自花样年在去年分拆彩生活上市之后，物业公司“轻资产”模式成为业内一直关注的焦点，而在充满“转型”之风的2015年，分拆物业公司上市终于达到了一个新的热度。
在8月房企业绩会上，已经将物业分拆提上日程的万科总裁郁亮说：“我不希望通过目前通常意义上的增值服务来赚钱，而要好好把地盘经营好、楼盘经营好，让业主得到更好服务，让业主资产得到增值。”
而正在分拆物业上市的中海则低调许多，主席郝建民对相关提问回以“先说一个抱歉，因为能讲的都已经披露了，不能讲的也就不能说了”的答案。不过，中海此前已经说过，其物业未来是要内生扩展。
碧桂园物业管理公司也已纳入上市进程。据其CFO吴建斌透露，目前碧桂园物业管理业务上市工作中券商、投行、会计均已到位，“正在紧锣密鼓地推进之中”。碧桂园物业上市的目的地直指A股。
“证券化是将一些如物业管理等的资产进行处置，相信公司的物业管理也是蕴含了很大价值的。”富力董事长李思廉首次透露，公司最终的计划是将物业管理分拆上市。李思廉预期，最快一年左右就可以看见富力分拆物业上市的具体情况。
在这方面远洋也走在了前列。据主席李明透露，远洋的物业分拆已经完成了。但其接着强调，所有的服务要基于基础服务，也就是说物业管理基础一定要做好，这是核心。
旭辉控股主席林中则表示：“物业和商业管理分拆上市是大势所趋，因为随着物业管理和商业管理面积的逐步增加，未来它们的业务收入和利润都会逐步增加，我们计划在国内分拆上市，如果快的话，明年就会挂牌新三板。”
也就是说，尽管房企分拆物业上市的目的地可能是A股、H股甚至新三板，但可以肯定的是，在未来一年之后，我们将在多地资本市场看见多家房企物业管理公司的“敲锣挂牌”仪式。
来源：观点地产新媒体
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