小户称王 能买房就别租房

　　高端产品卖不动 刚需小户对对碰

　　这一波市场动荡期来得特别长。

　　从去年年底至今，政府的大动作已不是随便两根手指就能数得清，仅一年时间，就有多家大型地产商在“大浪”里一蹶不振，更别提那些不计其数“趟上了浑水”的小型地产商，血本无归。

　　不难看到，如今那些外在富丽堂皇、内里气吞虹霓的高端楼盘，俨然一副外强中干的局面。其中的别墅、洋房产品虽修建得气宇轩昂，但却鲜少有人问津。置业顾问个个都焉了气，只有靠“果6”把韩剧追了一部又一部，还是不见主动送上门来的“总裁欧巴”。

　　但事情总归有着两面性。

　　反而是那些相比略显低端的售楼部，背后高层林立，看品质，看卖相，和别墅、洋房、大平层相比简直是“男神”与“屌丝”。但恰恰置业顾问忙得热火朝天、不可开交，不仅看房者一波接一波，成交量也“蹭蹭蹭”地涨个不停。

　　他们没有雕梁画栋的会所、没有精致典雅的楼书、甚至没有可以拿来吹捧的设计大师与细节做工，他们只有最为简单的产品——小户型。

　　但这就是让无数购房者争相哄抢的根源所在，谁叫这个社会的“28定律”里，普通老百姓占据8成呢？

　　刚需，又回到这个亘古不变的话题。

　　可以说，作为刚需代表者的小户型，其置于地产界，颇有些太极拳置于武林中的味道。

　　在《倚天屠龙记》中，野心勃勃的赵敏率领三个得力手下：阿大、阿二、阿三围攻武当山，意气风发的张无忌仅靠张三丰一时的口诀，便以太极拳轻取强敌。

　　在地产界，政策调控、房价波动、新产品层出不穷，对于小户型而言，其生存环境之恶劣程度不亚于武当山一战。

　　然而任你周遭环境如何变化，对手新创何种招式，都始终如一贯彻“以静制动，以不变应万变”的原则——四两拨千斤。

　　张无忌“拨”的，是需用太极拳来战胜对手为武当山正名，而小户型“拨”的，是当下市场需砸下真金白银的最佳选择。

　　当高端市场在停摆边缘如履薄冰时，那厢的刚需市场便被拽到显微镜下层层剖析，但即使在市场如此不尽人意的情况下，小户型仍和刚需人群“如胶似漆”，不断擦出“爱”的火花。

　　“高端产品卖不动，刚需小户对对碰”，无疑是如今的真实写照。

　　凭借低总价牢牢垄断刚需群体，小户型毋庸置疑成为地产市场的“定海神针”，稳坐主场。

　　小户当道 得刚需 赢市场

　　或许关注地产的朋友会发现，重庆近来的成交均价悄无声息地涨了。

　　说好的地产遇冷呢？结果开发商的兜里依然能听到金币叮当作响，阴晴不定的房价像个顽皮的孩子，又将普罗大众戏耍了一把。

　　但事实上，仅靠小户型一己之力，便将这个紧闭的市场关卡轰开缺口，甚至如今还能撬动少许交易均价，这让许多人都始料未及。

　　如今“高端近亡、小户当道”的现状也并非一时巧合。

　　当市场遇冷，全线产品全面降价时，精英人群鲜少有人因此动心，他们有着更为精准的经济头脑，知道钱放在哪个篮子里最为保险，更明白将钱种在哪片土壤里能生出更多的钱。开发商为洋房或别墅降价区区几万甚至十几万，对他们而言不过是无足轻重的举动。

　　但刚需人群看到自己钟爱的小户降价，就如被丘比特一箭穿心，当适应了突如其来的幸福感后，无一不是感到血液在燃烧、荷尔蒙在沸腾、购房欲在暴走，冲向售楼部“下叉”的脚步根本停不下来。

　　随着大量年轻一代的刚需购房群涌入市场，如金科·时代中心、华润·二十四城、首创·光和城、万科·锦尚、东原D8公馆、龙湖·拉特芳斯、金融街·融景城……这些大量打造小户型的开发商，便在风波不定的市场角逐里，成为最大的赢家。

　　自主性和目的性更为明确的年轻一代，早早便能明确自己追求的生活模式，选择房子便是选择生活，它们的产品凭什么能搞定年轻人？

　　首先要保证的，是面积控制在30—50平方米左右，基本能保证两个房间，为年轻人保障未来的延展性，这是它们房子的共性。

　　其次是配套，小区自身休闲娱乐餐饮齐全、离大型商圈也不远、出门都有公交或轨道，为年轻人提供生活必要的娱乐方式和去处，这是它们配套的共性。

　　而对于最为敏感的价格，务必将首付控制在20万元以内、月供最低能控制在1000元左右，这样即便是刚步入社会的毛头小伙也有经济能力承担，这是它们价格的共性。

　　共性引发共鸣。

　　不少年轻人去到现场一窥究竟后不禁感叹：“简直就是为我量身定制的，不买不行！”

　　产品做到位，房子也能冲动消费。

　　租房还是买房 90后的迷茫

　　诚然，市场已被刚需炸出了缺口，但作为新一批披甲上阵、全副武装的社会生力军，90后却并不像传闻中那样对房子“无感”。即便是一时的话题人物马佳佳，在其余90后眼中看来，也不过仅是被放大的个别现象。

　　如果在微博上置顶话题“90后不缺房”，势必会迎来90后的一片白眼，点开评论区满满的都是他们钟爱的表情——“再见”。

　　“90后不缺房”只是一个片面化的社会现象，同样有着大量的90后，与70后、80后一样，为了房子在苦恼。

　　但对于“圈子”效应更为明显的这代人而言，许多并不关注房地产的90后，对于房子多少钱、月供付多少等概念更为模糊，这批生力军许多选择租房来解决住宿与工作之间的问题。

　　记者在采访过程中了解到，许多90后对于租房还是买房显得有些犹豫。

　　在1991年出生、从事园林设计工作的林宇眼中，买房和租房的选择，就是简单粗暴的一个便宜一个贵：“租房一个月也就1000多元，买房我现在没能力负担月供。”

　　有着林宇这样想法的不在少数。

　　刚毕业不久的杨姗姗，在一家私企担任行政，在她看来房子与自己距离甚远：“父母虽然想为我买套房，但我每月工资才3000元，交了月供还怎么生活呀，我不想当‘啃老族’，还是租个小房子先暂住吧。”但当记者追问时，杨姗姗却坦言自己对于月供的多少缺乏概念：“大概2000多元吧。”

　　租房等于给房东付月供，90后认为虽然心有不甘，但也实属无奈。

　　不过当下热销的小户型则完美解决这一难题。

　　首付从几万元到十余万元，月供在1000元上下，父母抬把手付个首付，拥有一套房子，为自己还贷，月供之外还有剩余，更别提小户型还有投资+自住的双重价值，以后升值卖出还能小赚一笔，对于租房一族而言，还有比这更动心的吗？

　　对于90后而言，邀约“基友闺蜜”来家相聚，不需要阔绰的客厅、豪华的房间、不需要满桌丰盛的佳肴，只要身边人“对胃”，在这个属于自己的家里，便充溢着满满的暖心感。

　　那曾经看来遥遥无期的房子，时至今日也能触手可及。

　　你还愿意租房吗？

　　文|陈桐

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