劲牌逆势加仓房地产

　　支点财经记者 王文华

　　2023年11月24日，中国金茂（00817.HK）公告，宣布收购南京耀方置业有限公司全资子公司苏州新茂置业有限公司51%的股权，并向新茂置业缴付注册资本18.8亿元，及提供前期启动资金股东投入4590万元。

　　股权穿透显示，南京耀方的背后实控人为湖北酒企劲牌有限公司。2023年10月19日，苏州第六批次土拍，苏地2023-WG-64地块经历93轮竞价后触及最高限价，转入线下摇号环节后，该地块由南京耀方以34.93亿元摘得，溢价率15%。

　　当年10月21日，中国金茂向南京耀方提供24.45亿元借款。按照中国金茂的说法，此举是为了各方之间就该地块开发开展后续谈判。至于24.45亿元的借款金额，则是根据该地块尚未支付的土地出让金及开发该地块的短期资金需求而定。显然，中国金茂将与南京耀方合作开发该地块。

　　新茂置业成立于2023年10月25日，是上述地块的建设单位，项目位于苏州高新区狮山商务创新区竹园路，总用地面积约4.98万平方米，容积率2.3，属于改善型住宅项目，总投资51.18亿元，预计2026年完工交付。地块周边交通便利，医疗、教育、商业等配套资源丰富。目前，距离该地块较近的项目有建发朗云和建发缦云，销售均价分别为4.38万元/平方米、4.8万元/平方米。

　　劲牌跨界地产多年，旗下拥有多家地产公司，如黄石市佳木房地产开发有限责任公司、湖北宏维置业集团有限公司、黄石市华讯房地产开发有限公司、大冶东风置业有限公司等等。开发的住宅项目主要集中在湖北，如黄石佳木公园198、宏维·山水明城、大冶·一品人家、大冶·东风人家、黄石·杭州公馆等。2021年7月，劲牌以9.55亿元摘得武昌滨江核心区一宗商服地块，计划打造劲牌武汉总部。

　　近两年，劲牌开始将地产版图扩张至省外，包括苏州、南京、杭州，开发的住宅项目多为改善型高端楼盘。在苏州，除了与中国金茂合作外，目前劲牌还参与开发了世纪金源·近湖源筑住宅项目。该地块位于吴中区太湖新城，2022年吴中经开区管委会旗下地产公司以12.56亿元竞得地块，并引入世纪金源、劲牌联合开发，规划建设10幢高层+小高层住宅，目前销售均价为3.18万元/平方米。

　　2022年7月，南京老牌房企金基集团摘得秦淮区一地块，总价16.1亿元，项目名为金基·瞻月府，销售均价6.47万元/平方米。目前由金基地产和劲牌联合开发，两家持有项目权益的比例分别为70%、30%。劲牌还与金基集团共同参与开发了中北金基·涵樾府项目，销售均价为4.96万元/平方米。

　　2023 年2 月，华润以20.55 亿元摘得杭州钱江新城一地块，溢价率12%，项目名为华润华发·翡云润府。同年6 月，该项目引入华发集团、湖北联投、劲牌共同开发。目前销售均价6.6 万元/ 平方米。

　　2017 年，劲牌营收破百亿。前不久，湖北省企业联合会、湖北省企业家协会发布的“2023 湖北企业100 强名单”显示，劲牌2022 年营收为106.19 亿元。