清代豪宅抵县官30多年工资 曾国藩长期在北京租房

　　重庆图书馆近日在整理馆藏碑帖时，发现其中一张碑帖记录了清朝人买房经过，算得上是清代版的购房合同。根据记载，买下这大小七院的豪宅，买房人共花去1300两白银。这样一笔钱，放在当时一个县官靠工资要30多年不吃不喝才买得起。而晚清重臣曾国藩，更长期在北京租房，年租金达到了250两白银之多。

　　大小七院至少五千平米

　　这张古代版的购房合同，名叫《重庆书帮公所地界碑》，重庆图书馆收藏，是从碑上拓下来的拓片。重庆晚报记者看到，这张碑帖2米多长、1米多宽(如图)。碑立于清光绪九年，立碑人是“渝城书帮梓潼会”。

　　碑文开头，讲述了这块碑的来由，“梓潼会于同治癸酉年置买南纪坊地名砍井周姓房屋大小七院……“碑文记载，重庆书帮会所梓潼分会在清同治年间，在南纪坊砍井购买周姓人家的房屋，大小有7院。接下来，便将该房屋四面八方的边界进行了说明：“前抵街心，后抵本己崖上垣墙……”

　　大小七院是多大？重庆历史文化名城专委会副秘书长张德安介绍，大小七个院子，按照保守估计，至少5000平米。“院子有大有小，比如湖广会馆，3个院子就有8000多平方米。”

　　而房子所在地梓潼，按照文史专家王志昆推测，这应该是指四川绵阳的梓潼县。

　　抵一个县官30多年工资

　　这样一栋豪宅，花了多少钱呢？“购房合同”中也讲得清清楚楚，总共“去银壹千叁百两整”。也就是说，1300两白银，买了至少四五千平米的房子。1300两白银是啥概念？王志昆介绍，清朝时，一个县官一年的俸银大约是40两。如果全靠工资，县官要不吃不喝30多年才买得起这个房子。

　　能够出这样大一笔钱买房，重庆书帮公所又是怎样的一个组织？张德安介绍，他曾经听说过这个组织，但一直没有查找到相关具体资料，只知道这是一个古代出书作坊间的协会，相当于今天的出版社协会。1300两白银可不是小数目，重庆书帮公所梓潼会为了筹齐这笔钱，还将一座六住小院转卖给傅善成堂，筹得670两白银。据了解，“善成堂”是晚清时期规模较大、刻书较多的书肆之一，总部正是设在重庆。

　　买房后怎么庆祝

　　今天我们买了新房后，流行请亲朋好友到新家坐坐，一起吃个开锅饭。古人购房，讲究也不比今天少。

　　在碑帖的末尾，记录了这次买房的其他花销明细：付修整各项共去银244两多；付借项月息并置家具各器等物共银185两整；付置买公所治酒演戏刻碑杂用等项共去银132两整。

　　“就算在清朝，买房也是人生大事。”王志昆说，根据上面记载，买房后不仅要摆设宴席请吃饭，还要请戏班子演戏给宾客看。

　　“这件碑帖有着很重要的史料价值，从中可以看出晚清时期社会生活的一个方面。”王志昆介绍，古代碑帖很多有着重要的史料价值、文物价值和书法价值。

　　重庆图书馆特藏文献中心副主任袁佳红介绍，他们正组织专家对馆藏碑帖进行整理，目前整理出的有晋代《枳杨阳神道阙》，这块碑帖的原碑保存在北京故宫；还有建安年间残碑《吹角坝残石》等，对于研究重庆的历史地理文化，均有着极高价值。

　　曾国藩在北京买不起房

　　我们再来看看清代的北京。当时北京的房价没有今天这样贵，但是也不便宜，所以很多人刚到北京买不起房，而是选择租房。

　　官员租房，当然和老百姓不一样，起码他不能合租，和什么卖米的卖面的卖包子的，合租到一个大杂院里。身为朝廷命官，住宅须配得上官制威仪，因此不能蜗居斗室，所以京官们虽然穷困潦倒，却要租住一套大宅子，至少要一套像样的四合院，讲求宽敞气派。如果条件许可，带有花园的宅子最受欢迎。稍晚于曾国藩的李慈铭当京官期间，租居保安寺街故闽浙总督旧邸，有屋二十余楹，有轩有圃，花木葱郁。这是当时京官的常态。

　　曾国藩在骡马市大街北的棉花六条胡同看定一处住宅，每月房租八千文，全年需银67两，已占了他全年薪俸之半。后来曾国藩搬到绳匠胡同住宅，那里有房十八间，比棉花胡同的房子宽敞很多。房租一年要84两。随着官越做越大，对排场的要求也越来越高。道光二十四年曾国藩升翰林院侍讲后，不得不再次搬家。盖因入京以来，添了三个女儿，儿子纪泽也到了读书年纪，要立家塾，仆妇也随之增多，于是又搬到上朝更为方便的前门内碾儿胡同西头路北。有房屋二十八间，月租三十千文。这是曾国藩首度搬到内城居住，年租金需250两。

　　在清代，住房支出是京官生活支出的最大一项。没有分房制度，没有集资房、周转房之类的措施，这笔费用，要完全由官员自己承担。 （综合）

　　延伸阅读

　　曾国藩的经济生活

　　2014年，一堂在清华大学举行的“曾国藩的经济生活”讲座引发了舆论热议。在讲座上，学者张宏杰帮曾国藩好好算了一笔账，他着重介绍了曾国藩做两江总督时的经济生活。两江总督在全国的地位非常重要，曾国藩的收入除了基本工资和各种补贴外，还有一大笔养廉银，另外还有更大宗的收入“规费”。作为两江总督的曾国藩收入高，但是开支也高，除了个人与家庭的开支，还要给身边的工作人员开支，还要承担一部分地方事务支出。

　　张宏杰认为，此阶段曾国藩的生活水平确实和做京官时有天翻地覆的变化，但不是提高了，而是降低了。譬如：他不仅是穿衣朴素，而且到了不修边幅的程度。在饮食方面，每顿饭仅两个主菜，三个小菜；他要求曾家的女眷们，对于一些家务还要亲历亲为、自力更生；他的二儿子曾纪鸿则由于无钱看病拖延至死。与此同时，曾国藩身上也有“浊”的一面，譬如大吃大喝、给在京的京官送冰敬、炭敬等。由此，张宏杰认为：曾国藩是一个内清而外浊、内方而外圆的一个非典型的清官。（综合）