延期的“世界第一高楼”

　　“世界第一高楼”并未像传言一般神速。

　　2013年2月4日，湖南长沙金星大道北，放眼望去，只有一片片农田在阴霾中若隐若现。如按原计划，“世界第一高楼”现在应在这里矗立云端，而现实中，这里显得分外寂静。

　　《瞭望东方周刊》记者在大片农田里，能够找到些许大小石柱，当地人称这是“世界第一高楼”惟一可考痕迹。近几个月，几拨建筑工人在这里开荒拓土，来来走走，最后该项目似乎又搁置了。

　　当地人介绍，长沙市望城区回龙村的诸多土地已经征收。

　　按照计划，“天空城市”将从2012年11月开始安装，预计在2013年1月建成。如今已经逾期，该楼能否建起，仍不得而知。

　　远大集团总裁办朱琳芳向《瞭望东方周刊》透露，项目仍在审批中。

　　土地摘牌

　　这座从1层到180层几近能够承载人们基本生活的建筑，在半年前就被国内外媒体大篇幅地“穷追猛打”，自与当地政府“战略协议”签订之日起，远大集团高层便对外缄口不言。

　　2012年6月5日，远大可建科技有限公司（远大集团全资子公司，下称远大可建）与长沙市望城区人民政府签订战略协议，拟投入不低于40亿元资金，规划建设一栋220层综合大楼，建设周期约7个月。

　　从其公司资料的措辞，可以体味到一个四季恒温、空气纯净的梦幻之地。4000多家住户居于16层至180层，500多套酒店客房和数个会所、餐厅设于181层至219层，透过每扇5平米的白玻窗，可清晰眺望山川江景。由于令人恍若生活在天空，故名为“天空城市”。

　　大楼还能为住户提供优质的运动、文化、娱乐和园艺生活，并营造如同市井小镇般方便的社交场所。设于1至5层的中小学、托儿所、敬老院、保健医院，以及设于6至15层的写字楼和设于附楼的6个篮球场、10多个网球场、羽乒球场、田径场，使住户可以轻松地通过步行完成每天需要的就业、就学、运动，以及老人的照护和儿童无拘无束的休闲玩乐。

　　搭建速度平均每天4层，23台塔吊将“积木”搭建到一起，不用脚手架，也不用施工电梯。

　　远大集团称，“天空城市”是为探索人类可持续发展道路而建，全部采用远大可持续建筑技术及理念，通过职业、住宅、学校、医疗、购物娱乐一体化，大幅度减少对交通的依赖。建成后是一个可供3万多人工作、生活的功能齐全的竖向城市。

　　如果说这一切只是梦想，但2012年岁末的一则消息则让这个梦想多了几分真实感。2012年11月19日，长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示，“天空城市投资有限公司”以挂牌价38977万元（折合楼板价483元/平方米）摘得位于该区大泽湖街道的一宗商住用地。这正是远大可建正在运作的“天空城市”项目。

　　本刊记者从望城区政府了解到，这宗地正在实施拆迁安置补偿工作，摘牌后由滨水新城管委会和大泽湖街道负责交地。

　　建成的12幢建筑均不超过100米

　　在远大集团的方案还未完全公布之前，“天空城市”计划90天完工的消息已经成为质疑焦点。截至2012年底，世界第一高楼仍为阿联酋的迪拜塔，有162层，总高828米。迪拜塔建设历时5年半，2010年1月竣工并启用。因之“远大速度”不得不令人瞠目。

　　“不断拔高的摩天大楼，建造时间也在比赛？”外界对此表示质疑。英国媒体称，摩天大楼一般需要很长建造周期，世界最高的20座已建建筑平均建造时间为5.3年。该国知名杂志《经济学人》对比了目前20座摩天大楼的建造时间，最长者耗时10多年，用时最短的帝国大厦，也花费1年多。“天空城市”如果按期完成，中国这一公司建造这个摩天大楼的时间要比建帝国大厦快得多。

　　湖南一些建筑行业人士向本刊介绍，一味在高度和时间上要求，可能更多是对商业宣传方面的考虑。

　　从“天空城市初步计划”来看，远大可建承建“天空城市”项目“采用远大可持续建筑模块化材料，95%工程量在远大工厂完成，一天安装4~5层”。也就是说，根据远大可建的初步计划，该高楼预计于2012年11月开始安装，2013年1月安装完毕。

　　而远大可建对于蜂拥而至的媒体，最终选择沉默。

　　从远大集团的发展历史来看，其“速度”之举，并非空穴来风。此前，远大曾48天建成一座大厦。2012年6月落成于湖南湘阴的一座30层大厦——“T30酒店”，建成入住仅用48天。相关资料显示，该酒店用钢量比常规建筑少10%~20%，混凝土少用80%~90%，建造成本比常规建筑低10%~30%。远大集团相关负责人称，远大可建的建筑以钢结构为主体，同时运用了30多项节能技术。

