佳兆业广场：区域发展好 跟着规划跑

　　地段没得挑 选址被吐槽

　　“重庆向南，首选龙洲湾”已经成为一种趋势。2011年3月，重庆市南岸区与巴南区共同建设江南新城、打造主城第三增长极战略合作框架协议正式签订。在这个将和“两江新区”、“西部新城”形成三足鼎立的“江南新城”的版图上，龙洲湾正式走入人们视野。

　　巴南区的地形像一个哑铃，鱼洞和李家沱是哑铃的两头，而龙洲湾就是重要的连接带。作为重庆向南发展的重点区域，龙洲湾所肩负的不仅仅是一个商圈的建设，更是一个都市功能发展区的示范案例。

　　规划整体到2016年，龙洲湾商圈将建起5条商业步行街、6个五星级酒店以及6个公园。其中，就包括万达商业步行街和世纪金源商业步行街。置业顾问介绍，以上配套都已基本成型，并将于近两年内全部投入运营。实际基本都还在建设中，记者只能说，但愿2016年能成型吧！

　　目前该地段的房价正处于价格的洼地，区域平均房价仅为每平方米5821元。随着龙洲湾商圈的逐步完善，区域楼盘升值潜力巨大。所以，近来龙洲湾成了各大开发商争抢的“香饽饽”。

　　特别是具有“万有引力”的万达广场入驻巴南区之后，旭辉城、华宇等品牌房企争相落址，抢占开发先机。

　　佳兆业广场项目选址在龙洲湾龙洲大道，按理说也是占据了不错的位置，拿到了比较好的地块，整个项目分布比较集中，但实际还是有很多让人诟病的地方。

　　被“吐槽”最多的就是项目紧邻道角变电站，暂且不论爆炸、火灾隐患，低频噪声污染就够呛。此外，变电站在一定程度上对近距离人群有电磁辐射，危害人体健康。想想房子没住多久，反倒整出个三病两痛来就不划算了。

　　区域配套“高大上” 自身商业没得享

　　佳兆业集团将第一个入渝项目落户龙洲湾，正是看重了其巨大的升值空间和配套资源。特别是在区域配套这一块，真是没得挑，难怪那么多人追着这个项目跑。

　　首先就是商业配套，步行15分钟左右直达万达广场。据说万达广场在今年10月便能开业，项目业主马上就能享受到这一巨大商业体的全方位服务，休闲娱乐不愁没地方去了。龙洲湾之前缺乏的就是大型商业支撑，但万达的进驻，则对龙洲湾的商业氛围提升有很大影响。很多购房者表示，之所以在这里买房子，就是看中了万达广场的便利。

　　在交通方面，佳兆业广场自驾30分钟直达南坪商圈，距轻轨3号线大山村站800米，311路、358路、198路多条公交停靠项目大门口，确保出行便利。

　　此外从渝中区、南岸区、杨家坪、李家沱开车可以从渝南分流道或巴滨路到达，从江北区、渝北区、两江新区方向可以从内环在巴南下道口下道，下道到本项目仅需5分钟，鱼洞方向从龙洲大道就可到达。

　　再就是教育配套，现有道角小学、松花江小学两所学校。另外巴南区将打造第二座“重庆大学城”——重庆高职城。重庆高职城选址龙洲湾新区，投资近500亿元，引进国内重点高等职业技术院校11所，2020年将全部建成。但目前看来，似乎还没什么动静。

　　在其他配套上，巴文化公园就在项目斜对面，龙洲湾公园、大山村公园距项目1千米左右；距重庆南郊医院850米左右、巴南区中医院1千米左右；中国电信、重庆农村商业银行就在眼前。

　　除开周边配套，佳兆业广场自身将打造港式购物中心，汇集国际知名百货店、大卖场以及专业连锁店在内的集休闲、购物、娱乐、运动、餐饮、文化及其他生活服务等功能为一体的“一站式”商业中心。说得高大上，但这些项目一个都还未引进，短期内无从享受。记者实际看到，该项目自身商业还在施工打造中，没有商铺搬入，日常生活只能依托周边配套。

