华润·中央公园PK首创·鸿恩中心

　　——大石坝洋房哪家强？

　　成都人张先生在重庆生活了将近5年，一直与家人居住在一套90平方米的高层公寓中。由于父母年事已高，为方便照顾，他打算接老人到重庆一起生活。为此置换一套更大空间住宅便成了当务之急。

　　张先生在广告公司做项目总监，年收入过30万元的金领人群，而妻子陈女士作为某购物中心的中层管理人员，收入也颇丰。他们这次置换房产，也是希望借此机会提高自己与家人的生活品质，综合考虑下觉得洋房是最佳选择。

　　张先生现居住在大石坝，刚来重庆不久，就在元佳广场置办了一套二手房。全家人习惯了周围环境，所以仍希望生活在附近区域，一番研究后，他将目光锁定在首创·鸿恩中心与华润·中央公园间。于是张先生找到记者，希望通过记者的分析来决定到底“下叉”何家。

　　记者根据张先生的具体需求，从不同角度对比了两个楼盘的优劣。

　　·品牌

　　品牌一样响 下手不用想

　　记者在与张先生沟通时，他强调之所以钟意于这两家楼盘，原因也在于它们都出自名气响亮的地产公司。

　　的确，现如今是品牌当道，毕竟大品牌象征着优良品质和入住后的保障。

　　华润·中央公园

　　华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，也是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，截至到2013年10月，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。成为中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。

　　华润置地也被誉为“最注重品质的城市运营商”，他们所打造的楼盘一向以高品质著称，无论是房型设计，房屋质量，以及小区内部的景观规划，一直为人称道。也正因为如此，即便四期洋房目前并无现房，张先生也表示，大品牌信得过，并不担心品质问题。

　　首创·鸿恩中心

　　重庆首创新石置业有限公司是由首创置业股份有限公司与新加坡政府投资公司，共同出资设立的房地产开发企业。公司于2003年6月19日在香港联合交易所主板上市，综合实力居国内领先地位。

　　首创置业以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运的优势突出。它卓越的资源整合能力令人侧目，楼盘选址精准，项目配套设施完善。

　　截至2014年底，公司累计开发面积超过2000万平方米，涵盖住宅、写字楼、商业、酒店、土地开发等多种业务形态。首创置业公司以系列化、标准化的产品线不断进行异地复制扩张，目前已进入全国四大区域九个城市，土地储备规模超过1000万平方米，拥有较高的市场知名度和品牌影响力，是值得购房者信赖的品牌。

　　·出行

　　张先生在嘉州路恒大·中渝广场工作，陈女士所在购物中心则就位于大石坝，由于路途较近，陈女士都是选择步行，而张先生通常早高峰时段开车出门，40分钟车程左右可到达公司。那如果分别从华润与首创鸿恩出发结果如何呢？

　　华润·中央公园

　　目前，华润·中央公园直通东原新新PARK的公路已经贯通，张先生可以从此路开到红石路，然后转入红锦大道，随后直行就可到公司。考虑到张先生多半在高峰时段出行，30分钟左右比较合理。

　　华润·中央公园位于江北区北滨路中段，靠近鸿恩寺公园，附近暂无轨道交通，公交线路方面，需要先从小区门口乘坐穿梭巴士，然后在首创鸿恩站换乘其它公交线路。

　　比如对陈女士来说，如果她选择步行去上班，从四期后方新开通的道路走到东原新新PARK，再辗转到公司，大概需要20分钟左右。陈女士自己也表示，如果最后房子买在华润·中央公园，不开车的情况下，她应该会选择先乘坐穿梭巴士到元佳广场站，再步行至公司。

