超级房奴：坐拥25万套房产却身负巨债

　　2012年1月，英国媒体关注的焦点都集中在一桩超级房产买卖上：英国大亨文森特·琴吉斯因为欠下巨额债务，不得不打包抛售名下25万套房产的所有权。约占英国总房产1%的份额令该交易成为了英国有史以来最大宗的房产交易。愤怒的英国人惊呼，在高房价让越来越多的人面临住不起房的危机之时，居然有如此多的房产集中在少数人手里！于是，两股风潮开始交战：有的人提倡抵制琴吉斯的抛售，可有些人却抗拒不了大折扣的诱惑，对接盘他的房产跃跃欲试。那么，琴吉斯是如何坐拥25万套房产，为何又因此身负巨债？他的房子能够顺利脱手吗？

　　豪宅击败爱情，

　　购房狂人出炉

　　56岁的琴吉斯是伊朗裔美国人。20岁那年，他在纽约念大学时，与女孩赫丽相识并相恋。可是当琴吉斯满怀希望向赫丽的家人提出结婚请求时，却被她的父亲法兰德一口回绝了。法兰德的祖先是被迫流亡的英国贵族，法兰德一心想让全家风光移居到英国，所以希望女儿能嫁个有钱的英国人。

　　赫丽苦苦哀求母亲，最终在母亲的帮助下令父亲松了口，但他仍然提出了两个条件才允许琴吉斯迎娶赫丽：年薪达到三万英镑；在伦敦中心有一套不小于一百平米的房子。

　　琴吉斯无奈地咬牙答应下来。他开始拼命努力学习，以优异成绩毕业后接受了伦敦保诚贝奇证券公司副总裁的职位，此时他的年薪有近四万英镑。至于房子，当时伦敦普通地段的一室一厅不过几千英镑，市中心的高档公寓要贵一些，但通过贷款，可以立刻就入住。

　　然而，当琴吉斯兴冲冲地再度上门提亲时，却怎么都没想到法兰德等不及了，已经将赫丽许给了一个有钱的英国贵族后裔。琴吉斯悲愤交加，指责法兰德不讲信用，法兰德却讥讽地说：“你知道我的准女婿比利住的是什么房子吗？肯辛顿街区维多利亚路上（全英国房价最高的地段）七百多平的豪华别墅！有泳池、影院、三十多个房间，佣人就有十多个。你凭什么说能给我女儿幸福呢？”琴吉斯抱着一线希望看着沉默的赫丽，希望她能用坚定的爱反驳父亲。可这次她只淡淡地说了一句：“我等得太累了，你给不了我想要的生活。”琴吉斯感到五雷轰顶，他的爱情终于被房子打败了！

　　琴吉斯受此打击，几乎一蹶不振，但坚强的他告诉自己：总有一天，自己要出人头地，住上真正的豪宅！不过说来容易做来难，琴吉斯虽然收入还算可观，但与实现豪宅梦还是相差太远。

　　就在这时，琴吉斯的一个同事因为要去美国工作，急于想把手上一幢三层小别墅处理掉。虽然无法和比利的豪宅相比，但这套房子的地段和质量都不错。对方开出了五万英镑的超低价，琴吉斯动了心。五万英镑对刚工作没多久的琴吉斯来说是一笔不小的开支，就在犹豫不绝时，他接到了法兰德故意寄来气他的赫丽的结婚请柬。看着那烫金请柬，琴吉斯只感到血往上涌，当即决定贷款买下房子。而让他没想到的是，仅仅过了两年多，这套房子就升值了近一倍，琴吉斯一转手，不仅还清了银行贷款，还净赚四万多。

　　琴吉斯尝到甜头后开始搜寻新的目标，很快他就发现了另一套因故急于出手的房子，大肆砍价后最终以相当于70％的市价将这套房子收入囊中。而仅仅一年后，这套房子又为琴吉斯带来了数万英镑的回报。从此，琴吉斯就像着了魔般，只要碰到价格低廉的房子就一定要想方设法弄到手。他不开豪车、不穿名牌、不出入酒吧夜总会，生活简朴，喜爱买打折商品，把所有能省下来的钱都用在了买房上。短短十年后，琴吉斯就成了坐拥上百套房子的大房主。

　　疯狂敛房25万套，

　　超级人生过山车

　　1992年，英国火热的房市骤然转冷，伦敦被炒到高位的房价瞬间跌入谷底。人们开始恐慌，纷纷抛售多余的住房。尽管房价一降再降，但谁也看不准未来的行情，所以投资者都谨慎地捂紧口袋，不敢轻易出手。只有琴吉斯是个例外，他此时已深陷买房的狂热之中无法自拔。

　　他像是得了强迫症一般，面对摆在眼前一套比一套价廉物美的房子血脉贲张。琴吉斯成了众多房产中介商眼中的大红人。他们像血蛭一样紧紧地缠着他。很快，琴吉斯近十年来在倒房中赚到的钱如流水般花了出去，为他换来了近千套房子。琴吉斯开始急切地盼望着市场的复苏，可是，让他感到心惊的是，房价仍在不断下滑，没有一点刹车的迹象。

