哈德逊广场会是纽约下个热门社区吗？

　　撰文／Arielle Paul 翻译／万志文

　　纽约拥有许多各具特色的社区，它们在吸引力、时尚、生活质量和劳逸结合等范畴展开较量。位于曼哈顿下城的哈德逊广场算是个新社区，许多市民还没听说过它。它正试图塑造全新的形象，将自己与文化氛围浓厚、长期以来对企业和新居民都具有吸引力的邻近社区区分开来，这些社区包括东侧的苏豪区（SoHo）、北面的西村（West Village）和南面的翠贝卡区（TriBeCa）。

　　哈德逊广场西面毗邻哈德逊河和哈德逊河公园等纽约最重要的公共空间，这里曾是一个工业区，1900年代初它是印刷业的中心。这段工业历史，再加上附近穿越哈德逊河的隧道和铁路站点带来的繁忙交通，使得该社区不被认为是宜居之地，尽管它靠近公共交通设施，而公共交通对纽约人来说又格外重要。

　　哈德逊广场的历史意味着它在建筑风格上有别于曼哈顿的其他许多地方。其他区域到处是摩天大楼，哈德逊广场则遍布着众多低层大楼—这些大型水平建筑群横跨整个街区，曾用于印刷机制造。

　　在2013年哈德逊广场区重新分区规划前不久，当地商业改进区发布了一项重塑社区的计划。重新分区规划针对的是一个地区的土地使用方式，哈德逊广场因此得以从工业区变身为多功能区，涵盖经济适用房、零售空间和办公楼。

　　重新分区规划工作由华尔街三一教堂领导。华尔街三一教堂在该地区的历史可以追溯到1705年。2016年，华尔街三一教堂与挪威央行投资管理机构共同成立了合资企业HudsonSquare Properties，随后又选择全球房地产公司Hines作为运营合作伙伴，投资于哈德逊广场社区的改造，如安装现代化的供暖、制冷和通风系统以及推行节能建筑。该合资企业的投资组合包括13栋大楼，大约占据该社区办公面积的40%。

　　此次重新分区规划包括约1000万平方英尺（约合92.9万平方米）的非住宅空间，可新建约3300个住宅单元。在荷兰隧道的入口处，两个空置的停车场已被改造成休闲场所。重建工程也拓宽了人行道，开辟了自行车专用车道，在休闲区和人行道沿线增设了约170个座椅，还种植了500多棵树。

　　哈德逊广场商业改进区总裁兼C E O萨马拉·卡拉斯克（Samara Karasyk）指出，这些变化中有许多都是由商业改进区的“创建安全便利的步行空间”这一优先事项所推动的，“有一个基本原则：拓宽人行道、设置长凳、种植树木和植物，以及融入令人惬意的街头艺 术。”

　　哈德逊广场的建筑物拥有大面积的开放式楼层，因而能够容纳不断增长的劳动力。而且，高高的天花板和大量的窗户创造了自然采光条件，可以迎合各种类型的活动需求。按照Hines的说法，这使得它们可以很好地满足企业们未来10年左右的潜在空间面积需求。

　　迪士尼22层楼高的新大楼预计将于今年启用，它会横跨一整个城市街区。Google的新总部是在圣约翰铁路车站上适配改造的，并保留了货运列车曾经行驶过的铁路轨道。整个建筑拥有3英亩（约合1.2万平方米）的开放空间、多个露台和12层楼，总面积达130万平方英尺（约合12万平方米），俯瞰哈德逊河，满足了Google的需求—包括将自然环境融入建筑之中，以及为其日渐壮大的员工队伍创造一个可扩展的办公空间。在曼哈顿其他区域，要在这样的企业规模上实现这一点几乎是不可能的，因为当地的建筑物密密麻麻，几乎没有横向扩展的空间。

　　2022年Google斥资21亿美元买下这座大楼，而后投资建设自然生态系统，并将哈德逊广场原本无法进入的部分地方连接起来。例如，沿着曼哈顿西区绵延4英里（约合6437.4米）的哈德逊河公园是该社区的一项重要资产。但圣约翰铁路车站横跨两个街区，限制了进入公园的通道。Google修建了新的通道以便从大楼两侧进入哈德逊河公园。

　　Google大楼周围的户外空间包括6000平方米的屋顶露台和街道植被，其中很大一部分对公众开放，并且95%的植物都是纽约州的本土植物。这样的户外空间不仅起到美化社区的作用，对一些人来说，它们还有助于舒缓压力。“我很高兴这些大公司能来这里”，Ear Inn总裁马丁·谢里登（Martin Sheridan）说。EarInn成立于1817年，是纽约最古老的酒吧之一。谢里登指出，新顾客比他以前的顾客要年轻得多，“很多都是些二十多岁的年轻人，而且为数不少”。

　　理查德·布洛吉特（Richard Blodgett）在哈德逊广场居住了56年，是查尔顿街街区协会的主席。他觉得这个社区比15年前更有活力了，但他也听到了一些当地居民的声音，担心Google的存在会导致街道和地铁交通流量增加，但他本人并不担心。还有人提出，这些公司会推高这片社区及周边地区的生活成本。

　　“随着两家大型国际企业的进驻，它们的影响会逐渐渗透蔓延到其他地方。”土生土长的西村律师加布里埃尔·斯科莱茨基（GabrielSkoletsky）指出，当一个社区越来越受欢迎，居民可能很快就会面临一些潜在的变化，比如财产税上行，以及食品杂货价格、维护费和租房成本上涨。

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