　　这家创建于2009年3月的远大集团全资子公司——远大可建，在长沙和湘阴、上海、浙江及墨西哥建成12幢建筑，但均不超过100米。

　　本刊从天空城市投资有限公司的相关资料看到，其设于湖南湘阴的远大可建总厂与多家协作厂共有1.6万名工人，将用6个月的时间在车间里生产建筑材料，然后用平板车将每件120平方米大小的“成品”运到现场，再由3000多名工人用3个月完成安装调试。

　　2012年10月，该公司开始启动大规模招聘活动，招聘岗位囊括塔吊司机、钳工、给排水设计师、幕墙工程师等50余个工作岗位，需求人数200多人。远大集团的这一举动让外界对“天空城市”又增添了几分猜想。

　　地方政府力挺

　　在巨大的争议和质疑声中，远大集团建造“世界第一高楼”的脚步仍在缓缓前进。

　　对于这座城市，一些业内人士向《瞭望东方周刊》介绍，838米高的建筑技术性问题是否真能解决，是令人担忧的主要问题。另外，能耗大、运营费用大、拥挤、上下困难、生活工作成本高，是建成后抢占市场的另一些难题。尽管如此，远大集团缘何还要如此执着地追求“世界第一高楼”？

　　湖南建筑行业人士向本刊介绍，通过公众对“世界第一高楼”的关注，能够提高对远大可建公司材料、技术等的关注度；另外，这个项目能够迅速迎合地方政府所需。湖南地处中部地区，超高建筑不多，从长沙整座城市的建筑来看，地方政府对此应该是有所期盼，如果远大建设世界第一高楼的构想落地，“天空城市”不容置疑会成为长沙地标。

　　本刊记者了解到，长沙市正在着力发展望城区的经济，望城于2011年由县变区，成为长沙第六区。

　　望城区计划将该区史上最大项目“滨水新城”建造成36平方公里的“维尼斯”，“天空城市”项目正式计划坐落“滨水新城”的中心地带。

　　在J220项目（天空城市）签约仪式上，长沙市望城区委书记、区长谭小平表示，J220项目对于望城的发展具有跨时代意义，望城区委、区政府将排除万难、坚定不移地支持该项目的建设。

　　审批迟迟未能完结

　　远大集团总裁办朱琳芳向《瞭望东方周刊》透露，项目仍在审批中。

　　对于审批迟迟未能完结的缘由，长沙市不愿具名的一名政府人士向本刊记者介绍，该项目技术性问题复杂，必须慎之又慎，还有环评工作等等，即便这些都通过了，该项目最后是否会产生“示范效应”，令其他地区跟风模仿，也是政府部门需要权衡的问题。

　　业内人士推测，最终该项目可能是以超高层的建筑落成，但是高度未必是838米，自然也不会成为世界第一高楼，或者建造时间会继续放宽。此前，坊间有说法是，此前，远大早期对“天空城市”项目的构想是建到600米高左右。

　　相关资料显示，2010年11月，远大集团曾在上海世博园远大馆发布“空中城市”建筑方案，决定建造一座可持续超高层建筑，高为666米，建筑面积共124万平方米，可容7万至11万人。2012年“空中城市”变为“天空城市”，整个高楼项目再次增高。

　　中国建筑界“空心楼盖”知名专家、湖南省工商联副主席邱则有对《瞭望东方周刊》介绍，远大集团此前倡导的是，开发一种中等成本、超低能耗的使用建筑，倡导一种未来城市的生活方式。其技术核心为全钢结构模块化建造，该技术已经发展得比较成熟，做这样的高层建筑问题不大。7个月时间只是将建材等组装起来，如果加上之前工厂的加工时间、建筑骨架的搭建时间等，时间就远远不止了，“据我所知，远大并没说半年建好。”

　　“远大集团总裁张跃的高楼建造团队已经准备七八年了。7个月的时间是指全钢结构模块的拼装时间，这部分程序并不难，时间足够。”邱则有告诉本刊，对于技术方面的问题，远大也可能考虑外包给国外的公司，引进国外的技术。

　　实际上真正的建设难度主要是模块材料的管理组织方面，“要注意的是，钢结构的房子最大问题就是防火性能，一定要做好防火设施。”

　　邱则有曾与台北101大楼负责人交流该项目，有共鸣的观点是，不担心“世界第一高楼”能否建成，只忧心其建成后的运营问题，“如果运行费用太高、管理费用不合理，人家不愿意进来，就会变成一个空城，所以在结构和布局上一定要合理！”

　　天空城市建成，地标楼能带动当地的观光产业、旅游产业发展，“远大的‘天空城市’能够提升长沙的城市形象，带动区域发展，对于一个城市来说有积极意义，我对天空城市持乐观态度。”邱则有说。

　　本刊记者获悉，该项目部分建设工作已在湘阴远大可建开建，在望城区大泽湖街道回龙村，远大集团的地质勘测也已经开始。

　　《瞭望东方周刊》记者傅天明|长沙报道