一幢楼难倒一座城
- 来源:小康
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- 发布时间:2009-11-16 10:51
这是一个位于中国最发达城市的烂尾工程，它在拷问谁--政府官员，法官还是作为当事者的商人？
文 陈建华
上海市黄浦区豫园。陈锦芬住在这里已经三代，她的房子在豫园外围，与上海市著名的烂尾楼英皇明星城仅有一路之隔，是一幢老式二层小楼。
和周边住户一样，陈大妈的生活来源主要依靠底铺租金，虽不富裕但也过得恬静惬意。但现在，这种惬意生活早已一去不返，陈大妈和邻居们每天忧心忡忡。这一切，都缘于不远处的那座至今没有竣工的英皇明星城项目。
陈锦芬记得，英皇明星城项目从2005年开始动工，动工当天众多香港明星前来捧场，容祖儿、谢霆锋、郑希怡、王杰、陆毅和瞿颖都出席了开工典礼，这让陈大妈非常兴奋，以为自己店铺的租金会水涨船高，结果事与愿违，四年过去了，明星城成了烂尾楼，店铺也因为人流量不足而难以出租，居民生活难以为继。
上海市黄浦区豫园管理办公室倪卫星主任从1994年就开始关注英皇明星城项目。他介绍，因为地铁十号线豫园车站的出口设在英皇明星城里面，这个项目就不仅是一个商业地产项目，而是与公共利益相关的市政工程的附属设施了。现在烂尾了，对本区的景观和整体规划造成很坏影响，周边居民不断投诉和上访，而且地铁十号线豫园车站的出口根本没法设置，给豫园地区的治安和交通造成很大的压力。
“你想象一下，世博会期间每天将有10万人次到豫园来参观，如果明星城没完工的话，会造成多大的安全隐患，我现在想了晚上都睡不着。” 倪卫星忧虑地说。
工程因诉讼中止
英皇明星城是香港英皇集团在1992年就开始与上海政府接洽的一个项目，拟在原明星街的地块上建一处集购物、休闲、娱乐为一体的综合商业设施。1994年，上海政府批准了这一项目。但英皇集团闲置了十年都没有开发。直到2004年，深圳联合金豪投资发展有限公司介入，这个项目才正式启动。
玄兵是“英皇明星城”项目的总经理，原来他在深圳，是位律师，经人介绍与英皇老板杨受成结识，成功为英皇处置了重庆英皇大厦烂尾楼，得到杨受成的赏识。2004年，房地产市场尚未回暖，英皇集团看不到英皇明星城的前景，于是杨受成向玄兵表示，他没有精力去开发英皇明星城，授权玄兵寻找合作伙伴共同开发。于是，玄兵成立了深圳联合金豪投资发展有限公司（以下简称金豪投资），同英皇公司于2004年5月签订了合作开发协议。
协议约定了双方的主要权利义务：由金豪投资负责项目的设计、投资、施工、管理，英皇公司提供土地，双方共管正式的土地证、共管账户，双方各占50%权益，同时，为规避英皇公司风险，约定其可优先选择放弃房产收回5.2亿购地成本(实际购地费用约3亿元人民币)。
协议签订后，金豪投资完成前期报审报建工作，并与轨道交通十号线合作，完成了十号线豫园站大通道及出入口的设计规划工作。
2006年6月，英皇公司正式向法院起诉金豪投资。
英皇公司起诉后，至2007年7月15日停工止，金豪投资已累计投入资金3亿元人民币，完成了项目开发的大部分工作，快要进入收官阶段。按计划应在2007年12月完成全部主体施工，因为诉讼，施工被停了下来。
“至今，我们没有拖欠任何施工单位的款项，没有拖欠一分钱工人工资，没有受到任何追索，更没有让施工单位垫资，根本不构成违约，本来2007年就能销售的楼盘到现在还没完工，我们双方都付出了惨痛的代价。”玄兵向记者无奈地说。
无限搁置
玄兵从厚厚的一沓资料中翻出英皇公司起诉书，起诉书的核心理由是：金豪投资让施工单位垫资，资金没有进共管账户，没有履行出资的主要义务，违反合同约定。主要诉求是请求法院宣告解除合同，所有土地和投入归英皇所有。
玄兵大呼冤枉，他拿出一张面额为2000万元的转账凭证，以说明在合作开始时，就将人民币2000万元打入共管账户。他认为，是英皇公司违约在先，合同约定，钱入共管账户的前提是土地证共管。他多次催促要求英皇公司提供共管土地证，但英皇方面一直不配合。而共管账户实际上也没共管，一直被英皇公司所控制。
