“红5月”再现

　　5月，全国多城市楼市呈现回暖势头。中国指数研究院数据显示，其监测的30个城市中，近七成城市成交面积环比上涨，5城市环比涨幅超过50%。其中涨幅最大的是大连，上涨幅度达166.03%，受当地调控政策影响，大连市场4月成交量大幅缩水，本月成交量则大幅上升。其次是厦门，上涨幅度为93.08%。另外，深圳本月受楼盘降价促销影响，成交量上涨逾五成。南京受品牌房企推动，楼市明显升温。本月监测的10个重点城市中，除重庆外，成交量普遍上涨。全国再现楼市“红五月”。

　　开发商虽然仍有观望和试水心态，但大多数开发商仍不舍得放弃“红五月”的推盘契机，5月集中放量的现象频现各城市。

　　随着房地产调控的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目，十八般武艺上阵，难解房地产企业的巨额资金饥渴。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，目前全国房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速，出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象，企业融资环境明显趋紧。今年二季度房企资金可能进入预警区间，达到与2008年类似的紧张状态。

　　北京 楼市进入促销季

　　纵观刚刚过完的5月，北京楼市住宅成交并没有达到红五月的预期，整体只是有小幅上涨。根据北京市房地产交易管理网的数据，5月北京市共成交新房商品住宅7346套，比4月高出约5.1%。同期，北京新建商品住宅的预售套数达到5980套，供需差额仅为1366套。而自去年下半年以来，北京楼市一直保持着严重供不应求的局面。

　　受此影响，市场库存继续维持在高位。根据北京市房地产交易管理网的数据，截至6月5日，北京市场的可售期房住宅为66685套，可售现房住宅35374套，新房总库存量突破10万套大关。

　　销售形势持续低迷，新增供应量继续增加，同时，5月“一房一价”的出台，使得本月北京楼市再增12个降价住宅项目，而且5月北京住宅市场开盘均价为23467元/平方米，比4月下跌7.19%，同比2010年5月下跌21.09%。链家地产首席分析师张月认为，出于完成半年度销售目标和资金尽快回笼的目的，6月份北京或将有更多的开发商做出价格让步，并可能带动新房市场的整体价格出现下调。

　　上海 高端项目“团购”成风

　　来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2011年5月，上海市商品住宅成交面积为83.1万平方米，环比上涨29.8%，比去年同期高了167.84%；成交均价为21945元/平方米，环比上月下跌了0.64%，比去年同期下降了1.58%。业内人士分析，成交量水平的总体低迷预示着开发商回款不好，加上融资难，融资成本的变高，资金越来越吃紧。可以预见，越来越多的楼盘会加入到降价的行列。

　　另外，本月高端项目开始大量推盘，信托纷纷出手大虹桥，使得楼市“团购”成风。5月16日，青浦海源别墅一日内售出11套别墅，总销金额高达3.2亿元。与此同时，松江达安圣芭芭花园月销67套别墅项目，同处佘山的上海紫园周成交套数34套，成交均价高达10万元/平方米。市场传闻，这些高端项目热销也与信托参与有关。

　　随着调控逐步深入，目前商品房土地的出让获批难度加大。即使获批，在容积率上也有严格约束，各高端项目的开发商纷纷转投大平层产品。因此，现在低容积率的别墅项目几乎成为了“绝版品”，较受投资需求青睐。但也有业内人士坦言，无论是参与信托的投资者还是自住购房者，面对利好时，置业不可盲目。

　　深圳 环比数据疯狂掐架

　　经过几个月来的僵持，深圳楼市终于降价了，均价已跌回到两年前。深圳市规划国土委数据显示，5月份深圳新建商品住房成交均价为15262元/平方米，相比4月份的20295元/平方米下跌24.80%，为自2009年7月份以来的最低水平。

　　然而，5月环比数据疯狂掐架。官网称均价降25%，权威机构称降10%，而企业数据则显示涨逾1%。其中各方提供的数字相差之大，令人深思的同时也值得玩味。

　　分析人士称，深圳5月楼市成交均价下跌，主要是成交结构变化造成的，并非真正的降价。深圳5月份批售项目主要集中在价格相对较低的龙岗区，批售价位区间段20000元/平方米以下的占比80.12%。

　　世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌分析认为，从数据上看，未来依然会是“量增价跌”的局面，但能否促成市场真正的降价，那要看政策的持续力。通胀预期和供应不足背景下，支撑房价的因素仍然存在，开发商现在是在咬牙切齿地被迫降价，而不是基于市场判断的降价，如果限价、限购等政策一旦放松，房价将反弹。

　　文︱《小康·财智》记者 刘彦华