做好因城施策，推进房地产业健康发展

　　文|本刊评论员

　　上海取消对非上海户籍单身人士住房限购，苏州全面取消住房限购措施，广州放开120平方米以上户型限购……近期，多个城市接力松绑楼市限购，引发舆论广泛关注。部分楼市风向标城市根据自身情况优化调控政策，在快慢节奏、内容重点上虽有差异，但大的方向保持一致，就是支持刚性和改善性住房需求释放，帮助活跃房地产市场，从而稳定预期、提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。

　　对于上述政策变化，舆论看法不一。有意见认为，放松限购政策利好楼市发展，或对其他城市产生示范效应，有望带动房地产市场整体企稳回升；有意见认为，现在整个房地产市场已调整到位，挤牙膏式的松绑政策放开力度不够大，与民众期待仍有差距；还有意见认为，应该因地制宜推进“限购令”调整。从各方议论能看出，需统筹考虑如何平衡房地产短期下行的考验与长期楼市环境的稳定。

　　常言道，“十家锅灶九不同”。房地产是不动产，以城市为市场单元，具有明显区域特征，不同城市的交易量和价格有很大差异。因此，房地产调控坚持精准施策、一城一策，是题中应有之义。从这个角度出发，1月26日住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

　　充分赋予城市房地产调控自主权，是“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的必要措施。从实践看，限购作为一种行政手段，对于快速遏制炒房现象十分有效。随着形势变化，我国住房发展的主要矛盾从总量短缺，转为总量基本平衡，但结构性供给不足。与此同时，人民群众对住房品质也有了更高要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。这些新变化，对每个城市影响程度都不一样。因此，不论是松绑限购还是综合运用其他手段，让城市自主调控房地产都在情理之中。

　　当前，我国房地产业正在转型。需进一步完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，加强“租购并举”，实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。房地产企业也要有清醒的认识。实现健康稳定的可持续发展，是房地产企业与老百姓的共同目标。对企业来说，过去拼规模，现在比的是交付力、品质力，谁能为群众提供好服务，未来就有市场和发展。

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