11月楼市 新政加码

　　全国主要城市房地产市场月度动态播报（2015年11月份）

　　11月，全国楼市成交继续回升。据中国指数研究院数据显示，本月，其监测的主要城市成交面积环比上升3.84%，超六成城市环比上涨，同比去年11月上涨21.18%。环比来看，24个城市上涨，南京涨幅近四成，为39.96%；环比下降的城市中，三亚下降近四成，跌幅为39.21%。同比来看，27个城市上升，惠州涨幅居首，同比大涨127.57%；11个城市同比下降，三亚、南充同比跌幅超过50%。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比上涨6.34%，北京环比增幅最大为13.49%；一线城市同比上涨5.48%，上海涨幅位居首位，为22.14%。二线代表城市成交面积环比上升6.92%，同比上涨23.55%。三线代表城市成交面积较上月下降7.89%，同比上涨29.13%。

　　楼市“暖冬”迹象明显。中国指数研究院分析认为，自11月以来，中央再提去库存，公积金政策加码，新政效果显现，再加上房企为冲刺年终业绩，积极推盘，这些因素共同促成了楼市成交的持续上升。

　　展望未来，中国指数研究院表示，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

　　北京 供销两旺

　　天气越来越冷，但却阻挡不了楼市的火热。中原地产研究部统计数据显示，11月北京新建商品房住宅签约4103套，成交均价达到了32360元/平方米，这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破3万元，超过了9月创造的32183元/平方米。至此，2015年前11月，北京成交的商品房住宅(剔除保障房自住房)合计为49116套，这一成交量也超过了2014年全年成交量，成交均价达到了29384元/平方米，同比上涨了9.3%。

　　二手房11月份的成交量也升温明显，全月成交17043套，超过了10月份的14382套。累计2015年前11月，北京二手房签约套数达到了175336套，相比2014年全年的105126套上涨了70%以上，预计全年成交量将超过19万套。

　　不少业内人士分析认为，今年楼市暖冬趋势已经比较明显，未来一个月成交量或比往年同期高出不少。“北京楼市将迎来供应暖冬。”亚豪机构市场副总经理高姗表示，2015年北京住宅市场已经开始进入由土地市场引发的变革当中，而自明年开始，市场新格局将进一步明晰。“虽然整体市场价格上涨的预期已无悬念，豪宅当道的市场特征已成定局，但是对于开发企业来说，新格局下明年的市场面临太多的不确定性，因此，提前入市、快速跑量成为一众房企的共识。”

　　深圳 重返升势

　　经历了9月、10月的调整，11月以来深圳新房重新走俏市场，销售状况转入佳境。据深圳市规划国土委数据显示，11月深圳共成交5668套新建商品住房，环比上涨1.49%，同比下跌2.06%；成交面积达58.4万平方米，环比上涨7.74%，同比上涨1.63%。销售量稳定的情况下，成交均价却大幅上扬，达到44761元/平方米，环比上涨33.22%，同比上涨68.68%。

　　“3·30”新政策后，深圳楼市价格进入快速上涨阶段。深圳新建商品住房每平方米成交均价于2015年6月首次突破3万元，然而，仅5个月后，每平方米成交均价就又站上了4万元的新台阶。

　　此外，二手房的表现同样“不甘示弱”。早在今年7月，深圳二手房成交均价已“昂首”步入4万元的门槛，此后逐月上涨。最新数据显示，11月深圳全市二手房成交超过9000套，环比10月大幅增加了35.1％；二手房平均成交价格为45690元／平方米，环比小幅上涨3.77％。

　　对此，深圳中原董事总经理郑叔伦分析认为，整个深圳的定位和发展趋势都是往金融、高科技方向发展。在经济转型过程中，人口结构肯定会发生变化，较低端的人才被挤压出去，留下的都是比较有竞争力的人才。因此，随着深圳逐渐向国际化城市发展，这里的房价也许还会再上涨。

　　广州 继续量涨价稳

　　11月份，广州楼市表现可圈可点。网易房产监控阳光家缘数据显示，11月广州一手住宅网签成交8294套，略低于10月份的8324套，环比略为下跌0.4%，同比则大涨14.8%。价格方面，本月广州一手住宅网签均价15542元/平方米，大大高于10月份的14020元/平方米，环比上涨10.9%，同比则基本持平。

　　从各区表现来看，中心六区整体表现较好，共成交2630套，环比大涨22.1%，同比上涨4.9%，这与海珠区的超高涨幅有关。11月海珠区成交271套，环比大涨86.9%。外围五郊区中，番禺环比变化最大，涨幅超过40%，南沙区成交990套，在全市十一区中环比跌幅最大，达到33.2%。

　　至此，包括“金九银十”在内，广州一手住宅网签套数已连续3个月稳定在8000套/月以上，显示当前市场处于一个供求博弈较为稳定的状态。

　　值得一提的是，阳光家缘的数据显示，截至12月4日，广州一手住宅可售货量为69621套，不仅比上月同期减少了5000套，更是近一年来首次跌破7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算，去化周期已下降至8.4个月水平，逼近8-10个月的合理库存周期的下限。临近岁末，开发商们纷纷加大了促销力度。业内人士预计，广州楼市的库存状况有望进一步好转。

　　文︱《小康·财智》记者 刘上