金辉城·江城里：学区洋房吸睛 价格偏贵伤心

　　号称“教育大盘” 子女就读不难

　　随着学区的划分，使得“学区房”大热。很多家长迫不及待买套学区房留给孩子，不想让孩子输在起跑线上。为了让孩子从小就有一个良好的受教育的环境和机会，让孩子进到一所好的学校，几乎是所有家长都会考虑的事情。

　　于是，金辉城·江城里这个“教育大盘”一面市，就受到众多打算置业“学区房”的购房者高度关注。

　　在金辉城·江城里销售中心，看到的多是对项目教育资源的宣传。据置业顾问介绍，金辉城业主子女可享融侨南坪实验幼儿园、北大附中为明幼教、川益小学、长江中学等学校的一站式教育。而金辉城·江城里的业主还有人民（融侨）小学的教育指标。

　　金辉城算是重庆较早的“教育盘”，从2004年金辉投资开办“两校一园”——南开中学、人民（融侨）小学、融侨南坪实验幼儿园开始，其高标准的教学设施，就使金辉城走在了重庆楼市“社区教育”的前列。

　　随后，金辉集团前后共计耗资3亿元，引进了北大附中为明幼儿园，为业主子女完善了“一站式”教育配套，开创了重庆市首个社区建设完整幼儿园、小学、中学的历史。时至今日已成为目前重庆教育体系最完备的社区。

　　前不久，金辉城又与千才教育、凹凸教育等在内的6家顶级教育机构和平台洽谈长期深度合作事宜。说穿了，成为金辉城的业主，便可集中享受附近的教育资源，不需要担心孩子读书离家远，更不需要花费更多时间在接送孩子途中。

　　成熟“大城”里 配套资源齐

　　谈及重庆的大盘，金辉城绝对数得上号。其3000亩的占地，350万平方米的建筑面积，几乎占据南滨路半壁江山。入渝15年，从最初的融侨半岛，到如今的金辉城，金辉城不只是建了房子，而是造了一座城。

　　十几年前，南滨路人烟稀少，环境脏乱。随着融侨半岛、国际会展中心、上海城、重庆映象商业街及万达广场的入驻，目前该板块已经进入成熟阶段。周边社区环境、交通、医疗、教育以及人群结构也已步入稳定发展时期。这无疑为金辉城·江城里的面市打下基础。

　　由于项目与销售中心不在同一地方，记者只得打车前去项目处，因为不清楚具体位置，只好在融汇半岛·香弥山2号小区大门下车，沿双峰山路步行至金辉城·江城里。目之所及，两边的私家车几乎占了一条道，街边有很多门店，主要集中在香弥山2号周边，香弥山1号至项目段门店很少，项目至云满庭段多为大排档等餐饮店。

　　交通方面，离项目最近的公交站点是香弥山1号社区门前的双峰山路1站，以及云满庭大门前的云满庭站，公交路线较少，稍远一些的苏家坝站，公交线路才多一些。轨道交通离项目则都有一定距离，步行时间较长。因此，以公共交通出行会稍显不便。

　　不过，自驾倒是极其方便。金辉城·江城里毗邻南坪商圈，驾车3—5分钟即可到达。而且，项目紧邻菜园坝大桥，从项目门前的双峰山路直接下到海铜路，15—20分钟的车程便可到重庆主城其他商圈。“打的”也很方便，毕竟居住人口多，社区居住氛围成熟。

　　在销售中心的规划图上可以看出，金辉城教育、商业等社区配套基本集中在靠鹅公岩大桥附近的1、2期组团，相对来说，金辉城·江城里离南坪商圈更近，所能享受到最近的还是南坪商圈的资源，总的来说项目配套还算不错。

　　产品打造一般 看后都觉“无关”

　　金辉城·江城里是金辉城高端产品“江城系列”的一员，处于整个金辉城大社区的高位，夹在融汇半岛·香弥山1号和云满庭之间。说得形象一些，整个项目是建在菜园坝大桥正对面的堡坎上。小区由9栋住宅构成，主要是4+1F、5+1F洋房，占地仅约2.6万平方米。

　　由于两边都是高层项目，实际对金辉城·江城里会有部分遮挡。另外，5、6号楼外有30米左右的堡坎，7—9号楼西侧也存在堡坎，高度在3.6—6.5米，且堡坎上有高压铁塔。对此，置业顾问称因为这是非卖方规划开发范围，所以后期不保证会处理。加上项目一面临街，一面临桥，肯定存在噪音。

　　在产品打造上，项目设置有1梯2户和2梯3户，从居住私密性来讲，比高层有过之而无不及。户型上是板式结构，南北通透，通风、采光不错，双阳台、入户花园的设计增加了一定的舒适性。项目内部容积率仅1.36，小区绿化覆盖高。但这一切也只是满足洋房的基本标准而已。

　　套内111平方米户型和120平方米户型同为3室2厅，两者之间的区别就在于前者有约7平方米的入户花园，主卧约21平方米，却没有衣帽间设置，大阳台仅宽1.2米。

　　而后者在厨房阳台旁多出了约4平方米的空间，但似乎不知道能做什么用，而厨房大概不到6平方米。这样不明所以的户型设计，置业顾问也认为不划算，直接推荐以购房者身份去看房的记者买其它更合理的户型。

　　目前，项目在售1—4号楼、7—9号楼，面积区间为66—261平方米。中间楼层除飘窗外，无其它面积赠送，均价每平方米在1.4万元以上，就算加上各种折扣，售价每平方米也在1.3万元以上。底楼会赠送花园，顶楼赠送阁楼，但价格更贵，每平方米高达1.5万元以上，这就有点让人伤心了。

　　如此高的售价，抛开“学区房”的光环，单从产品来讲，觉得不值这个价。好比看过金辉城·江城里的购房者就调侃道：“‘学区房’这些都是他们有钱人玩的，咱们老百姓哪里玩得起哟？”

　　后记

　　日前，有数据显示，今年全国21省（市）的29名状元，93.1%上的是普通幼儿园，72.4%上的是普通小学，41.3%上的是普通初中。如此，至少从高考分数来讲，“起步”似乎并没有想象中那么重要。客观来讲，“学区房”只是一所房子，只是离学校更近，给孩子提供了一个上好学校的机会，但好的学校也不能保证孩子的未来就会一路畅通无阻。多关心孩子的心情，多鼓励孩子的学习积极性，不要太苛刻孩子的自由发展。为了孩子购买“学区房”，应该量力而行，毕竟“学区房”的售价都不低。

　　文|李小毅