地产商们的两会

　　今年的两会对于地产商代表、委员们来说，“秀场”的意义多于建言。万达董事长王健林等人都是带着“微调”的建议而来，但3月5日，温总理政府工作报告重申房地产调控不放松、GDP增速降至7.5%传递出的信号，浇灭了地产商们的希望之火。于是，索性尽情地“秀”吧。系着爱马仕皮带妩媚奔跑的恒大地产董事局主席许家印“亮”了，他干脆连关于房地产的提案都没有，只提了一份关于中国足球改革的提案。

　　王健林提案建议包括，对信贷政策进行微调，以便使调控效果真正惠及首次置业者与首次改善性需求者。王认为目前的信贷背景下，房价虽有一定程度的下调，实惠却流进了银行口袋，消费者可能并未得到实质好处。

　　星河湾董事长黄文仔则说，“一刀切”限购不符合实际，应从税率上进行调控以代替限购政策。

　　此前，海尔地产董事长兼CEO卢铿则撰写了一份“万言书”，拟通过辽宁省政协提交全国政协，建议允许地方政府进行微调，对不同地区采取不同的限购政策。

　　以上提案都有其背景。据北京中原市场研究部统计，自2011年下半年来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、芜湖、马鞍山等约有17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也两次下调了存款准备金率。

　　标榜“一直站在市场角度，替会员说话”的全国工商联房地产商会认为，现行的楼市调控政策没有触及要害：一方面是土地供给制度约束住房供给；另一方面是，宽松的货币环境和低利率的管制激励住房需求。

　　该商会会长聂梅生透露，地方现在压力很大，现行一刀切政策也不利于楼市增加投资和供给，商会建议，推出房产税要结合土地出让金改革，以及适当调整房地产开发贷政策等；据悉，虽然不是两会代表，但华远地产董事长任志强等人也在这份提案中出力。

　　房地产商会的建议不可小觑。2009年，该商会一份提案指出，房价的50%以上流入相关政府部门，成功将舆论焦点从地产商暴利转向政府部门逐利寻租，也引发人们思考“房价为何居高不下”更为深层的原因。

　　2009年，地产商群体直接呼吁救市，两会期间北京拍出三幅地王，声势可谓浩大。那一年，4万亿信贷政策出炉，令地产界直接或间接受益，但同时也改变了这个行业的生存格局，央企和地方国企崛起，民营地产商趋于衰落。

　　“地产调控的时间没有一次超过三年的，这是我从业25年的一个体会。总体上我的一个判断是前紧后松，上半年会难受一些，下半年会好一点。”但王健林认为，楼市政策恢复到2009年的支持态势是永远不可能了。

　　王健林的公司业务上市计划，已从地产板块转移到院线板块。而另一家大型央企地产公司高管则私下直言，不要寄希望于两会能出现政策的转向或改变，该公司奉行市场先行，目前已经启动新一轮降价促销行动，抢跑为上。（文/张晓玲）

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