　　首创·鸿恩中心

　　首创·鸿恩中心位于江北区红石路98号，张先生如果选择开车，线路与从华润·中央公园出发相同，高峰期三、四十分钟内到达公司不成问题。

　　从地理位置来说，首创·鸿恩中心的便捷度要高出华润·中央公园不少。小区出门便是大石坝公交站，公交线路多达20余条。135路、127路、113路、114路都可到达观音桥，321路直达较场口，主城几个主要区域都有线路覆盖，出行非常方便。

　　首创·鸿恩中心出门转弯，3、4分钟的路程便是东原新新PARK，对于陈女士来说，如果住在首创·鸿恩中心，她继续选择步行上班是毫无压力的。

　　单以交通出行来看，首创·鸿恩中心地段邻近商业中心与公交站台，比较华润·中央公园优势非常明显。

　　·产品

　　户型大不同 格局才关键

　　因为张先生是打算三代同堂生活在一个屋檐下，所以房间大小，格局设计至关重要。毕竟家里有老人与孩子，如若有楼梯，一是不方便，二来孩子爬上爬下也比较不安全。记者便与张先生一起实地看了下两处的户型设计。

　　华润·中央公园

　　由于华润的四期洋房目前仍在建中，我们无法看到实际的户型状况。但置业顾问详细介绍了目前在售的2款洋房户型，分别为119平方米和135平方米的三室两厅两卫。

　　由于将来家里要住五口人，张先生直接放弃了119平方米的户型。而135平方米的户型张先生是很满意的，该户型布局方正，户型左右动静分区明显，多阳台的设计让每个卧室均可达到不错的通风采光及观景效果。户型的赠送面积有20多平方米，空间利用率高。唯一美中不足的是，该户型与客厅相连的阳台在位置上并不是相互正对，休闲阳台被一卧室与客厅共享，导致阳台带给客厅的通风采光有限，但该户型在客厅也设置了飘窗，因此在采光上影响并不大。

　　首创·鸿恩中心

　　据首创·鸿恩中心的置业顾问介绍，目前洋房全部为现房销售，而且所剩数量不多，我们跟随他一起去看了套内152.29平方米的三室二厅二卫户型。置业顾问强调，购买这套房子会赠送约为80平方米的地下室，所以实得面积可高达181.68平方米。

　　对于赠送地下室这点，张先生是比较动心的，而且由于房型做了挑高设计，地下室所处高度相当于普通一层楼高，阴暗潮湿的问题大可不必担心。张先生觉得有一层这样的空间，可以给孩子做个游戏室，或者家庭影院，再放些健身器材，有助于生活质量的提高。

　　不过张先生同时也表示，这套将近153平方米的洋房，户型设计看起来并不完美。三间卧室排列太过紧凑，毛坯状态下单个卧室面积看起来都不够宽敞，等装潢好搁置上家居应该会更显得狭小。

　　·配套

　　要么绿化资源好 要么吃喝玩乐购

　　生活配套的重要性不言而喻，像张先生这样三代人共同生活的情况，更是对周边生活配套有很大依赖。所以我们就来看看两个楼盘自身配套与周边配套到底如何。

　　华润·中央公园

　　张先生一进小区门口，就跟记者说：“去年夏天还来过这边小区配套的泳池游过泳呢，感觉还是多安逸的。”而置业顾问也介绍，四期洋房的配套规划中就包含了无边际泳池，如果张先生选择入住华润·中央公园四期，那么以后就能在家门口游泳了。

　　记者与张先生都对华润·中央公园的绿化和景观设计赞不绝口，小区看起来古典又绿色盎然，让人心旷神怡。环境如此之好，张先生自然是分外动心，也考虑到将来老人家下楼散步运动，绿色植物多，对身体自然也好。另外华润·中央公园步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园，这是主城中心最大“氧吧”，生态环境很好。