　　产品业态全 项目户型正

　　佳兆业广场除了区位、配套等资源具备明显优势外，其自身产品也获得了不错的口碑。

　　总建筑面积约30万平方米的佳兆业广场，由9栋品质高层、1栋五星级酒店、1栋甲级写字楼、2栋LOFT公寓、1条主题商业街组成多种业态形式，融合生活、办公、购物、休闲等多种城市功能。目前主要在售8—10号高层住宅楼，建筑面积为72-116平方米，户型可变，均价每平方米5200元。

　　户型面积多变，刚需、改需皆可。考虑到龙洲湾的未来发展，现在的房价应该算是较低的，未来会有升值。

　　买来自住，出行、休闲都比较方便，不过当下可能对有私家车的购房者更适合，毕竟短期内还是要倚靠周边的生活、商业配套，有车来去都方便。

　　买来投资，看重未来前景，商铺、酒店和LOFT公寓多种投资模式可选择，依托万达商业，人流量增多，第二大学城发展起来后，带来较大购买群体，创业客增多，所以在该地段做商铺、酒店和LOFT公寓投资都“有搞头”。

　　不过这一切都是基于自身发展成熟，当下投资回报率还较小，谁知道这些配套什么时候能搞起来呢？

　　记者实地看到，项目户型比较方正，房间空间使用率高，几乎每户都赠送院馆。1室2厅1卫的G1户型建筑面积约73平方米，客厅连接阔景阳台，室内卧室和休闲区相隔较远，相对安静。再看价格，佳兆业广场售价和周边楼盘相比，处于中下价位。

　　债务危机仍在 购房还得谨慎

　　近两年来，佳兆业集团重仓深圳，却被区域惨淡的市场所“坑”。原本一路向好的态势急转直下，从销售冠军到破产、债务重组只经历短短两年。有消息说，目前佳兆业集团已经欠了中国金融系统半壁江山。

　　别看现在的佳兆业集团灰头土脸，人家曾经也是风光无限。从2012年开始，佳兆业集团连续3年获“中国房地产公司品牌价值TOP10”，发展势头强劲。截至2014年6月30日，集团拥有土地储备约2400万平方米，在全国近30个重要城市，开发项目超70个。

　　最近一段时间，佳兆业集团中标了几个体育中心项目的运营权，积极投身文体产业求自救，之前查封的房产也逐渐解冻。

　　整体看来，佳兆业集团确实开始出现转机。然而，无论是房源解锁、竞得公共设施运营权还是城市更新项目获批，都是政府依法办事和企业运营手续齐全的结果，并不能代表佳兆业集团的危机已经完全解除。最终能否“逃出升天”，还有待检验。

　　受到整个集团危机的影响，重庆本地购房者也十分苦恼。

　　看房者小马担心“万一现在买了房子他们就垮了怎么办”？对此，佳兆业集团内部人员多次表示，佳兆业重庆项目运营正常，未受影响。记者了解到，数月来重庆佳兆业项目客户来访量有所下降，但销售情况未明显变化，佳兆业广场的房子仍有众多关注和购买量。

　　大部分购房者对于重庆佳兆业项目怀有信心，不过也有人表示要再观望一段时间。记者在此提醒，佳兆业集团整体形势已明显好转，这颗“危机炸弹”似已暂停，对重庆影响不大。

　　不过在未完全“拆除”前，购房还得谨慎！

　　记者点评

　　佳兆业广场作为佳兆业集团入渝首个项目，占尽天时地利。巴南区龙洲湾的核心地段和完善配套，产品本身不错的品质和较低价格，多个亮点融合，性价比高，受到购房者的青睐。面对债务危机，佳兆业集团确实受到打击，不过重庆项目表现积极，目前形势也算向好，购房者可以关注。

　　文|兰沫渃