　　琴吉斯坐不住了，开始拒绝中介商们不断送上门来的“馅饼”。中介商们又怎么肯轻易放过这个冤大头呢？他们花言巧语，想方设法地引诱琴吉斯。对房子的痴迷让琴吉斯还是没能抵抗住诱惑，他开始借钱买房。不知不觉中，琴吉斯从一个银行存款数百万的富翁变成了欠债数百万的“负翁”。

　　“不！我坚决不能再买房子了！”这天，当一个已经成功向琴吉斯兜售出数套房子的中介商沃伦找上门来极力向他推荐一套豪华别墅时，琴吉斯一口回绝了。

　　沃伦掏出一叠照片放在他眼前，热情地说：“你看看，这是多少人的梦想！顶极地段，花园、泳池、超大停车场……”“不！”琴吉斯痛苦地坚持着，却禁不住扫了一眼照片，心突地一跳，这不是比利的房子吗？一种报复的快感瞬间战胜了残余的理智，琴吉斯脱口叫道：“买！这房子我一定要买！”

　　就这样，琴吉斯冒着破产的危险买下了比利的别墅。他本想找到法兰德好好奚落奚落他，却得知早在几年前赫丽就已经和比利离了婚，法兰德一家全都离开了伦敦。

　　琴吉斯开始后悔自己冲动的决定。虽然现在他名义上是个拥有几千套房子的大地主，但是这些房子有近一半仍在还贷中。而在目前低迷的楼市下，它们不仅无法为琴吉斯带来回报，反倒像一个个吞钱机器，一滴滴榨干琴吉斯的血汗。他被迫拼命工作和兼职，生怕还不起贷款。

　　琴吉斯整夜睡不着觉，体重迅速下降。他想出租这些房子换取一些经济补偿，可是租赁市场同样低迷，较受欢迎的都是些小户型，但它们租金非常低廉，仅够支付基本税金及维护管理费用。而那些上百平米的大户型全都乏人问津，比利的豪宅更是连问都没有人问。

　　琴吉斯只好自己搬进了比利的豪宅中，可是他躺在宽大舒适的镀金大床上却夜夜做着噩梦。屋漏偏逢连夜雨，就在此时他的老父亲被诊断患了胰腺癌，被房子套牢的琴吉斯无法让父亲得到更好的救治。临终前，父亲颤巍巍地对他说：“孩子，再多的房子也放不下一颗贪婪的心，你要懂得把握人生进退。”琴吉斯悲痛万分，却将这一切归结于自己还没有靠房子成为真正的富翁。就在琴吉斯苦苦挣扎在破产边缘时，事情突然发生了神奇的转机，英国国内尤其是伦敦的房地产价格开始一路飙升，甚至以三四倍的速度增长。琴吉斯迅速摆脱了经济危机，并一跃成为英国的不动产大亨。

　　好了伤疤忘了疼，缓过气来的琴吉斯又开始变本加厉地搜罗房屋。他不再局限于伦敦，而是把触角伸向了英伦三岛的角角落落。琴吉斯亲自为每套房子拍下全方位多角度的照片，并撰写详细介绍，按照所在地点把它们编制成图集，没事的时候就拿出来像欣赏收藏品一样进行欣赏。

　　就像所有狂热的收藏家一样，琴吉斯对自己的“收藏品”太珍爱了，以至于不到万不得已，根本不愿意将它们出售。就连出租，琴吉斯都不愿假手于中介，而是亲自为它们挑选租客。他像个精明的犹太商人一样，不厌其烦地与每名租客讨价还价，并对他们提出使用房屋的种种限制条件。他的苛刻条件吓跑了许多租房者，但琴吉斯毫不在意，始终坚持原则，并且乐在其中。

　　可是，琴吉斯的特殊收藏品还是太过昂贵了，这种只买不卖的做法让他背负了沉重的经济负担。因为这些房子并不是白白地空置着，作为房主的琴吉斯每个月还要向政府支付不菲的房产税以及维修、物业管理等各种费用，这让他疲于应付，苦不堪言，经常在面临山穷水尽的时候，不得不出售一两套住宅来缓解危机。而每一次签下售房协议都让琴吉斯像被人剜肉一般心痛不已。

　　由于总是需要向银行借贷，琴吉斯不止一次地感叹：如果我能有家银行就好了。2000年，机会来了。以渔业为主的冰岛提出了“金融立国”的口号，冰岛上下全都加入到金融扩张之中，但由于国内市场狭小，各银行都热衷于开拓国际业务，用高利率和宽松的金融监管环境来吸收海外资本，然后放贷给国外客户。琴吉斯看到其中暗藏的商机，注资给冰岛最大的银行克伊普辛银行，成为其最大的股东，随即就开始利用手中的权力从银行大肆借贷，十年时间就获取了十七亿英镑的贷款。当然，这些钱全都被琴吉斯用来买房子了。

