10年前，四姨还是个穷人。那时候，她刚刚从安徽合肥的一家药厂退休，一家人住在单位20多平方米的职工宿舍里。作为上海知青，她十几岁就下放到了安徽合肥，直到她退休，女儿也回到上海读书，她才再次回到上海生活。不过，那时候的日子是艰难的，四姨一家连住的地方也没有。
家里的亲戚东拼西凑才帮四姨在上海重新买了套面积比原来更小的一室户。就这样凑合了两年，外公家的房子遇到拆迁，四姨才终于分到了一套两室两厅的房子。不过，出乎大家意料的是，已经快60岁的四姨并没有因此过上平静的养老生活，反而在一家房地产中介公司找了份工作，并利用工作上掌握的信息，用自己那套小小的一室户做起了腾挪。
那几年，正是上海房价飞涨的开始，四姨卖掉了自己的小房子，又找遍所有亲戚借钱，凑够了2套小房子的首付，用租金还贷款，一年后再把房子卖出套现。就这样，到2010年，四姨已经拥有了6套投资房，粗略一算，四姨的身家已经有了1000多万元。
不过，随着政府开始大力进行地产调控，四姨对上海房价的前景失去了信心，于是决定先抛掉两套住房套现。2011年，正是上海楼市低迷的时候。本来我们都以为四姨的房子很难卖上一个好价格，无人问津都不是不可能，可四姨却胸有成竹。
让我们惊讶的是，四姨的两套房子挂牌不久就出手了，至于价格，则比同等房源高上一大截。四姨透露了她的秘诀：很多中国人一辈子也只会买上一两次房子，懂得去看地段、房型、朝向的人已经很少了，真正懂得看“细节”的人则是凤毛麟角，但也正是这些“细节”才决定了房子最后的价值。
最典型的例子就是车位。四姨说，过去这七八年，在很多新建小区里，车位往往都会在三五年内经历一个无人问津到炙手可热的转变。原因很简单：早些年有私家车的人不多，而且，绝大多数上海人的习惯都是先买房、再买车，所以刚开始小区卖车位的时候，大多数住户都是事不关己高高挂起的。可等到他们条件好了，买了车之后，才突然发现小区的车位是那么紧张。
四姨说，这是她当年在房地产中介打工时，一个香港买家在聊天时无意中告诉她的。后来四姨在投资房产的时候，就对车位格外在意。8年前，四姨在买下市中心一套房产的时候，就以每个3万元的价格，一次买下了两个车位。
如今，这个小区里的车位缺口多达200个，很多住户都有马路边停车被罚款200元的经历，四姨的车位也就变得无比金贵。这两个车位的租金也在住户的追捧下，一路涨到每个月2000元。
四姨说，如今上海市中心很多小区的停车位价格已经涨到了30万元/个，而且供不应求。去年，四姨把这个小区的房子和2个车位一起打包挂牌，立马引起买家的争抢，不但车位一个卖到了35万，连房子的价格也比同小区的挂牌房源高了10万。
实际上，同一个小区里有好几套房子都在中介挂牌，但因为没有车位，最长的一个已经挂了一年，还是无人问津。四姨说，未来上海市中心的车位价格，还会有一个非常大的涨幅。
文/邵娅媛
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