正和股份：5.5亿“卖地淘金”
- 来源:投资者报
- 关键字:正和股份,房地产,广西正和
- 发布时间:2011-12-05 11:00
11月29日，三季度曾逆市暴涨逾130％的地产黑马多伦股份（600696。SH）发布公告，称实际控制人正在筹划转让控制权相关事项。总股本为3.41亿股的多伦股份实际控制人陈隆基持股21.28％，以停牌前收盘价10.46元计算，陈隆基转让股权的对价约7.59亿元。
事实上，陈隆基还是另一家地产企业正和股份（600759。SH）的实际控制人，其控股67.89％。与抽身多伦股份不同，陈隆基在正和股份的运作中，选择了拿“地”换“金”。
11月24日，正和股份发布公告称，拟用四家房地产公司的部分股权置换北京天研时代投资管理有限公司拥有的两矿产的部分股权。双方已签订《资产置换意向书》。
上述四家地产企业股权为北京东樽房地产90％的股权、北京正和东都置业100％的股权、北京正和恒泰置业60％的股权和广西柳州市谷埠街部分商业房产。其迎娶的是天研时代持有的敖汉旗克力代矿业32.78％的股权和敖汉旗鑫浩矿业100％的股权。双方协定，本次资产置换的交易价格不超过5.5亿元。
就在半个月前，正和股份刚刚公布从克力代矿业的七位股东手中，以8300万元自有资金增资获取克力代矿业34.02％的股权。截至10月31日，克力代矿业亏损381万元，净资产为1.55亿元，交易对应的净资产为5273万元。
如果按同样对价，本次置换的克力代矿业32.78％的股权，对应的价格约为8000万元，置换完成后，正和股份将持有克力代矿业66.8％股权。
以克力代矿业本次交易价8000万元计算，鑫浩矿业100％ 股权的交易价格约为4.7亿元。克力代矿业旗下矿产主要是敖汉旗六道沟金矿。鑫浩矿业成立于2005 年10月，注册资本7000万元。经营范围为选金、采金，矿区面积达2.237 平方公里。相较于注册资本，本次收购溢价约6.7倍。
正和股份2010年实现营收9.02亿元，2011年上半年营业收入为6.52亿元。本次5.5亿元收购金矿，占到去年全年营收的六成。
早在8月初，正和股份就因“涉矿”传闻而上演股价拉升大戏。自8月5日至12日，6个交易日内其股价由5.45元上涨至8.72元，涨幅高达60％左右。在此期间正和股份分别于8月10日和15日连续两次发布股价异常公告，称“公司未有筹划、商谈、意向、协议近期市场传闻的有关正和股份涉及矿产业务的事项”，还指出“公司为做大做强公司房地产主营业务”商谈收购云南省昆明市某房地产公司股权。
8月份以来股价大涨的最大受益者，当属其不断套现的大股东——广西正和实业集团有限公司，广西正和正是由陈隆基100％控股。
数据显示，自6月份以来，广西正和先后5次累计减持6106万股，占正和股份总股本的5％以上，减持均价在4.9元至6.24元之间，减持总额近3.7亿元。目前，广西正和仍持股67.89％，以12月1日收盘7.93元计算，其持股市值近70亿元。
广西正和是在2007年正和股份主营业务由药企转为商业地产的重组中，以每股1.92元的价格认购7.3亿股，折合14亿元。除去二级市场上的减持套现，陈隆基的股权市值在四年后增幅近5倍。
无论是舍弃多伦股份，还是为正和股份换血，陈隆基作出的选择都是撤离房地产。但对于正和股份而言，此次“吞金”意味着主业的另一次转型。
《投资者报》分析员 孔俊彬
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