　　随着房产越来越多，到了最后，琴吉斯不得不专门腾出一间房子来存放房产图集。在经过一次彻底清点后，连琴吉斯自己都感到惊讶不已，他居然拥有了整整25万套房子！

　　坐困牢笼求解脱，

　　“伦敦主人”太悲催

　　有了强大的银行做后盾，琴吉斯再也不用担心他那些宝贝房产，开始过起了纸醉金迷的奢华生活。他整日流连在万花丛中，并因爱开艳女云集的奢华派对而名声在外。

　　对琴吉斯来说，他有着比一般花心男人更优越的条件。就算情人成群也不怕，反正他的房子多得自己都数不过来了，随便就能把她们安排在英伦三岛的某个豪宅里。他自得不已：恐怕历史上最风光的英王也无法做到如此自由地金屋藏娇。

　　不过，琴吉斯可从未动过把哪个女人娶进门的念头，因为一旦离婚，自己好不容易积攒下来的万套房产就要分很多给另一个人，他想想都感到痛苦。所以，琴吉斯给这些女人买衣服和首饰，或是“大方”地将高档公寓免费借给她们居住，但从不会把房子当礼物送给她们。

　　然而，出来混总是要还的。冰岛政府急功近利的做法其实隐患多多。包括克伊普辛在内的三大银行全都出现了最大股东同时也是银行最大贷款者的怪现象，只是由于缺乏金融监管机制，早就显露端倪的金融危机并未被重视。直到2008年，整个冰岛的金融业不堪重负，濒临崩溃。克伊普辛银行最先宣布破产，冰岛人大骂罪魁祸首就是从英国来喝血的超级房控琴吉斯。

　　2011年3月，琴吉斯和哥哥罗伯特被批捕。可是到了年底，英国检察局却戏剧性地承认，申请搜查琴吉斯位于伦敦的办公室时出了差错，逮捕令随即撤销，两兄弟最终被判无罪释放。琴吉斯认为自身名誉和生意受损，反咬一口将英国检察局告上法庭，要求一亿英镑的名誉赔偿金。

　　虽然逃过了牢狱之苦，琴吉斯十年来从克伊普辛银行借的巨额货款却还是要还的。如今那十亿贷款连本带利已经变成近三十亿，而且随着时间的推移，这个数字还在以滚雪球的惊人速度迅速增长着。拿什么补上这个巨大的窟窿呢？琴吉斯手里除了房子，所有银行账户上均为赤字。房控琴吉斯心如刀割，踌躇再三，只拿出了一万套地点不佳的空置房挂牌拍卖。这些房又因定价过高，半个月内竟然一套都没卖出去。

　　“天啊！你晚一天还贷，增长的利息就相当于你多损失一套房子呢！”罗伯特气急败坏地冲他喊道。这话说到了琴吉斯的痛处，他只好听从哥哥的建议，拿出所有房产，并且降低价格抛售。但25万套实在是个过于庞大的数字，而且琴吉斯为了还债，不接收贷款购房，只要现金，所以他的售房进展非常缓慢，平均每天只能卖出不到十套房子。这样下去，他早晚会被拖入破产的泥潭。

　　这时嗅觉灵敏的英国媒体听到消息，立即开始大做文章。此事迅速在全英炸开了锅，琴吉斯本以为这下购房者会挤破门槛，没料想，事情并没有按照他事先预想的方向发展。很多正苦苦挣扎于失业和破产边缘的英国人顿时怒火冲天：“天啊！25万套！我已经工作快十年了，还不得不与别人合租一套小公寓！这世界太不公平了！”“怪不得现在房价那么高，都是被这群有钱的家伙炒起来的！”“英国本来就人多地少，政府怎么能允许一个人拥有如此之多的房子？”

　　一时间，琴吉斯被淹没在口水声中。民众又在网上发起人肉搜索，他们惊讶于伊朗裔的琴吉斯竟拥有全英国1%的房产，而且大部分集中在伦敦，几乎堪称“伦敦主人”，于是人们也开始关注起那些来自国外的投资。这时又有媒体爆料称，伦敦52%的办公房产都为外国投资者所有！这真是太可怕了，人们发出更愤慨的惊呼：究竟谁才是伦敦的主人？

　　在一片激愤情绪的影响下，有人提议联合起来抵制琴吉斯的打包抛房，让他一套房子也卖不出去，最终抱着他的25万套房子破产。琴吉斯闻讯慌了手脚，连忙宣布加大卖房折扣。

　　目前，这个房产大亨的售房和民众的抵制运动正处于博弈中，照目前的经济危机形势，即便挥泪以白菜价亏本卖房，似乎也赶不上他破产的速度。琴吉斯焦头烂额、进退维谷，感到自己成了史上最悲催的房奴，那25万套房似乎正在成为囚困他的黄金牢笼，直到此时他才后悔莫及地想起父亲的临终训诫：“再多的房子也放不下一颗贪婪的心。”

　　文/闲笔