瓶九蛋十沒事就是好事

種緊縮措施重重壓制之下，八月全國極具指標性意義的上海樓市有喜有憂。

憂的是成交規模創歷史新低，喜的是房價竟創新高！於是市場出現部份雜音，認為調控對以上海為首的一線城市作用有限，「金九銀十」猶有可為。

「十九大」前後沒事就是好事

我認為此一觀點完全悖離現實。在十九大會議即將召開之際，九、十月沒事就是好事，根本不必有任何期待。其實，上海樓市所呈現的「雙創」新紀錄--

成交新低、價位新高，只是市場表像。看似「價漲」其實在降：之所以上海新房上漲百分之六點六、均價達每平米四萬八千九百七十一元，創歷史新高，是外郊環板塊之中高端產品成交相對活絡，且議價出現較大空間的結果。以資料說明問題：全市十六個行政區之中，屬傳統領漲樓市行情的核心CBD如：黃浦、靜安、原盧灣等地，此番卻出現明顯跌勢，擁有絕對高端豪宅「翠湖天地」的原盧灣板塊尤其離譜，降幅高達負百分之十八點二，令人聞之咋舌！而核心區域冷冰冰，依賴之前熱火朝天買氣的餘溫維持之週邊區塊，後續還能靠什麼繼續榮景？這充份顯示樓市正進入我之前所預測的「探底」時期。

兩個「其實」在發生作用

看二手市場最清楚，百分之八十的仲介掛牌房源是降價求售的，說明「房價出現階段性調降」已成為市場共識。至於「量縮」其實是供應量銳減的結果，八月連續三周零供應（全月供應十一點七萬方，環比負百分之七十四點八），於是成交四十五點五萬方，環比負百分之三十二點四，同比負百分之七十五點七，創歷史新低便在情理之中。

簡言之，市場是兩個「其實」在發生作用：看似一線城市房價無堅不摧，其實「外強中乾」，房價已然出現跌勢。即使所有政府舉措均以穩定價位為目標，但市場只相信「眼見為實」，房價必需「先跌」才有符合中央期待的「後穩」。其實成交量之所以呈現劇烈重挫，是供應量銳減的結果，否則如此低迷之市場交投，早就帶來明顯的房價跌幅。

那麼未來樓勢如何呢？我判斷：十九大結束後，調控逐步放鬆的可能性大，加之匯率止跌回升、資金管制趨嚴，屆時房價經過一年有餘的壓制已跑輸通脹，因此，二〇一八下半年蓄勢上漲的機率偏高。

假離婚購房已是常態

此外，近期娛樂圈也發生了一件與上海房產有關的事被頻頻刷屏，我也來湊個熱鬧說兩句。薛之謙與前妻復合本來是好事，也得到不少祝福，卻因為離婚協議書的曝光，而吹皺一池春水。許多房地產專業人士攪和其中，以各種陰謀論揣測薛先生的離婚與復合動機。在我看來，事情無比簡單，不就是以假離婚的方式多買一套房罷了，這種作法在以上海為首的一線城市所在多是！不然你真以為離婚率世界排名靠前，是因為上海男女朝秦暮楚，動不動撚花惹草、移情別戀嗎？還不都是房子惹的禍！

為什麽如此肯定？離婚協議書已經給出了答案。薛之謙淨身出戶，憑什麽？他並無出軌情事，有可能把上千萬元的房子無條件送給尚無兩人愛情結晶的老婆嗎？房子是在上海，可不是在吉林！

就算薛同意，薛的父母也不會同意。

愛情與房子都值得信賴

各種線報也顯示兩人雖然離婚但仍生活在一起，完全沒有通常情況下的各自尋找伴侶，而男的那麼帥，女的這麼美……。這一切都說明薛之謙走的是一般上海夫妻的尋常路——

為了多買一套能取得優惠額度與利率的房子，選擇假離婚。事實清楚、証據明確，本來也沒什麼，也不知道是誰給他倆出的餿主意，竟然高調復合，讓無數少男少女「重新相信愛情」！這下不得了，扒糞大隊聞風出動，揭露了離婚協議書及薛之謙購房時間點，還原事情真相，頗有弄巧成拙的味道。

其實我認為少男少女們還是可以相信愛情的，因為即使重婚，之前的那套房已屬於女方的婚前財產，萬一日後真離婚了，也不必拿出來參與分配，說明薛之謙真的很愛與信賴她的太太，對高磊鑫而言，便已值得。