以定下“保本微利”为基调，打造小版“武林壹号”为策略的滨江·华家池，在华家池板块不赶人前的最后一个开盘。作为板块中唯一一个本土开发商，滨江真的能唤起华家池周边3公里范围内大小十几个小区老居民的“滨粉”情怀，它真的底气十足吗？
地段概述
区位三盘中列居第二
项目位于凯旋路和艮山西路交会处，西面30米绿化带隔开体育场路高架，北面艮山西路目前处于施工阶段，上下班高峰时间该路段车流较密集。对于处在该十字路口的滨江·华家池，靠马路两侧的8、9、10、11、12、13号楼多少存在一定的噪声、粉尘等污染。项目南面毗邻浙大华家池校区，南向景观资源丰富。
项目距地铁1号线闸弄口站1公里，4号线新塘站1.5公里，相比地铁出行，公交更便利。学区、商业等资源基本与世茂天宸相当。
楼盘品质
楼盘特点如何？
建筑：滨江·华家池作为华家池板块中唯一一个没有90㎡的纯改善住宅，共规划了7栋高层、4栋排屋及3栋酒店式公寓。没有90㎡意味着整个客群的统一性，一定程度保障了业主入住后的纯粹性。7栋高层住宅，户型为125—220㎡，层高3.15米；3栋酒店式公寓，户型250㎡起；4栋双拼排屋，户型550—1060㎡。
靠近艮山西路的11、12、13号楼酒店式公寓与高层、排屋共用园区主入口，其会所位于12号楼的一层及地下一层，会所内设有恒温泳池及健身房。1、2号楼一层为物业用房。
景观：园区景观延续武林壹号的亚热带皇室风格，带着特有的本土开发商的园区景观打造特色，空间层次感较鲜明。7号楼北面设中央水景，各组团间用园路及点式水景沟通彼此。整个园区景观简洁，注重植物的空间营造，动线流畅，只是在功能性、参与性的活动区设置上较少，对比绿地和世茂的园区景观略显单调。
户型有何特点？
滨江·华家池户型与世茂户型在整体布局大致相同的情况下，从人性化及实用性上看，滨江相对做得更好。特别是对储藏空间做出了量化标准，每个户型收纳空间基本达到全屋面积10%以上。从入户玄关、公共衣柜、走入式衣帽间，到卫浴间的浴缸、镜柜，再到独立洗衣区的收纳柜，厨房的各类收纳柜等，将收纳做到了最大化。但从整体格局上看，世茂更规整，同面积户型空间感相对较大。
价格分析
滨江这种位置不是最差也不是最好，价格不是最低也不是最高的中不溜，凭借其本土作战的资源优势和“滨粉”情怀，对比世茂和绿地这样的外来开发商，在品牌认同感上就赢得了先机，加之对户型储藏空间的量化探索，成交量排在三个楼盘的首位不无道理。只是这样的价格，放在整个市中心来看，其实并无多大优势。
购买人群据记者了解，滨江·华家池项目的购房者多是原本就住在附近的老杭州、浙大老师、邵逸夫医院的医生等，认同滨江的品牌，同时又存在一定的地缘情结。
点评
“滨粉”情怀、量化的储藏空间、可信的质量保证，是作为本土开发商的先决优势。但无突破的景观设计，分隔相对细碎的功能房空间和并无优势的价格，就看冷静的你需求如何了。
本刊记者 高忠萍
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