此外，记者了解到，英皇（上海）有限公司的账面资产已与上市公司英皇娱乐财务合并。根据2006年3月、9月香港联交所的公告，英皇娱乐将其所有账面资产抵押给一家银行，以取得贷款授信额度。根据公告显示，该账面资产应包含合作土地在内。
玄兵说：“我们合作的土地已经被抵押了，我们要求英皇提交抵押协议，但原告至今未提交，也未做任何解释，对我们来说，合作的风险非常大，在这种情况下我们怎么还敢往共管账户里打钱？”
中国华西集团是英皇明星城的建筑总承包方。在工地，记者找到项目部经理严建烽。严建烽解释说，从2005年9月签订了总承包合同到2007年5月份停工，已经完成了地下部分的结构。虽然业主的两个股东在闹矛盾，但是工人的工资和设备的租金和材料款项还必须支付，最后只能以借款的形式从金豪投资借款1个多亿，用于支付相关费用。
梁慧星是国内的著名法学家、《中华人民共和国合同法》起草小组组长及《中华人民共和国物权法》起草小组核心成员。他一直在关注这个案子。
“这个案件中，要判断谁违约，主要看导致工程停工的根本原因是英皇造成的还是金豪投资造成的。很显然，从目前的证据看，是英皇根本违约，没有履行合同的诚意，而金豪投资实际履行了合同的主要义务。”
从梁慧星的分析看，该案在法律上并不存在明显争议，但法院对此案的审判却久拖不判。
“这个案件领导很关注。”该案的主审法官接受记者采访时表示，因为双方的分歧太大，暂时谁都不愿妥协，因此只能暂时搁置。这位法官非常无奈，“现在只能寄希望于调解。”
“不能再拖了，地铁豫园站已经快完工，如果英皇明星城主体建筑不能在地铁站完工前完工，将会给地铁带来极大的安全隐患。”负责地铁豫园站的孟凡光总工程师很着急。
根据专家介绍，上海是松土土质，土层机构很容易因为周边压力的改变而改变，上海楼房倒塌事件已经敲响了警钟。如果在地铁站施工完成后周边有大面积的建筑施工，土层的受力情况会发生改变，万一倒楼事件发生在地铁站，那后果将不堪设想。
孟凡光向媒体呼吁：希望为了公众利益，双方可以先完成主体结构，再解决纠纷。
……
文 陈建华
上海市黄浦区豫园。陈锦芬住在这里已经三代，她的房子在豫园外围，与上海市著名的烂尾楼英皇明星城仅有一路之隔，是一幢老式二层小楼。
和周边住户一样，陈大妈的生活来源主要依靠底铺租金，虽不富裕但也过得恬静惬意。但现在，这种惬意生活早已一去不返，陈大妈和邻居们每天忧心忡忡。这一切，都缘于不远处的那座至今没有竣工的英皇明星城项目。
陈锦芬记得，英皇明星城项目从2005年开始动工，动工当天众多香港明星前来捧场，容祖儿、谢霆锋、郑希怡、王杰、陆毅和瞿颖都出席了开工典礼，这让陈大妈非常兴奋，以为自己店铺的租金会水涨船高，结果事与愿违，四年过去了，明星城成了烂尾楼，店铺也因为人流量不足而难以出租，居民生活难以为继。
上海市黄浦区豫园管理办公室倪卫星主任从1994年就开始关注英皇明星城项目。他介绍，因为地铁十号线豫园车站的出口设在英皇明星城里面，这个项目就不仅是一个商业地产项目，而是与公共利益相关的市政工程的附属设施了。现在烂尾了，对本区的景观和整体规划造成很坏影响，周边居民不断投诉和上访，而且地铁十号线豫园车站的出口根本没法设置，给豫园地区的治安和交通造成很大的压力。
“你想象一下，世博会期间每天将有10万人次到豫园来参观，如果明星城没完工的话，会造成多大的安全隐患，我现在想了晚上都睡不着。” 倪卫星忧虑地说。
工程因诉讼中止
英皇明星城是香港英皇集团在1992年就开始与上海政府接洽的一个项目，拟在原明星街的地块上建一处集购物、休闲、娱乐为一体的综合商业设施。1994年，上海政府批准了这一项目。但英皇集团闲置了十年都没有开发。直到2004年，深圳联合金豪投资发展有限公司介入，这个项目才正式启动。
