房地产转型步入白银时代

　　2015年，可谓是房地产行业整体走向“白银时代”的转折年。一方面，宏观经济下行，促使房地产企业努力找寻转型契机。以恒大为代表的先行者，在百货、体育、新能源、医疗、金融等多元化发展之路上越走越远；同时，在领军者万科由“城市住宅提供商”全面转型“城市配套服务商”的带动下，诸多房企的社区商业、养老地产、文创旅游地产、物流地产等内涵式多元产品线全面开花。

　　另一方面，来自互联网的新兴力量，正在不断刷新房地产行业的传统认知。O2O、“互联网+”等新概念不断拨动房企的转型神经，而险资等金融大鳄愈加青睐房地产项目，加紧拿地的同时亦在频频加大与房企合作。

　　总的来说，多元化业务或将是行业新的利润突破点，对于房地产企业来说，有一些关联业务值得尝试。

　　中国经济呈现整体转型的趋势，服务业需求扩张带来的服务业经济，成为资本市场下一个阶段的主流趋势。“房地产+产业基金”模式，正在成为商业发展的升级策略，如金地、万通、首创置业等，但运作模式还不够成熟；比较成熟的“房地产+服务产业”模式，其可持续竞争性，产生了诸如华夏幸福、联动U谷、曲江文投等类型的长价值链的产业服务型房地产企业；而五洲国际探索的是“商贸+仓储物流+电商+金融”模式，也是比较有前景的。

　　另外，在产品的精细化领域，健康养老、休闲度假、体育、文化社区、互联网金融等相关产业，也将成为资本市场下一阶段的主流趋势。

　　最近有两句话很流行，一句话是“你的企业，在线吗”；第二句话是“任何企业，如果不与移动互联结合，两年后，你所在的行业就和你没关系”。2015年，可算作是传统实体产业移动互联网化“元年”。我们可以看到，“构建人与人关系的社区商务时代”已然来临。

　　移动互联网和传统产业的互动进入深水区，从原来纯粹做线上增量的“新建开发区”模式，走到存量盘活的“旧城改造”模式，2015年万亿级B2B“风口”的出现即是明证。

　　随着B2B模式的兴起，被大资本看好的创投机会将涌现。包括切入交易、提供一站式服务的企业级服务平台，即提供交易、金融、物流、仓储、咨询等综合服务。

　　在整个房地产发展产业链上，金融力量也不可小觑。平安、中国人寿、前海人寿等险资，早已开始投资房地产领域的布局，接下来仍将有加大投资的倾向。

　　作为传统的资金密集型行业，房地产与金融市场的联手一直都很广泛和密切。房地产需要保险资本的介入，保险资本也需要中长期稳定的大额投资对象。所以，在房地产与金融的交界部位，保险资本将是最活跃的一个领域。

　　而从中国平安、中国人寿的商业投资规模的量级扩张可以看到，中国保险公司正在成为世界最大的机构投资者。预计中国的投资性资产将全面升值，资本市场将迎来高度繁荣。产业竞争将按照新的游戏规则展开，我们必须建立起对资本市场全面且深度的认识，才能看到中国最大的商业机会。

　　舒策丸（五洲国际集团副董事长、总裁）

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……