被夸大的通胀预期

　　在对房价走势的判断上，经济学家们和机构一致认为，如果现行的房价形成体制不改革，2010年房价还会上涨

　　2009年12初召开的中央经济工作会议指出，“要处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系”。国家统计局的数据也显示，2009年11月居民消费价格指数同比上涨0.6%，其中食品价格同比上涨3.2%，CPI数据转正终于成为现实。

　　北京多种常见蔬菜的零售价已超过4元/斤。同时，水价、电价、房价的纷纷上涨也强化了人们的通胀预期。

　　形势的急剧转变让北京大学中国经济研究中心教授宋国青很是感叹：“我们刚把通胀理出眉目，通缩来了；还没把通缩研究完，通胀又要来了。”

　　两年前那场令人心悸的通胀大战会在2010年重演吗？

　　不必过分担心通胀

　　“不是说物价上涨都叫通货膨胀。CPI的增长在4%以内是健康的，超过4%才需要进行调控。因为我国大多数产业都是过剩的，石油、钢铁、煤炭等基础商品价格也都不会过度上涨，所以2010年CPI增长超过4%的可能性并不是很大。”中国发展研究基金会副秘书长汤敏对本刊记者解释。

　　他说，钱如果流到实体经济，可能发生通胀，但如果到了房市或股市，只会推动房价和股价，但不一定会推动通胀，因为房市和股市都可以消耗大量的货币。另外，“一次性的价格调整严格意义上不算通胀，水价、油价和电价本来就应该调。”

　　不过，汤敏提出了另外一个值得注意的问题。“如果大家都认为要通胀，都跑去提前储备商品，那通胀就很可能会到来，所以不要把老百姓的通胀预期调起来。”

　　“不要过分担心通胀。”国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣也认为中国在短期内不会出现通胀。他的理由是，虽然2009年政府向市场投放了海量货币，但这些钱不是新印出来的，而是从银行存款中分流出来的，因此货币总量并没有增加。

　　“通胀是物价上涨引起的，但物价上涨不都是通胀引起的。通胀是货币发多了的结果，而贷款多发与货币多发是两个概念。当前的经济还是比较冷的，在经济冷的情况下是不会出现通胀的。我国的粮食、能源、货币三大产品都是政府定价，而不是由市场自发形成的价格，所以不反映真正的供求关系。在这种情况下，物价上涨不一定是通胀，下跌也不一定是通缩。你说菜价涨是因为老百姓手里的钱多了吗？”刘福垣说。

　　应从增加供给的角度打压房价

　　采访中，本刊记者发现，经济学家和机构对2010年通胀程度的判断还不完全一致。但在对房价走势的判断上，经济学家们和机构则普遍认为，如果现行的房价形成体制不改革，2010年房价还会上涨。

　　“楼市会涨得很离谱，因为物极必反，资产泡沫不达到极限是不会破灭的，这是每个国家都经历过的非理性繁荣。”国金证券首席经济学家金岩石说。

　　汤敏认为，房价上涨是地方政府不愿意加大土地供给的结果。“有人指责开发商捂盘，其实也有地方政府在捂盘的问题。为什么各地尽出地王，根本原因是一些地方政府捂盘的结果。不管是谁在捂盘，对房价来说都是火上浇油。所以，一定要从增加供给的角度打压房价，而不是减少供给，我们的很多政策都是反过来的，所以越调控价格越高。”

　　在他看来，住建部最新出台的“开发商的自有资金必须达到50%以上”的政策就可能形成抑制供给的作用。

　　刘福垣则认为，比增加土地供给更重要的是房价的形成机制，应该将现有房价中的租、价、税分离开来。“土地不搞批租了，改收年租，征收资产税，房价就会降到现在的三分之一。政府现在的做法是寅吃卯粮，把70年的租一次性收取了，这对国民经济是有害的。”

　　对于怎样有效控制房价，发改委发展研究所所长杨宜勇的建议别有新意：“应该把房屋的租金和房价更大比重地纳入CPI。因为政府看通胀要看CPI，如果这样做，就把它从软约束变成了硬约束，这样就有利于控制房价上涨。”