方案的条件，这是政府担保的抵押贷款，按照她的信用评分，她只需要支付3.5%的首付。她以29万美元的价格买下了一套新建的起步房，带有四间卧室和两间半浴室。她说，今年这座房子的价值已超过40万美元，这部分归功于火热的房地产市场。盖塔辞去了护士工作，成为一名专职的房地产经纪人，在TikTok上为年轻的购房者提供建议。27岁的布莱恩·朱（Brian Chu）并不打算买房，直到他遇到了一个投资机会。2020年，他搬到洛杉矶，需要自己寻找住处。他的父亲大方建议：如果买一套公寓，布莱恩就无需在洛杉矶支付高昂的租金。

　　一开始，布莱恩有些犹豫。他的职业生涯刚刚开始，未来也有可能搬到别的城市。但是他意识到，公寓可以转换成租金收入的来源。

　　最终这对父子联合以60万美元的价格购买了一个有两间卧室的公寓。此后每个月的还贷金额是1100美元，由布莱恩来偿还。后来，他因为工作搬到了西雅图。现在的他既是租客，又是房东—他在洛杉矶的房子的租金既能覆盖每个月的抵押贷款和业主协会的费用，还能为他带来1500美元的补充收入，帮助他贴补在西雅图的高昂生活成本。

　　房屋所有权是一种财富积累工具，但是并非所有年轻人都能获得它。盖塔没有借助家庭支持，独自支付了首付。她说：“不是他们不想支持，是他们没有能力支持。”

　　近年来，地方政府和非营利组织引入了一系列计划，旨在帮助低收入居民购买首套房。29岁的阿基拉·普莱斯利（Akirah Pressley）在费城租房生活了大约10年，每个月获得联邦政府房租补贴凭证项目提供的援助。当地房屋委员会的一位财务顾问告诉她，有各种资金项目可帮助她买房，比如有一个项目可为首次买房的低收入人员提供最高1万美元的补助金，另一个项目则鼓励人们储蓄—申请人每存1美元可以获得相应的补助，最高可达2000美元。最终，普莱斯利拿到了1. 6万美元首付款，在2021年以16万美元的价格在费城东北部购买了一座三居室的房子。新家相比她以前的租房环境在方方面面都有所升级。

　　“感觉非常激动，”普莱斯利谈到签完文件、成为房屋所有者时的感受，“同时我也很放松。一边高兴，一边流了很多泪。充满惊喜。”她把这个里程碑当作自己“人生中最大的成就”。

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