玄兵是“英皇明星城”项目的总经理，原来他在深圳，是位律师，经人介绍与英皇老板杨受成结识，成功为英皇处置了重庆英皇大厦烂尾楼，得到杨受成的赏识。2004年，房地产市场尚未回暖，英皇集团看不到英皇明星城的前景，于是杨受成向玄兵表示，他没有精力去开发英皇明星城，授权玄兵寻找合作伙伴共同开发。于是，玄兵成立了深圳联合金豪投资发展有限公司（以下简称金豪投资），同英皇公司于2004年5月签订了合作开发协议。
协议约定了双方的主要权利义务：由金豪投资负责项目的设计、投资、施工、管理，英皇公司提供土地，双方共管正式的土地证、共管账户，双方各占50%权益，同时，为规避英皇公司风险，约定其可优先选择放弃房产收回5.2亿购地成本(实际购地费用约3亿元人民币)。
协议签订后，金豪投资完成前期报审报建工作，并与轨道交通十号线合作，完成了十号线豫园站大通道及出入口的设计规划工作。
2006年6月，英皇公司正式向法院起诉金豪投资。
英皇公司起诉后，至2007年7月15日停工止，金豪投资已累计投入资金3亿元人民币，完成了项目开发的大部分工作，快要进入收官阶段。按计划应在2007年12月完成全部主体施工，因为诉讼，施工被停了下来。
“至今，我们没有拖欠任何施工单位的款项，没有拖欠一分钱工人工资，没有受到任何追索，更没有让施工单位垫资，根本不构成违约，本来2007年就能销售的楼盘到现在还没完工，我们双方都付出了惨痛的代价。”玄兵向记者无奈地说。
无限搁置
玄兵从厚厚的一沓资料中翻出英皇公司起诉书，起诉书的核心理由是：金豪投资让施工单位垫资，资金没有进共管账户，没有履行出资的主要义务，违反合同约定。主要诉求是请求法院宣告解除合同，所有土地和投入归英皇所有。
玄兵大呼冤枉，他拿出一张面额为2000万元的转账凭证，以说明在合作开始时，就将人民币2000万元打入共管账户。他认为，是英皇公司违约在先，合同约定，钱入共管账户的前提是土地证共管。他多次催促要求英皇公司提供共管土地证，但英皇方面一直不配合。而共管账户实际上也没共管，一直被英皇公司所控制。
此外，记者了解到，英皇（上海）有限公司的账面资产已与上市公司英皇娱乐财务合并。根据2006年3月、9月香港联交所的公告，英皇娱乐将其所有账面资产抵押给一家银行，以取得贷款授信额度。根据公告显示，该账面资产应包含合作土地在内。
玄兵说：“我们合作的土地已经被抵押了，我们要求英皇提交抵押协议，但原告至今未提交，也未做任何解释，对我们来说，合作的风险非常大，在这种情况下我们怎么还敢往共管账户里打钱？”
中国华西集团是英皇明星城的建筑总承包方。在工地，记者找到项目部经理严建烽。严建烽解释说，从2005年9月签订了总承包合同到2007年5月份停工，已经完成了地下部分的结构。虽然业主的两个股东在闹矛盾，但是工人的工资和设备的租金和材料款项还必须支付，最后只能以借款的形式从金豪投资借款1个多亿，用于支付相关费用。
梁慧星是国内的著名法学家、《中华人民共和国合同法》起草小组组长及《中华人民共和国物权法》起草小组核心成员。他一直在关注这个案子。
“这个案件中，要判断谁违约，主要看导致工程停工的根本原因是英皇造成的还是金豪投资造成的。很显然，从目前的证据看，是英皇根本违约，没有履行合同的诚意，而金豪投资实际履行了合同的主要义务。”
从梁慧星的分析看，该案在法律上并不存在明显争议，但法院对此案的审判却久拖不判。
“这个案件领导很关注。”该案的主审法官接受记者采访时表示，因为双方的分歧太大，暂时谁都不愿妥协，因此只能暂时搁置。这位法官非常无奈，“现在只能寄希望于调解。”
“不能再拖了，地铁豫园站已经快完工，如果英皇明星城主体建筑不能在地铁站完工前完工，将会给地铁带来极大的安全隐患。”负责地铁豫园站的孟凡光总工程师很着急。
根据专家介绍，上海是松土土质，土层机构很容易因为周边压力的改变而改变，上海楼房倒塌事件已经敲响了警钟。如果在地铁站施工完成后周边有大面积的建筑施工，土层的受力情况会发生改变，万一倒楼事件发生在地铁站，那后果将不堪设想。
孟凡光向媒体呼吁：希望为了公众利益，双方可以先完成主体结构，再解决纠纷。
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