余立涛：余之城，玩的不只是购物！

　　1993年开始从事房地产行业，至今已有20多年的从业经验。新加坡人，1997年由香港移民至新加坡，5年前来到中国。眼前的余立涛，一口标准的普通话，讲起国内的地产形势滔滔不绝，让人丝毫察觉不出他来国内并不久。

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　　要打造一座国际化的“欢庆之城”，它的开发商崇邦集团的背景你了解多少？

　　余立涛之所以来到杭州，是因为他所在的崇邦集团为杭州带来了国际化的城市综合体——余之城。

　　抛开项目不提，单是崇邦集团，相信对杭州市民来说，还是多多少少有些陌生。

　　“崇邦是2003年在香港成立的一家公司，一直专注于在内地开发具有商业功能的城市综合体，此前已在上海成功打造大宁国际、金桥国际、思南公馆等多个知名商业项目。上海之后，崇邦又进驻了江苏昆山，随后又来到了浙江杭州。余之城可以说是我们长三角布局的必经之路。”余立涛介绍。

　　2013年11月4日，有着纯外资背景的崇邦集团以总价93166万元、折合楼面价3307元/平方米竞得临平新城城标东南角商住综合体地块，这块地，就是如今的余之城项目。

　　余立涛介绍，崇邦的“老臣”大都来自香港各大开发商，如嘉里、瑞安、九龙仓等等。经历了10年的开发经验之后，此番首进杭州挥师临平，寄望于将专业的综合体打造经验注入余之城项目，为杭州带来一座中国传统与西方时尚演绎完美交织的欢庆之城。

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　　杭州城市综合体已遍地开花

　　崇邦有何把握打造一个全新的与众不同的项目？

　　2008年，杭州提出建设100个多功能城市综合体计划，全面引爆了杭城综合体热潮。如今，城市综合体已经在杭州遍地开花，同质化现象也越来越严重。集吃、喝、玩、乐、购、休闲、办公、居住等功能于一体的城市综合体，在定位与功能细分上怎样组合才能脱颖而出？并非是一个简单的问题。

　　而对于崇邦，这家以城市综合体打造见长的营造者来说，这似乎并不是什么难题。

　　2006年就已开业的上海大宁国际商业广场，是崇邦集团第一个落成启用的项目，运营9年之后仍是上海北部人气最旺的综合体。这个项目把办公、生活和商业融合起来，在设置了购物中心“盒子”的同时，以12幢街区商业围合出一个中央广场。良好的交互性、亲近自然的舒适感、错落有致的生动规划，这些都是一站式生活广场的活力和魅力所在。

　　此外，崇邦集团操盘的所有项目，都十分注重地段和交通，基本上都与地铁站点直接连接；所有商业部分均由崇邦自己来持有和运营，概不出售；崇邦在多年的经营中，积累了一大批品牌商家的资源，且愿意跟随崇邦到新的项目中去经营。

　　也正是由于这样的原因，崇邦其实对于自己进驻的每一座城市，打造的每一个项目，都非常有信心。

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　　40万平方米余之城到底打算怎么玩？

　　据说是要把一家人24小时的生活方式全“承包”了！

　　崇邦集团入杭首作——总体量高达40万平方米的余之城，和地铁1号线南苑站出入口直接相连，是名副其实的地铁上盖综合体，同时一站之隔就是余杭高铁站，交通条件优越。项目由住宅、商业、写字楼三部分组成。

　　“这将是崇邦的第五个生活广场升级版，会把之前所有的成功运营经验都拿来运用，也同样会由崇邦自己来持有和经营。”余立涛介绍称。

　　作为临平的地标性综合体，未来的余之城可谓亮点纷呈。除了杭州目前商业综合体标配的零售品牌、IMAX影院、高标准KTV、各类餐饮、保龄球馆和桌球馆之外，还将包罗国际品牌大卖场、25米的标准室内恒温泳池、1000平方米室内真冰溜冰场、近3000平方米的大型儿童游乐场和儿童教育机构、5000平方米的多功能空中花园，会引入由国际知名艺术家带来的儿童微剧场，还有8米层高的3000多平方米宴会厅，可供举行企业大型发布会，或者是业主的100桌婚宴。“基本上，一家人来这里，24小时的生活方式都能满足。”余立涛介绍。

　　余之城的住宅部分“余庭”，将会是余杭目前唯一的绿色二星级高层建筑，绿化率近50%，楼间距最宽可达162米，户型设计做到了户户全明的极致通透，同时客厅拥有3.8米起的南向大尺度空间；此外，还将配置丹麦进口KOMPAN品牌儿童娱乐设施，以及环形软塑胶慢跑道等。

　　“购买我们住宅的业主，相当于买了一套高品质的房子之后，还赠送了10余万平方米的商业配套，业主在这里可以享受一站式娱乐休闲生活。”据悉，余之城将于今年11月首次开盘推出住宅产品，主力户型为89平方米三房，2016年年底竣工，商业部分计划2017年年底开业。

　　本刊记者 王婧