美房数据创新高 房地产QDII业绩领涨

　　美国经济数据依然会延续前两年的态势，即前低后高，加上货币政策不确定性较低，利率环境仍相对温和。

　　全美地产经纪商协会(NAR)周一公布的数据显示，美国3月成屋签约销售指数月率录得新高，创2011年5月以来的最高水平，并录得9个月以来首次走高，显示美国房地产市场开始企稳。

　　在美房数据创新高的背景下，房地产QDII基金的业绩也领涨同业。银河证券截至4月25日数据显示，今年以来成立满一年的四只（美元和人民币份额合并计算）海外房地产主题QDII基金业绩，在82只股票型QDII基金中排名前十，其中鹏华美国房地产基金今年以来累计净值增长率达12.39%，名列第2名。

　　美国房地产QDII优异的业绩表现，来自美国经济强劲基本面的支撑。美国多项最新关键经济数据均超越市场预期：3月耐用品订单月率增长2.6%，连续上升并创最近5个月最高。4月密歇根大学消费者信心终值升至84.1，为9个月以来最高；初请失业金人数增加2.4万人至32.9万人，续请失业金人数减少6.1万人至268万人，创2007年12月以来的新低。银河证券指出，经济与就业好转，实际需求旺盛，市场预期积极，基本面因素会拉动美国房屋市场在未来数月内反弹，整体房地产市场未来的前景仍比较乐观。华泰证券建议，在美国经济复苏的大背景下，重点配置美国不动产主题QDII。

　　展望二季度，鹏华美国房地产基金经理裘韬认为，美国经济数据依然会延续前两年的态势，即前低后高，加上货币政策不确定性较低，利率环境仍相对温和。在房地产领域，近期住宅市场的放缓属于暂时性现象，供需结构尤其是新房供应仍对住宅价格长期利好；随着经济情况持续改善，就业和消费活动继续拉动商业地产需求，商业地产处于长期复苏通道中，预计物业出租率、租金增长率及商业地产价格将继续保持稳定增长。