东原D8公馆：地段够妙户型小巧 价位虽高小年轻仍要

　　麻雀可以小 五脏要俱全

　　记者前几天与大学同学电话聊天，她兴高采烈地说已经购置了房产，感叹：“终于也是有房一族啦！”记者也是几分惊讶，毕竟大家毕业就一年多前的事情，大学期间未露富的人怎么转眼就已经成了房主呢？

　　同学“下叉”的楼盘是位于大石坝的东原D8公馆，选中的是26平方米的小户型。她给我算了笔帐，首付7万元，月供760元。她坦言，首付中的大部分是父母所出，但自己负担月供完全无压力，毕竟每月租房的租金也不止这个数，何乐而不为呢？

　　现如今，入手小户似乎成了“毕房族”们的最佳选择。但所谓小户型并不只是“小”，而且“精”，空间功能齐全，设计合理，麻雀虽小，五脏俱全。现代很多年轻人在正式成家立业之前都会选择有一套，不仅是因为总价低，还有就是暂时的居住功能，以后也可投资，因为低总价也更容易出手。

　　记者随后实地踩盘东原D8公馆，目前其在售户型只有26平方米的一室一厅一卫一厨。记者与置业顾问一起去样板间，一出电梯便觉得空间稍显狭窄，楼层过道不宽，层高也不高，每层26户的设计让人感觉满眼密密麻麻都是门，这样较压抑的设计也是小户型楼盘的通病。

　　踏进样板房，房内设计相当紧凑，毕竟套内面积只有26平方米。厨房非常“Mini”，不免让人担心实际使用时的方便度，生活阳台同样十足“Mini”，记者一人站在里面都不便转身。

　　置业顾问介绍说，房型设计时开发商已充分考虑住户的日常生活所需，卧室、客厅、厨房和卫生间，以及生活阳台一样都不能缺，但由于这种小户型面积受限，所以各个功能区难免会格局偏小，置业顾问同时也表示，装潢时可以考虑打造成全开放式设计，很多90后由于自己的生活习惯，会选择放弃厨房以节约空间，看起来会宽敞许多，这完全是依据业主自己的个人需求。

　　核心地段价值 坐享财富升值

　　重要的事情说三遍，“地段、地段，还是地段！”

　　买房就是买地段是地产界公认的定律，毕竟地段是价值的保证，地段是稀缺的保证，地段是各类资源的保证。

　　而地段则正是东原D8公馆最突出的优势。东原D8公馆位于江北第二商圈中心，在东原中心30万平方米商业集群之上，可同享东原D7区百万平方米大社区配套。

　　东原地产自持商业购物中心东原新新PARK的入驻率目前也已达80%，可享受新世纪超市、星美IMAX影院、世纪星真冰溜冰场等大型商家，发展势头强劲，可见江北新商圈正在这里崛起。作为年轻人来说，繁华且便利的精装生活是最大的向往，而东原D8公馆则满足了这样的诉求。

　　提到地段就不得不说交通。住在大石坝的上班族们个个都是满脸辛酸泪，大石坝的“堵”那可是出了名的，不过据了解，目前在建中的轨道交通5号线大石坝站点就停靠在此处，5号线也将成为连接江北、九龙坡两大区的交通主动脉，通车之后必然会更大程度上便捷目前的交通情况。

　　且项目所在地段，已有30余路公交车穿梭全城。自驾来看，周围有嘉华大桥，石门大桥和修建中的红岩村大桥，东原D8公馆住户从东南方向经石门大桥可到达沙坪坝，西南方向可经过嘉华大桥到达九龙坡，还可经过嘉陵江大桥到达南坪、解放碑方向，几乎覆盖了所有主城区域。红岩村大桥目前仍然在建中，通车之后出行必然更加便捷。

　　东原D8公馆在东原中心30万平方米商业集群之上，可同享东原D7区百万平方米大社区配套。可以想象，待这里的商业集群形成以后，将共同组成一个稳定庞大的消费人潮，形成一个源源不断的稳定客户群体，到时，东原D8公馆精装小户型租赁市场的活跃毋庸置疑。加上周边有通达全城的公交线路和未来便捷的轨道线路来稳固不断的人潮，投资者获利也就不言而喻了。

　　地处商业街 难免有些闹

　　俗话说凡事有利必有弊。东原D8地处商业中心，交通便捷，出门下楼便是休闲娱乐场所，位于商业中心地段也有利于房子的出租转售。但弊端也非常明显，如单价高及住宅环境嘈杂都是不可避免的问题。

　　首先，东原D8公馆对外售楼标榜的就是“低首付、低月供”，目前其首付为7万元，月供为760元，乍看之下确实便宜。但东原D8公馆优越的地理位置让它每平方米达到9500元。

　　也就是说，一套26平方米的公寓总价值在24万元左右，除去首付，剩下的房贷周期也是比较长的。

　　再来看东原D8的环境问题，既地处商业中心，又临近马路，每日车水马龙有些嘈杂在所难免，尤其是方位面朝马路的户型，车来车往下，受到的影响比较明显。

　　再说处于商业地段，人口流动量大才易于商业发展。记者踩盘时碰到位东原D7区的住户王小姐，她告诉记者东原附近交通便捷，平时购物消费，或者与朋友休闲聚餐真的非常方便，但讲到环境幽静确实谈不上，毕竟地处商业街难免嘈杂些。

　　王小姐还表示，东原D7的物业管理费用每月每平方米要2.8元，这个实在偏高了。记者随后也询问了东原D8公馆的置业人员，这个数字也同样适用于东原D8公馆，相比较于周边楼盘，例如首创·鸿恩小高层物业管理费用每月每平方米1.9元来看，这个数字的确偏高。

　　另外记者也了解到东原的物业公司有“售后返租”的服务，也就是说投资类的置业者可以选择将房屋出售权交给物业公司，物业公司进行统一租售，例如租给公司办公，或者快捷酒店做生意。试想你楼上楼上不是办公人群，就是住快捷酒店的客人，这样的住宅体验想必不会太舒适。

　　总之，买房更多的是依据个人需求，所谓没有最好的房子，只有最适合的房子。根据自己对住房的要求，谨慎比较，仔细斟酌利弊，理性购房才是上策。

　　文|傅夷虹

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