何谓豪宅？
从字面上理解，应该是“豪门之宅”或“豪华之宅”。
豪宅的价值最能代表社会整体以及个人财富的殷实程度，也最能代表中国新生私有资本的实力，更是房地产市场的结构和运行态势的一个重要体现。因此，业界内外一直以来对豪宅的关注，实质上是反映了整个社会对财富的极大关注。
从市场的角度而言，豪宅属于典型的需求弹性大、价格影响力强的特殊产品。在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。
因此，我们也许可以这样界定“豪宅”——从价格角度，豪宅的价格构成了一个城市的价值屋脊；从客户角度，豪宅的拥有者无疑是社会财富金字塔尖的顶层；而从产品角度，豪宅的产品必然要具有相当的不可复制性。
那么，豪宅的价值究竟如何塑造、如何体现？
在我看来，未来豪宅综合价值体系将取决于资源、产品力和人文理念三大要素。
首先从价值层面来看，豪宅的一个必备要素是其对社会资源的密集占有，即占据了为大众所认可的一定情况下相当难以复制的稀缺资源。但在经历了主要依靠外部环境资源支撑产品价值的初级阶段之后，由于豪宅超越了纯居住功能需求和实际使用价值，其拥有者的不同偏好和倾向，和对生活方式需求的不同，使得豪宅必须可提供“与众不同的生活体验”。
当前豪宅已开始强调生活空间的生态与文化环境，更加关注居者的精神需求。在为目标客户群提供尊贵身份感、空间美感、人性化设计等特殊的需求基础上，进一步将外在包装与内在气质和谐统一，才是“豪宅”的核心所在，方能最大程度地满足金字塔尖的客户对于高尚生活方式的追求和向往。
此外，有价值的豪宅，除了拥有资源的独特稀缺性和出类拔萃的品质，更为重要的还在于具备保值增值的投资功能。
以今年策源合作的众多高端项目——如浦东星河湾、翠湖天地嘉苑等为例，这些在产品力和资源稀缺性等方面，都称得上是与其内在的价值相匹配的豪宅，因此未曾入市就已备受关注。这说明市场开始逐步认识到什么才是真正的“价值投资”。
而反观高端物业的淡市不寂寞，其实是体现了豪宅的客户群体由感性认知到理性认知的提升，以及市场对于豪宅品质的刚需和追求。高品质豪宅的抗跌抗压性，将会在这个充满变数的市场中愈加充分体现。
置业者的日趋理性，表明了“产品力价值”才是市场稳定的砝码，用产品力说话，才是市场真正评判的唯一标准，也是未来中国地产市场的趋势所在。
重品质，轻虚浮。豪宅并非只为向他人炫耀而存在。
可以预见的是，“产品力”将引领中国的豪宅产销进入一个理性的市场化时代，而不再让“伪豪宅”使真正的内在价值蒙尘。
（作者为策源地产董事长）
文|徐晓亮
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