世茂天宸：在空中游泳到底有多爽

　　两年前，华家池地块以超过百亿的价格出让，成为当时名副其实的地王。如今，世茂、滨江、绿地三家在几个月之内先后开盘，一场豪宅之间的战役悄然打响。三国鼎立的局面之下，世茂天宸将如何应战？

　　地段概述

　　板块中的优位

　　世茂天宸位于华家池板块中心位置，东西两面远离凯旋路与秋石高架，北面商业隔开艮山西路，直面华家池，居住条件相对安静。

　　目前艮山西路在建地下过车隧道，直达城西天目山路，一定程度可缓解地面交通压力，第一段预计2015年年底完工。

　　商业：自带商业，距绿地中心一路之隔，开车到武林商圈约15分钟，到庆春商圈5分钟车程。

　　学区：幼儿园为绿地双语幼儿园。小学学区需等交付后教育局统一安排。在绿地项目南面或同方国际西面将规划为教育用地，届时会满足该地块的学区问题，但目前具体实施时间未定。

　　医院：项目距杭州市红十字会医院1.3公里、浙江省青春医院2公里，就医较便捷。

　　楼盘品质

　　园区规划有何特点？

　　建筑：项目共规划有7栋高层2栋叠排，面积跨度从90㎡—500㎡不等，除1号楼两梯三户，2、4、7号楼12层以上两梯一户，5、6号楼叠排共10户预留电梯井（需自装）外，其他均两梯两户设计。其中9号楼6层以下，共15套为地铁集团保障用房；2、4、7号楼15层以上，5、6号楼叠排为370㎡以上带私人泳池的跃层。整个园区建筑最大的特点是在保证采光充足的前提下，建筑布局对称，朝向满足景观效果最佳。只是园区会所建于商业区地下，享受会所内健身会馆、桌球吧、乒乓球室等需过马路。建筑6层以下看不到华家池水景景观。

　　景观：园区近一万方的中央景观，绿化率达36%，以轴对称的法式景观，营造庄重大气的园区氛围，四个组团划分四个主题花园。其中包括室外求婚亭、儿童游乐区、540米慢跑道、茶棋空间、下沉庭院等，满足业主不同需求。6米架空层内设MiNi高尔夫、有氧瑜伽、森林书吧等主题功能区，同时1、2、9号楼架空层间风雨连廊沟通彼此。

　　社区配套：项目推行“O2O社区”服务模式，整合开发商的全球资源，为业主提供教育、医疗、生活、消费、定制五大服务。据置业顾问的描述，该服务模式可为业主孩子提供海外留学咨询、海外就医预约、免税农贸商品代购、海外酒店预订、私宴筹备等服务。在家装配制上配备家居智能系统、新风系统、净水系统等。

　　户型有何特点？

　　世茂的该面积户型在规划和空间布局上较规整，功能分区较明确，所有功能空间都做到全明。只是对比滨江同面积户型，世茂在储藏空间和多功能空间的设计上稍显欠缺。

　　精装有何特色？

　　项目最大特点是园区内位置最好的2、4、7号楼为精装，顶层附赠屋顶花园（设温室花园），5、6号楼的L/M户型附赠室外花园。2、4、7号楼12层以上跃层（370㎡以上）及5、6号楼叠排设室内私家恒温泳池（可改成鱼缸），可在家感受高空游泳的乐趣。只是精装无套餐选择，但可根据样板房装修情况，在材质颜色等问题上跟开发商沟通，所有住户统一更换。毛坯户型可根据客户的风格和预算情况，提供一对一设计师服务。小编就样板房，在细节处发现了一些问题，仅供购房者参考。

　　价格分析

　　拿地价最高，如何补救？

　　在华家池三个地块中，世茂的拿地价最高，滨江其次。据世茂方面人员透露，公司当初的竞地目标十分明确，就是要拿下中间地块，而与滨江就59号地块的竞争在最后几轮咬得很紧，只为降低一些价格劣势。

　　世茂天宸现在的小户型毛坯均价在37000元/平方米左右，大户型的毛坯均价在43000元/平方米左右，大户型精装则要53000元/平方米左右。相对周边两个楼盘在价格上是最高的。

　　对比目前市中心的其他楼盘，世茂的价格也不占优势。面对目前市场客户挑选余地较大的情况，世茂唯有以自身户型为卖点，赢得市场认可。

　　购买人群

　　据小编了解，目前世茂天宸的购买人群年龄分布在30岁到40岁之间。主要以个体经营户为主，占比达80%左右，而普通上班族则只占20%左右。

　　点评

　　讲究的建筑布局，梯度的产品体系，定制的精装方案，首创的空中私家泳池，是世茂作为豪宅专家给予的品质保证，只是略高的价格购房者是否买账，就看你的预算了。

　　本刊记者 高忠萍