　　关于生活配套的问题，置业顾问介绍到小区内部有华润万家超市、奶牛梦工厂、李记生鲜、洗衣店等，满足基本生活需求不成问题。

　　而华润·中央公园直通东原新新PARK的两条道路已经贯通了，原来步行到鸿恩商圈需要绕行大石坝街半个小时，现在只需10分钟左右便可轻松到达。

　　首创·鸿恩中心

　　首创·鸿恩中心的地理位置非常便捷，小区出门到东原新新PARK只是几分钟的路程，东原商业现在做得风生水起，往后商业氛围必然愈发浓厚，就生活配套来说完全没有问题。

　　首创·鸿恩中心的置业顾问介绍说，小区配套商业约9万平方米，物管用房、社区用房、消防控制室、邮政所、乒乓球、羽毛球场、健身路径、儿童游戏场、篮球场等等，一应俱全，住户们可以根据个人爱好选择。

　　当记者与张先生进入小区实地参观时发现，洋房被高层围绕在中间地带，空间比较狭小，感觉有些压抑。张先生觉得，既然是购买洋房，那就是希望得到更高的生活品质，首创·鸿恩中心这样的区域设置实在是难以让人满意。

　　比起华润·中央公园园林般的绿化景观，首创·鸿恩中心的绿化真心逊色不少。

　　·价格

　　价格差不多 保值还不错

　　当下，置业的意义不再局限于居住的舒适度，置业更是种投资方式。张先生也打趣说：“现在股票市场这么动荡，不趟那浑水了，还是买房来得实在嘛！”记者也赞同张先生的玩笑话，虽然近些年房地产并不景气，但地段好品质好的房源始终都有其市场，即便数年内没有大的升值空间，但保值那是必须的。以往都说，动荡年代买黄金，可当中国大妈们搅黄了黄金市场，记者觉得咱们还是乖乖买房稳妥哟。

　　华润·中央公园

　　华润·中央公园2010年一期开盘时，价格便高达每平方米8600元，2011年一度高至每平方米9800元，四期高层售卖价格基本稳定在9000元左右。据置业顾问介绍，四期洋房价格还未正式确定，预估在每平方米一万元上下，而靠近马路边的房源可能稍低，预估在每平方米9000元左右。

　　据规划，未来华润·中央公园紧邻的红岩村大桥将跨越嘉陵江，连通重庆天地、石桥铺等地。而地铁5号线的规划线路图中，忠恕沱一站出站口便直通华润·中央公园入口，如若通车，小区住户在家门口就可以坐轻轨通达全城了。而交通一便捷，小区的升值空间便很有望得到提高。

　　首创·鸿恩中心

　　首创·鸿恩中心2014年开盘时均价为每平方米9000元，而到2015年7月均价保持在每平方米9500元左右，短短一年时间里，价格还是有了小幅度的增长。

　　毕竟该项目位于政府规划的江北第二商圈鸿恩板块核心，又地处江北区鸿恩中央CLD核心区域，毗邻观音桥商圈。前临30万平方米购物中心，商圈新世纪百货、世纪星真冰场、星美国际影城等等，就近购物娱乐非常方便，实现真正的“5分钟”一站式休闲体验。

　　首创·鸿恩中心交通配套也非常成熟，大石坝公交站、首创鸿恩公交站，线路几乎覆盖主城的所有大型商圈。不论上班还是购物休闲都非常便捷。

　　不得不说，以投资角度来看，首创·鸿恩中心的升值前景还是比较大的。

　　结论

　　虽然目前华润·中央公园的交通便捷度不如首创·鸿恩中心，但在房屋本身的户型设计，小区的绿化环境，居住舒适度来看，华润·中央公园还是具有相对优势的。

　　首创·鸿恩中心邻近商业中心，虽然生活便捷度大大提高，但是环境舒适程度肯定会相应地打些折扣，周围人流量更大，环境也要嘈杂些。但优越的地理位置让首创·鸿恩中心的升值前景可观，加上目前售价也比较优惠，可能更适合投资。考虑到张先生的需求，综合考量下记者觉得华润·中央公园的洋房更适合张先生一家。

　　文|傅夷虹