新政显成效 成交遭腰斩

　　受各类调控政策叠加影响，2月份，全国楼市成交量大幅萎缩。据中国指数研究院数据显示，本月，其监测的30个城市中，仅4城市成交量环比上涨，其余城市均环比下跌。其中10个城市跌幅超过60%，青岛跌幅最大，为75.91%；上海次之，跌幅为69%。成交量逆势上涨的城市中，海口、三亚涨幅相当明显，分别为127.32%、和41.84%。重点城市中，仅天津成交量环比上涨，涨幅为15.27%，其余城市均环比下跌，其中成都跌幅最小，为23.96%，深圳、重庆等其余城市跌幅都超过50%。

　　不过，本月房价并未出现实质性下滑。10个重点城市中，上海、天津、重庆价格下滑，其中重庆跌幅最大，为18.58%；杭州成交价格环比上涨10.32%。二线城市中，宁波价格下跌13.93%，海口、银川、包头价格上涨约20%。其余城市价格未有大幅变动。

　　对此，银监会主席助理阎庆民表示，针对房地产调控对银行坏账的压力，银监会已经做过压力测试，底线数字是30%，房价下跌20%至30%仍在可承受范围内。而央行货币委员会委员李稻葵(微博 专栏)预计，限购令可能在下半年使房价形成一个格局性的变化，所以下半年，最晚到年底，很多城市的房价会出现大规模的变动，至少大规模上涨的态势会改变。

　　北京 新房成交减七成 商住盘热销

　　新政出台月余，楼市住宅成交量大幅缩减。据北京房地产交易管理网数据显示，2月共成交商品住宅3535套，环比1月，成交套数下降69.4%，近七成，是历次调控以来显效最快、作用最大的一次，一举将楼市成交量压低到了近3年来的最低值。

　　商住类产品1月份被叫停后，并未呈现明显稀缺增值，反而在新“国八条”以及京版细则颁布后转瞬崛起。据亚豪机构统计数据显示，自“京15条”出台后的2月17日至28日，北京成交量最高的前15个项目中商住类型楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的三成。亚豪机构副总任启鑫分析，目前购买商住产品的购房人看重的是可以不占用限购配额和相对较低的支付成本，原本一直作为投资用途的商住房一跃成为中青年购房者的过渡性产品，由此将会加快推动商住产品的消化速度。

　　对后势，北京中原张大伟分析认为，3月底将出台北京控制房价的目标。楼市的供应相比春节期间有所缓解。房山长阳等热点区域的供应逐渐增加。徜徉集、长阳半岛等中低价项目缓解了市场对中低价商品房的需求。这也使得成交量相比2月底有所上升。

　　深圳 成交陷“冰点” 3月迎初考

　　调控发威，深圳楼市成交陷入“冰点”，深圳市国土局数据显示，2011年2月份新房住宅仅仅成交1806套，大幅下降56.25%，成交面积15.23万m2，大幅下降55.91%。成交价格依然坚挺，全市成交价格为20588元/m2，依然小幅上涨2.08%，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山、盐田成交均价分别为20739元/m2，34421元/m2，16197元/m2，24057元/m2，29958元/m2，20000元/m2，其中龙岗区明显上涨12.98%，其余区域价格小幅上涨1～5个百分点。

　　究其原因，业内认识认为，除了调控政策叠加效应外，深圳楼市成交量下跌原因有二：一是春节长假，作为移民城市的深圳，大量市民返乡，看房量减少，从而影响了成交量。二是供应量减少，2月份全市开盘项目仅一个项目，二手房方面业主惜售心态强势。

　　分析近三年深圳楼市3月份成交量，业内人士提醒称，每年的3月几乎都是楼市开始回暖和反弹的节点。深圳中原地产总经理李耀智表示，如果3月深圳楼市成交量回暖非常明显，就基本可以推断当年楼市可能并不太冷。但也有业内人士表示，如果3月楼市反弹过快，不能排除新一轮更严厉的调控接踵而来。

　　海口 抢跑“限购令” 成交逆势量价齐涨

　　据搜房网数据监测中心数据显示，本月，海口楼市量价齐涨，共成交3907套，环比上涨127.32%，成交均价达10498元/m2，环比上涨19.53%。

　　不过，海口调控细则从2月24日出台至2月28日执行，再到执行后的这几天，海口商品住宅成交量经历了一场“过山车”式的惊险历程。23日海口签约量仅为81套，24日262套，在接下来的几天成交量都在日均200至300套之间，27日签约395套，28日签约226套，但进入3月，海口迅速进入冰冻期，3月1日仅签约20套，仅为前一日成交量的8.8%，3月2日签约量依旧惨淡，仅有14套。业内人士分析，海口此次出台的调控细则力度较大，打击点较为精准，对海口楼市的影响必将深远，未来的一段时期，海口的商品房市场仍将持续低签约量。

　　不过，对海口和三亚两个城市，海南省政府提出落实“限购令”的要求，而其他城市并未有明确的要求，国际旅游岛的产品都有共通性，资源具有类似性，岛外的购房者在海口和三亚买不了房，可能转战周边市县如琼海、万宁、陵水等地。