5月楼市重回火爆

　　5月，全国楼市成交热度持续高涨，“红五月”再现江湖。据中国指数研究院统计数据显示，本月其监测的主要城市成交面积环比上涨14.68%，超八成城市环比上涨，同比去年5月亦上涨37.36%。

　　环比来看，31个城市上涨，南充涨幅最大，为155.75%，汕头次之，涨幅为149.21%；环比下降城市中，南昌降幅最大，为71.62%。

　　同比来看，31个城市上升，杭州依旧涨幅居首，同比大涨224.95%，汕头次之，涨幅亦超过200%，为204.3%；降幅最大的是南昌，同比下降57.69%。

　　对此，中国指数研究院分析认为，5月份利好政策不断，5月10日央行宣布再度降息，贷款利率降至历史较低水平，同时地方陆续出台措施稳楼市，仍以公积金为主，范围扩大至三四线城市，部分城市库存压力下支持力度较大，回暖仍是本月楼市主旋律。

　　政策利好不断释放，不同城市楼市表现或将继续分化。在中原地产首席分析师张大伟看来，公积金房贷政策的集中调整代表了第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。不过，“各地市场目前库存压力不同，刺激政策对一二线城市影响较大，三四线城市整体降温的趋势依然难以改变。”

　　北京二手房价同比首次“转正”

　　虽然没有深圳楼市表现得那么抢眼，但5月北京楼市表现一点也不差。北京住建委网签数据显示，5月北京新建住宅(剔除保障房、自住房)实际签约套数为4822套，环比上涨达到了37%，成交均价也达到了28810元/平方米，环比上涨了0.2%。而从二手房数据来看，5月北京二手房住宅成交均价为3.6万元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%，这也是价格同比数据7个月以来首次由负转正。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，5月纯商品住宅市场回暖，显现出了宽松政策的落地效应。在“9·30”、“3·30”接连颁布的宽松房调政策的拉动下，由二手市场成交升温率先引爆，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。

　　对于北京楼市后市走势，业内普遍认为持续反弹趋势明显。同策咨询研究部总监张宏伟表示，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺，未来下半年预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。

　　深圳成交均价再创新高

　　刚刚过去的5月，深圳楼市热度持续攀升。据深圳市规划国土委公布的最新楼市成交数据显示，5月份深圳新房共成交6106套，环比增长50%，同比增长近140%；成交均价为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%。

　　其实，近一个月来，深圳房价暴涨的“神话”早已在全国传播。数据显示，从去年“9·30”政策出台至今，深圳全市新房价格上涨了近30%，一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%左右。

　　在这轮深圳房价的“暴涨”中，开发商向购房者传递的信息是，深圳土地供应太少，现在已到无地可卖的地步。但事实上，深圳近几年来的土地供应早已变成旧改为主，对于近期连续出现的“日光盘”现象，深圳一业内人士指出，“开发商们有能力联手制造稀缺。”

　　据悉，此轮房价暴涨已经引起深圳政府关注，深圳市规划和国土资源委员会近日发布四条措施中便提出，要严查故意制造供求矛盾的项目和开发商。

　　对于后市走势，业内分歧较大。有人认为，市场整体政策面宽松态势有望持续，市场热度下调的可能性不大。也有人认为，现在的深圳市场成交及价格，透支了过多的需求，接下来将进入平稳期。

　　杭州“牛市”行情无可阻挡

　　量价齐升，杭州楼市“牛市”行情持续稳定。据透明售房市场研究院统计，2015年5月杭州市区新建商品房共签约12989套，少于2009年5月（15202套）2213套，较去年同期增长115.4%；杭州市区5月签约总面积136.56万平方米；总金额221.32亿元，反超2009年35个亿，为历史同期最高值。

　　成交价格方面，据透明售房市场研究院统计，2015年5月杭州市区新建商品住宅签约均价为16383元/平方米，环比上升6.9%。其中，主城区签约均价为22777元/平方米，环比上升5.4%；萧山区签约均价为14424元/平方米，环比上升14.4%。

　　与成交量的持续高企相比，更令人惊喜的是杭州楼市一直被诟病的高库存难题，在5月份稍微得到了缓解。数据显示，5月份杭州市区新增可售房源（领出预售证）共计10321套，新增供应量比成交量少了2668套房源。这是自2014年以来，杭州首次出现了月度成交量较大幅度地跑赢了月度的新增供应量的情况。

　　谈及后市，6月作为冲刺半年报的最后一个月，又将是开发商必争的时期。业内普遍认为，在政策及市场热情配合下，接下来杭州楼市即使出现冲高回落，回落幅度也较有限，预计未来杭州楼市还将延续“成交热、价格稳”的基本格局。

　　文︱《小康·财智》记者 刘上