“好房子”托起“好日子”

　　文/本刊专栏作者盘和林

　　“家道之兴，始于安宅”。2025年《政府工作报告》中首次提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。一时间，“好房子”引发广泛关注和期待，“层高不低于3 米”等硬指标频频刷新网络，群众热议何为“好房子”的同时，也更关注“好房子”如何托起“好日子”。

　　事实上， 近年来人民群众对“好房子”的呼声从未停止，市场的居住需求早已从“有没有”，转向“好不好”的问题，随着楼市供需逆转，成为买方市场，未来只有“好房子”才会有“好市场”。政府适时出台相关政策，对“好房子”进行硬核“定调”，明确标准，既是对人民群众美好生活期盼的回应，也是提醒从业者要通过提高标准来实现楼市的高质量发展。当前住宅楼诞生了很多新需求，主要包括新材料和智能家居。新材料能够用更低的成本实现更好的居住体验，而普及新材料，需要通过改善“好房子”标准来实现。智能家居则符合“人工智能+家居”融合发展的大方向，既可以改善居住体验，也能够拉动“人工智能+家居”为代表的新经济。

　　那么，如何推进“好房子”，让“好房子”托住“好日子”？

　　首先要明确“好房子”的标准。住建部已明确表示，正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》。新标准将在多个维度改善住房体验，比如通过改善住宅的高度、温度、湿度、净度、亮度、采光度等方面的住房建设标准，来提高中国住宅楼的质量标准。

　　其次是紧抓科技赋能。安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”离不开科技的加持，而在推广普及新材料和智能家居家电之前，需要对技术的成熟度和可信度进行充分的、科学的论证。力求在经济性、实用性、舒适性、生态保护等方面实现多点兼顾。从国家层面确定“好房子”的“样板间”形态。与此同时，要深化全屋智能产业的生态融合。目前，很多智能家居生产企业都仅从事单一的智能家电产品，如果标准面向的是全屋智能家电的企业，那么这些单一智能家电的生产企业就有可能被市场排除在外。所以，全屋智能生态必须是开放性的，将大量的全屋智能产品需要用统一的接口接入到全屋智能生态当中。另外，围绕“好房子”，亦可积极尝试新产品、新服务、新生态，比如智能方面，构建丰富的全屋智能应用场景，探索多元化、多层次的场景方案。

　　再次是因地制宜抓项目。我国国土面积广阔，地理条件多样，各个地区对“好房子”的标准也应该多元化。例如海边的住宅容易遭遇高湿、高盐和强风，更需要防潮防风，地震带附近的住宅则需要更高的抗震等级。未来“好房子”标准制定，应将根据不同的住房场景来细化，有效提高住宅楼的安全性、生态性和耐久性。

　　从从业者角度看，“好房子”的提出也为产业发展开辟了新的赛道。围绕“好房子”建设的新材料、新技术、新产品、智能家居和新建设需求等产业领域，都有望获得较快的增长。而更为重要的一点在于，管理层已经与时俱进转变观念，清晰认识到楼市已经从卖方市场转向买方市场，要稳定楼市，光靠加杠杆是不够的，还要从住宅居住体验上，更加贴近市场需求，响应市场需求。而这一转变，也意味着未来楼市将更加注重标准和质量，对建筑企业、房地产企业的要求将大幅度提高。相关企业要尽早适应新的环境和趋势，一方面提高在新材料、新技术上的认知和能力，跟上政策节奏，吃到这波红利，另一方面也要积极参与到标准的制定和讨论中去，这既是为了企业自身（一流企业定标准， 标准制定是实力的体现），也是为了让未来出台的新标准更加贴合实际。相信，“好房子”建设将实实在在提高中国住宅楼的质量，实现楼市的高质量发展！